[摘要] 纵观岛城新房市场，市南区多层早已寻不见踪影，想买都买不到，市北区房源不仅寥寥无几，价格还让人咋舌，这些有多层“情结”的置业者，为了寻找高性价比的楼盘不
“金九银十”市民看房忙，日前记者跟随青岛新闻网看房直通车活动采访时，遇到了几位想要换房的“老青岛”，他们和记者抱怨：住惯了多层，真是很不喜欢如今密如齿梳式的高层住宅。“市南市北的多层新房几乎找不到了，有也是天价，要么就是二手房、老社区，想要改善居住环境，买套“洋房”真不容易！”
现在楼市中所谓的“花园洋房”，与曾经的多层住宅有一定的类似之处，因为得房率高、公摊小、低密度等优势使得很多购房者都对此情有独钟，尤其是中老年改善型购房人群，追求生活品质，都想换套洋房。那么想买洋房又应该去哪里呢？下面就随小编来看看吧——
的确，青岛发展进入快车道之后，受土地稀缺性的影响，多层住宅在市区的供应逐渐减少，城市也是按着“越长越高”的规律不断前行，房子密密麻麻、直冲天际。纵观岛城新房市场，市南区新建多层住宅项目早已寻不见踪影，想买都买不到，老市北区也寥寥无几，多是尾盘在售价格也不低；只有老四方片区尚有几个项目建有洋房产品，算得上是主城区洋房——“稀罕物”了。不过如果您觉得挑得不满意，还想寻找更高性价比的洋房，那么就得往北走、往西走了。
【大市北|老四方】
分布：少数新盘配建有洋房产品
均价：15500-20000元/㎡
市北是以居住为主的青岛老城区，尤其是错埠岭和浮山后曾在2000年左右建起来大片大片的多层住宅，居住氛围十分浓厚。随着时间的推移，高层楼房见缝插针成为市场主流产品。老多层越来越旧、老社区停车位不足、物业缺失等弊端也越来越明显，新房市场进行一波大换血之后，多层新盘反而最稀缺、最少见的楼盘。
目前，市北中央商务区仅有一家数的上名的多层洋房产品康储桓竹苑，价格一度徘徊在20000元/㎡，目前项目与青岛新闻网推出特价房，6套买断房源一口价最高惠54万/套、单价低至15900/㎡起！顶层房源附带大面积阁楼，价格仅计算顶层房源总房款一半。另外就是在老四方片区还有一个项目瑞纳紫轩尾盘在售，剩余房源只有30余套，主要是以山景洋房吸引人，多层房源目前均价15500元/平。当人们感叹市北洋房太稀缺时，在国棉二厂老企业搬迁改造地块上问世的新建住宅小区中海蓝庭正式问世，项目中规划的16栋多层住宅给市北楼市注入新鲜血液，不过该项目目前还处于地基建设中，洋房的售价还未正式发布，详情请咨询400-810-05321转8095。
【李沧区】
分布：多层集中在东李板块
均价：12000-14000元/㎡
李沧区如今已经成为青岛主城区的一部分，随着世园会、交通商务区的大规划落地之后，作为后续“潜力股”李沧区发展蒸蒸日上，加上房价相对比较低，一直被年轻刚需们视为买房天堂。纵观李沧区，东、中、西三个板块定位不同、发展速度不一，房地产项目的类型也不同。相对来说东李在建项目中不少都有多层洋房，在风景优美的世园板块，洋房已经成为“楼市一景”。
要说首先在东李拓荒打天下的还是绿城理想之城。尽管去年降价风波让绿城一度陷入信任危机，但是绿城理想之城最早推出的御园曾经是大批置业者向往的居所。绿城之后，一大批开发商紧随其后。位于李村河南岸的映月公馆珑台就是由14栋4-6层电梯洋房组成，主力户型为150㎡左右套三套四，目前为止，东李洋房映月公馆珑台已全面交付，剩余部分顶层复式、底层复式与150㎡左右平层，均价12000元/㎡。东李世园会旁米罗湾二期也主打低密度住宅，一期花园洋房打下口碑之后，今年10月将推三期花园洋房，价格未定。8月29日和达璟城花园洋房首度开盘，首日劲销3.2亿，也成为了世园板块的热销传奇。
除了东李之外，李村商圈内的超百万平米大盘的嘉凯城时代城二期东方龙域也在闹市区罕见地推出面积135-180㎡的山景洋房，最高赠130㎡超大露台，均价在13000元左右。
【城阳区】
分布：惜夏板块和高新区板块
均价：8000-9000元/㎡；5000-7000元/㎡
看过了李沧区，再来看北岸新城城阳区。别看城阳区属于青岛的近郊区域，但是常住人口却名列前茅，仅次于黄岛区和市北区全市排名第三位。人口的密集给房地产事业开发带来了有力支撑，各种板块发展定位也有所不同，人口密集的地方盖高层，人少地多、风景优美的地方就盖低密度洋房、别墅。
因此城阳区洋房的开发巧妙地避开了中心区，专门往惜福镇、高新区这两个新兴板块游走。惜夏板块的一年四季瓜果飘香，生态好环境自不用多说，而且距离闹市区很远，是近郊旅游度假的好去处。鲁商泰晤士小镇洋房136平、106平，均价7000-8000元/平；多层户型88平套二、107平套三、115平套三，均价6500-7000元/平，现购房有98折优惠，预计11月还将推出新产品；夏塔路与中经二路的英格堡家园也有多层在售，60-140平房源，多层均价7500元/平；佳兆业水岸新都目前销售二期产品，花境洋房面积为120-150平，均价9000元/平左右；鑫江水青木华四期在售洋房10#，均价8400元/平，一楼赠40平米私家庭院，6楼赠阁楼。 .
高新区的开发产品类型也多种多样，不过还是以高层和别墅为主，花园洋房数量比较稀缺。招商海德花园目前一期住宅已售完，二期招商海德公学为5-11层电梯洋房，户型85-125平，预计10月底开盘。白沙上苑情况比较特殊，它是青岛市推出人才公寓，主力户型是75-109平的多层，作为保障房项目的售价比较便宜，起价4970元/平。青岛碧桂园新品洋房认筹中，85-117㎡洋房5千抵1万。
【黄岛区】
分布：唐岛湾|金沙滩|老胶南
均价：12000-16000元/㎡；9600-12000元/㎡
向来以绵延海岸线闻名的西海岸楼市也围绕“海景”大作文章，不是高耸云端的海景高层就是豪华大气的海景别墅。开发区内数以百计的楼盘中十之八九是做海景高层，多层洋房的少之又少。
唐岛湾畔的瑞源香汐海，首期开盘推出6栋电梯洋房和1栋小高层，景区内稀缺洋房8088元/㎡起。高端楼盘青岛印象金沙推出超低密度4层洋房，户型100—140㎡，精装标准1500元/平，均价16000元/平；金色港湾规划有6栋多层花园洋房，起价7700元/平，户型75-105平，现购房平层93折，顶层复式96折，除此之外，保利嘉陵江项目新规划在不久前问世，该项目全部规划为低密度洋房。
其余的多层新盘几乎都集中在老胶南片区。位于大连路南侧，温州路东侧的欧美世纪花园，主打60-140平的多层，起价7000元/平；隆海海之韵位于老胶南滨海大道以西100米，洋房均价9600元/平；石雀滩路的海情七栋洋房是一家罕见的专门做多层、洋房的楼盘，洋房大户型现房在售，户型有138平平层三居、179平顶层跃层和275平低层跃层，均价12000元/平。（记者 王爽）
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