李沧郑庄社区改造二期出新规划 映月公馆少建1栋楼 车位全转"地下"

    【青岛新闻网房产讯】 10月14日上午，青岛市规划局发布一则最新规划：青岛市李沧区郑庄社区改造D2-8地块西区商品房二期（映月公馆）项目规划将进行变更。变更后的地块上将减少一个楼座，增加了楼间距、确保了采光面积；而且新方案中停车位全部转为地下停车位，实现人车分流。小区的空间布局更加合理，未来居民的居住舒适度将大大提升。

地块拟变更规划方案鸟瞰图

    根据最新规划显示，郑庄社区D2-8地块西区商品房二期位于李沧区铜川路79号，属于东李著名山水大盘映月公馆的一部分。根据最新规划，该地块上原12栋建筑调整为11栋，调整之后局部楼间距扩大，空间布局更加合理；另外，取消了地面停车位，调整为地下2层停车；调整了地下车库出口位置，实现人车分流，正给小区的居住舒适度都大大提高。

方案指标变更“前、后”对比图

    具体来看，变更规划后，该地块的总占地面积不变，仍为39407.80㎡，但建筑面积从123162.93㎡增加到151500.8㎡，增加了近3万㎡，增加部分面积主要来自：住宅建筑面积增加1041.52㎡、地下车库建筑面积增加26112.7㎡、物业管理增加面积475㎡。变更后可容纳总户数为952户，比以前增加了8户；总停车位900个，比原始规划增加了95个，其他技术指标基本不变。

变更后规划方案总平面图

     从地图上看，该项目所在地块位于东李板块的惠水路和铜川路的交汇处，靠近九水东路、金水路等城市主干道，交通网密集，出行方便。除了交通便利之外，东李的商业配套也在逐步完善中，不提如今商业综合体“扎堆儿”的李村商圈，只在东李片区内就有不少商业大项目正在崛起。特别是“世园会+李村河”的规划利好，让东李片区生态环境的档次大大提升，人们不自觉地给这个板块贴上“特别”的标签——山水美宅。

    步入“后世园时代”后，东李的开发建设速度全面提速，目前该地块周边已经集结了山河城三期、北京城建龙樾湾、和达璟城、卓越皇后道、万科生态城二期等多家楼盘。房企的“价格之战”也给置业者利好，房价处于低谷，大部分住宅项目均价都在9000-10000元/㎡之间，是刚需、改善、养老、投资各阶层置业者购房的好去处。如今可以预见的是，随着板块内新盘的不断增多，东李片区即将成为除了李村商圈之外的李沧区第二个现代化居住集中区，发展形势一片大好。（记者 王爽）

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