[摘要] 10月15日，青岛市国土资源与房管局副局长王咸宁做客《行风在线》，就住房保障和物业管理的热点问题与网友进行交流
【青岛新闻网房产讯】 10月15日，青岛市国土资源与房管局副局长王咸宁做客《行风在线》，就住房保障和物业管理的热点问题与网友进行交流，并重点回答了市民在购买保障房过程中遇到的一些问题。
【一】每轮经济适用房申购之后的剩余房源都去哪儿了？持有限价房许可证市民可不可以购买经适房。
在访谈中有市民表示，由于限价房项目大都位置相对偏远，且定价与周边商品房项目价差不大，所以他虽然持有限价房申购资格证，但却一直没能买到合适的房源。于是就想问问，像他这样持有限价房资格证的人可不可以购买经济适用房申购之后的剩余房源。
据王咸宁副局长介绍，目前青岛市有明确的政策，限价房申购之后的剩余房源都将转为人才公寓，但是对于经济适用房剩余房源却没有相同的政策。
这主要是因为，申购限价房与申购经适房的资格审定标准有很大的不同。因此，目前持有限价房资格证的居民还无法申购经适房。
一般来说经济适用房项目的定价与周边区域房价相比是具有相当优势的，所以吸引了许多市民的关注。但对于市民提及的能不能打通两者申购之间的藩篱，还需要调查研究论证。
另外，有市民反映，他本来一直持有经适房申购资格证，但由于年审中断了1年，申购资格就被取消了。据王咸宁介绍，按照规定申购资格被取消的市民，再想获得申购资格就需要重新办理申请了。而且按照青岛市目前的“四房”并轨新机制，即廉租房、公租房、经适房、限价房统一并轨，目前市民可以申请到的只能是公租房资格。2015年青岛市主城区也有几个公租房项目将问世，但目前还都未达到配租标准，何时能够公开配租，还需根据具体项目的建设进展情况而定。
【二】广昌路5号的限价商品房国隆幸福城何时能够交付？
访谈开始后，有一位市民反映，她2009年申购了位于广昌路5号的限价房国隆幸福城项目，在2013年交付了全款，签订了正式的购房合同，当时合同约定今年4月底交付，后来延期说8月份才能交房，但至今不仅未能交房，项目还处于了停工状态。
就这个项目的情况王咸宁介绍说，国隆幸福城项目是市、区两级都十分重视的一个项目。因为该项目中有一半以上的房源是保障性住房。据相关部门了解，从去年下半年开始，由于经济原因开发商的资金链出现了问题，该开发企业的外地一家债权单位到山东省高院进行了诉讼，高院按照相关法规对其旗下的房产和资金进行冻结。受到这件事情的影响，项目无法继续下去了。
在得到这个消息后，区市相关部门多次召开协调会，研究此事的应对方案。目前经过协调已经有了一定的进展，市政府要求市北区政府对该项目进行一系列前期融资工作，现场已经复工，但工程进展有点慢，后续相关部门还会对相关债权单位进行协调。争取能早日正式完工，好把房子交到业主的手中。
至于业主提及的延期交房产生违约金，可以按照购房合同所约定的，要求开发商进行赔付。
【三】保障房小区物业不作为，该找谁投诉？
城阳区保障房项目金色海湾小区的一位业主反映，他在今年五一后入住了，但入住小半年时间里遭遇了许多问题，比如楼道内的声控灯不亮、单元对讲机不好使……虽然都是小事儿，但给生活带来了诸多不便，他询问保障房项目小区物业不作为该怎么办？
王咸宁副局长针对他遇到的具体情况分析，金色海湾小区交付时间不长，业主刚刚入住，房屋尚在保修期，业主所遇到的问题应该由开发商负责维修解决。但在这其中，物业也需负责帮助业主进行沟通协调，如实将业主遇到的问题反映给开发商，并将开发商的答复告知业主。如果物业公司不履行责任，小区业主可以联合起来，在小区入住户数超过50%时，要求街道社区组织召开业主大会，成立自己的业委会，行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。
除了成立业主委员会之外，业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。在过去两年，青岛市的相关部门联合先后出台了7个物业管理服务标准，包括住宅小区、学校、商业等物业服务评级标准，部分市区物业主管部门，比如城阳区的物业主管部门已经下沉到了街道一级，以便于接待业主维权。同时相关部门还建立起物业信用记录制度，对于业主投诉多、信用记录不好的物业公司未来将会在“准入”机制上给予限制。
