[摘要] 腾挪之后的老企业地块先后入储招拍后，命运仿佛被改写，一下子身价剧增。 有的正已经成功改造现代化商住区开盘就“日光”，而有的正在积极蜕变亟待转身，而有的
【正在“变脸”的老地块】
No.1海岸路22号乙←→国棉二厂
已有近百年历史的国棉二厂，于2009年被列入青岛第二批搬迁的老企业名单，新厂在莱西姜山镇开工生产。老厂搬迁腾出地块成为了“香饽饽”。今年5月份，中海以7.4亿元击败“劲敌”鲁能竞得该地块，目前已经完成项目规划。地块总占地面积为70756.4㎡，规划建筑面积242575.4㎡，建设内容包括住宅、网点、公租房、配套和地下车库。
地块规划效果图
如今，该项目已经定名中海蓝庭【蓝庭热线：400-810-05321转8095】，整个项目确定建设6栋高层商品住宅楼，1栋高层公租房，16栋多层住宅楼以及商业网点。在如今高层鳞次栉比的今天，主城区的多层洋房绝对稀缺，中海蓝庭此次规划主打“多层住宅”，已经吸引了大批置业者的青睐和追捧。从成功出让到规划方案出台，仅仅用时2个月，足以看出该项目将是中海地产2015年下半年礼献青岛的重点项目。
No.2 瑞昌路141号←→专汽地块
重汽集团专用汽车公司（原青岛专用汽车厂）是中国重型汽车集团有限公司的全资子公司。2009年，重汽旗下“青专”公司正式进驻青岛高新区。地块位于青岛市市北区杭州路与瑞昌路交叉口处，道路连接人民路、重庆路及环湾高速，属于老四方区腹地。
该地块在老企业搬迁腾出后，于今年1月23日拍卖，拍卖当日在经过42轮激烈厮杀后，由金科地产控股的山东百俊房地产开发有限公司以楼面地价4500元/平，总价9.6亿元成功拿下。据悉，该地块楼面起叫价为3820元/㎡，溢价率为17.8%。
金科专汽地块鸟瞰图
规矩最新的规划公示信息显示，该项目建设内容包括住宅、办公、商业、地下车库、幼儿园、社区服务中心、社区体育中心等。项目用地面积约6.99万㎡，总建筑面积30.79万㎡。主要包括12栋住宅楼，一个社区服务中心、一个社区体育中心和一座七班幼儿园。其中社区服务中心面积1000㎡，社区体育中心2946㎡，幼儿园3264㎡，容积率3.1，绿地率35%，停车位共2638个，其中地上停车位260个，地下停车位2378个。不仅能满足社区内部需求，还可以服务周边。根据规定，该项目所建住宅全部由市北区人民政府以10500元/平方米的均价支付房款，作为市北区危旧房安置房源，不对外公开销售。
No.3 蚌埠路11号←→大山看守所
2015年是海尔大肆扩张的一年，今年年初的拍卖会上，海尔地产杀气腾腾以150轮强拍，拿下了市北区蚌埠路11号地块。当时成交价6500元/㎡，总价227293.5252万元，接近23亿元，溢价率高达 47.8% 。
记者查阅资料了解到，市北区蚌埠路11号,原为大山看守所旧址,土地面积110633.7平方米,总建筑面积349145.2㎡,为城镇住宅及商业地块，由于地块所处区位为“新都心”核心地带，新项目的开发建设格外引人关注。
海尔世纪公馆营销中心
今年6月，该地块新规划公示，项目被定名海尔世纪公馆，将建设的集住宅、商业街区、商务办公为一体的集成社区。该项目总投资39亿元，总占地面积11万平方米，总建筑面积49.4万平方米。配建公租房、老年公寓、幼儿园等，部分楼座下方设有沿街商业网点裙房，主要功能为便利店、美容美发店、金融服务点、经营性商铺等。建成后将成为一个巨型现代化、功能齐全的大社区。
【下一页】待字闺中的“老企业”新地块
