[摘要] 步入四季度，楼市似乎并没有因为天气转冷而放缓前进的步伐，在外地型置业大潮退却后，不少岛城本地改善置业者则扔在继续发力。
改善型客群惠顾二手房市场 议价空间增大引发“换房潮”
今年“旅游季”青岛二手房一片火热已是有目共睹，无论是房源买卖还是租赁，市场保持良好状态。而在进入四季度后，青岛二手房市场并没有因为旅游季的离去而热度减弱。近期，中心城区二手房源成交占比快速上涨，同时，不少旅游季未能售出的二手房源，也有降价求成交的趋势，这也吸引了不少本身就有改善置业需求的市民，湛山、浮山后、台湾路周边都出现了该类型房源。
青岛链家大尧商圈王经理表示：“近期市场成交还是比较乐观的，特别是在十一以后，带领客户看房量和客户到访量都翻了一倍。”在他们区域优质房源新增量环比上涨30% ，吸引了大批的置业者前来咨询。
业内人士表示,二手房市场出现回暖迹象，原因在于年底前大批业主决定将房源出手，较好户型的房源带动了看房者的积极性。加之国家最近出台了一系列的房产政策，对于许多置业者来说都会有一定的心理提振作用，在国家扶持房产市场，利率较低，房价稳定的情况下，入市不失为一个好的时机。现行市场条件下，买卖双方都认为房价已经基本稳定，房子比较容易出手。在买卖双方意愿明确的情况下，市场火热也是大势所趋。
专家：四季度青岛楼市温度不会低 改善型力量已不容小觑
科威不动产青岛区总经理孙杰坦言，今年无论新房还是二手房热度都将在四季度得到延续。特别是黄金周前夕，“商贷首付比例下调至25%”新政的释放，给予了人们对楼市暖冬的遐想空间，从楼市发展历史来看，首付降低将刺激人们的购房计划。未来新房、二手房销售均会继续量涨，伴随而来的，价格也会轻微走高。
一家数据机构的高级分析师也向记者表达了个人观点，他认为如今青岛的改善型力量已不容小觑，甚至有跟刚需平分秋色的势头。而往年的楼市“暖冬”出现条件多是与刚需有关，与刚需房源的入市量也有关，而今年则平添了改善力量，从目前改善房源乐观的入市情况可以推断，2015年的暖冬已经向我们走来。
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