[摘要] 近日青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局以拍卖的方式出让黄岛区的5幅地块的国有建设使用权。该5幅地块出让面积近60万㎡，其中近一半地块用于文体娱乐。
自从进入9月以来青岛土地市场明显升温，新地块频频问世。日前青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局发布拍卖公告，宣布将以拍卖的方式出让黄岛区的5幅地块的国有建设使用权。
这5幅地块出让面积近60万㎡，彼此相邻，其中近一半地块用于文体娱乐，其余为商业和住宅用地，从地理位置上看全部位于老胶南片区青草河附近，按图索骥记者发现，这正是不久之前青西新区新签约的500亿大项目中中铁西海岸青岛博览城的规划落脚之处。
出让地块详细信息
编号HD2015-3119地块位于黄岛区青草河南，上海南路东，占地面积148994㎡，规划建筑面积134094.6㎡，土地用途为文体娱乐，出让年限为50年。具体规划指标方面，容积率≤0.9，建筑密度≤60%，绿地率为≥10%；竞买保证金为1394万元，拍卖起始价为339元/㎡。
编号HD2015-3120地块位于黄岛区滨海公路北、上海路东，占地面积168629㎡，规划建筑面积151766.1㎡，土地用途为文体娱乐，出让年限为50年。具体规划指标方面，容积率≤0.9，建筑密度≤60%，绿地率为≥10%；竞买保证金为1539万元，拍卖起始价为338元/㎡。
编号HD2015-3121地块位于黄岛区青草河南，滨海公路西，占地面积130862㎡，其中商业面积为88986.2㎡，住宅面价为41875.8㎡，规划建筑面积248637.8㎡，土地用途为商业和住宅，商业出让年限为40年，住宅为70年，具体规划指标方面，容积率≤1.9，建筑密度≤50%，绿地率为≥20%；竞买保证金为8966万元，拍卖起始价为1202元/㎡。
编号HD2015-3122地块位于黄岛区青草河南、滨海公路西，占地面积83091㎡，土地用途为住宅和商业，其中商业面积为83091㎡，住宅面积为58994.61㎡，规划建筑面积182800.2㎡。具体规划指标方面，容积率≤2.2，建筑密度≤50%，绿地率为≥20%；竞买保证金为6592万元，拍卖起始价为1202元/㎡。
编号HD2015-3123地块位于黄岛区盛海路南，滨海公路西，占地面积64787㎡，规划建筑面积71265.7㎡，土地用途为住宅，出让年限为70年。具体规划指标方面，容积率1＜R≤0.9，建筑密度≤45%，绿地率为≥25%；竞买保证金为4595万元，拍卖起始价为2149元/㎡。
此次出让的5幅地块大致位置
从地理位置上来看，这5幅地块靠近滨海大道，位于青西新区CBD的西南部，这与今年青西新区新签的500亿大项目——中铁西海岸青岛博览城前期发布的规划区域相近。
根据前期发布的概念性规划，中铁西海岸青岛博览城是黄岛区除东方影都外另一个投资额超500亿的大项目，如果此次5幅地块被中铁成功拿下，将会证实着中铁西海岸博览城建设的开端，该片区也将会随其建设而起飞。
青岛博览城项目规划在青西新区核心区南部开发建设以会议、展览为核心，涵盖文化、旅游、休闲、娱乐、商务居住等多功能的国际滨海博览新城。项目仅一期就占地约1850亩，在青岛西海岸新区核心区南部规划建设东亚国际展览中心、东亚国际会议中心、国际文化艺术交流中心、国际会展配套商务中心、国际海滨医疗养生中心、国际海滨旅游购物中心、海滨森林公园运动中心、高铁新技术研发中心等“八大中心”，并引入东亚海洋合作论坛、青岛国际海事防务展、国际一流心血管专科医院、中铁高铁新技术研发中心，建设滨海博览新城。
预计该项目建成后，将立足国内、辐射东北亚，承接有影响力的全国性乃至国际性的大型展览，并自办或培育区域性的、在国内具有影响力的大型展览，让会展产业在青岛西海岸落地生根、茁壮成长，打造青西新区经济增长新引擎。
