[摘要] 说到物业费，不少购房者都表示“贵”！按平方收费的普通住宅物业费动辄在2.2-2.4元/㎡；物业服务有口皆碑的万科物业，物业费直接要到4.1元/㎡。
现状：高档小区因服务差“掉价” 物业标准已成二手房买卖重要参考
记者走访东海路、台湾路、香港路多个老小区发现，各小区物业管理表现参差不齐。有的小区入门必须打卡，外来人员一律需要出示证件进行登记。而有的小区保安，则不闻不问，小区大门也是完全敞开的，存在明显的安全隐患。
据某小区业主向记者透露，他所在的小区虽然地处东部沿海核心位置，但物业管理却明显与小区高端的定位不符，由于不少业主将房屋外租给了小型公司或企业驻青办事处，出入小区内的人流量较大，保安干脆全部放行，小区绿地也被不少做网店的租客作为了临时提货点，封闭式小区早已名存实亡，这些情况直接导致小区的二手房价远低于同区域其他社区。
链家青岛市场分析师刘烁坦言，如今物业服务已逐渐成为二手房买卖的重要选择要素。“特别是市南、崂山高端房源集中区，不少置业者在此购房都是为了改善居住质量，而物业服务恰恰是与居住体验密切相关的一环。看房的客户中有超过七成会问及小区的物业管理服务。比如，哪家物业管理公司、资质如何，物业费收多少，有的甚至成为能否成交的关键因素。一些物业配套跟不上的海景房甚至直接“连累”到了房子的身价，而近几年新建且配套高端物业的小区，即使价格颇高也不愁销路。”刘烁如是说。
答疑：青岛各星级物业收费标准一览 可在基准价格上浮20%以内
那么目前青岛各小区物业收费情况是怎样的呢？据业内人士介绍：青岛市物业服务收费管理办法（青价格[2012]83号）2012年8月31日发布，自2012年9月15日起施行，有效期至2017年9月14日。因此，2015年青岛市物业服务收费仍然执行该办法。
根据《青岛市物价局物业服务收费管理办法》规定，普通住宅物业管理区域前期物业服务分等收费指导标准为一星级：未配备电梯0.39元/建筑平方米/月、配备电梯0.83元/建筑平方米/月；二星级：未配备电梯0.55元/建筑平方米/月、配备电梯0.98元/建筑平方米；三星级：未配备电梯0.74元/建筑平方米、配备电梯1.18元/建筑平方米/月；四星级：未配备电梯1.16元/建筑平方米/月、配备电梯1.59元/建筑平方米/月；五星级未配备电梯2.08元/建筑平方米/月、配备电梯2.52元/建筑平方米/月。“根据服务质量，物业服务等级从低到高分为一星级、二星级、三星级、四星级和五星级。”
此外，业内专家表示，每个服务等级对应的收费标准为基准价格，具体收费标准可在上浮不超过20%的幅度内确定，下浮不限。此外，物业服务收费根据物业的类型、提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价两种。（记者 李倍 于灏源）
