[摘要] 上周青岛新闻网楼市论坛发布的一篇题为《二手房价格的阴跌与坚挺》的帖子引起了广大网友关注，该帖对当前的青岛二手房房价进行了热烈讨论。
【永葆青春型】
房龄：无上限
出场房源：学区房
关键词：自带光环
难道所有的二手房都是“人老珠黄”的“黄脸婆”没人要了吗？不然，市南老城区有些房子因为自带“学区房”的光环，即便是老房摇摇欲坠，价格也是稳涨不跌的。
“上学难，上名小学更难”，如今青岛“择校费”被勒令叫停，想让孩子能够上“好小学”，“不输在起跑线上”，购买学区房成了唯一途径。许多家长都是在孩子两三岁时就考虑购买学区房了，而且都要买到将户口迁入才觉得踏实。每年都有愿意变卖百平新房去挤“掉渣”筒子楼的家长们“前赴后继”，这才催生了江苏路、大学路、莱芜路上“天价”学区房。
【坚挺上涨型】
房龄：3-5年
出场房源：次新房
关键词：正值青春期
除了学区房外，记者了解到正值“青春期”的次新房也特别受人欢迎，受欢迎程度在某些片区甚至赶超了新房，最明显的就是新都心片区。“中海清江华府、鸿仕雅居、海信淮安郡最先领跑新都心，而后再建的新楼盘地段都远不如这些次新房优越。”这类房子大多是品牌开发商最近3-5年建筑的房子，档次相对较高，小区内的绿化和环境也比较好，物业服务到位。房产经纪人李强特别说明：房产税“五改二”实施后，次新房的成交量逐渐上涨。特别是像的口碑好的大品牌物业如中海、海信、保利旗下小区的次新房，价格比新房还要高。
【编后语】
以前来说，二手房是否能在买卖市场上受欢迎主要是看“地脚”，而近年来“舒适度”成为市场竞争的关键。“房子要买青春期”的这一规律一直贯穿在人们的买卖活动之中。李强告诉记者，这个规律并不是坏事儿，人们对生活质量的追求也侧面反映出社会文明的进步。而关于房价，李强表示短期内青岛二手房房价将会一直表现，即便是时下最热的“次新房”的坚挺上涨也只是“小步前进”，并未出现爆发式涨价。（记者 王爽）
