[摘要] 步入四季度，楼市似乎并没有因为天气转冷而放缓前进的步伐，在外地型置业大潮退却后，不少岛城本地改善置业者则扔在继续发力。
自5月青岛进入旅游季以来，青岛改善型楼盘也开始集中入市，并快速抢占市场份额，加上外地投资度假型置业者的助力，改善力量在今年第三季度大放异彩。步入四季度，楼市似乎并没有因为天气转冷而放缓前进的步伐，在外地置业者大潮退却后，不少岛城本地改善型置业者仍在继续发力，加之新盘频频推出，二手房市场议价空间有所加大，四季度的开端俨然呈现出一片“换房季”的景象。
外地置业者退场本地改善接棒高端市场 旺角新盘颇受关注
“青岛本土改善的力量是不可忽视了，高端房屋并非只有外地置业者感兴趣，除了常规意义上的60后、70后，不少80后置业者也加入到了改善大军。”青岛一家大型数据机构分析师表示，房子小、不够住的问题，已经在结婚生子的80后一代爆发。现如今，80后家庭人口增长是必然趋势，虽然只是从独生子女到二胎，但因为许多家庭都要把父母接过来照顾孩子，三口之家一下子就变成了三代同堂。他们对于房屋的改善需求也迫在眉睫，同时随着工作年限的增加，许多80后也具备了改善居住条件资金实力。
除了需求方面，市场供给在近期也十分给力。除了传统概念上的大户型房源层出不穷，好地角的新盘也开始抢占市场。近期，青岛多个地处旺角的新盘，受到了置业者的广泛关注，而进入销售期后交易数据都表现的相当不俗。位于市南区延吉路周边的中城嘉汇是下半年首个亮相的市南新盘，一经面市便受到了不少高端客群的关注，该项目于10月7日正式加推3#、8#两栋楼王，87-150㎡新品推出，2小时销售额便达到4亿元，项目与新闻网联手举办的团购96折优惠仍在继续。此外，位于市南江西路徐州路交叉口附近的新盘鲁润静园凭借优越的地理优势成功俘获了不少置业者的芳心，据了解该项目将于10月31日首次开盘，户型区间84-146㎡，目前成功认筹可享96折优惠。多名改善型受访者都表示，改善居住质量除了关注房屋自身品质之外，周边商业、教育乃至办公配套都成为综合考量的要素。
优质的地理位置固然吸引人，但静谧的居住环境也是改善型置业者青睐的优势，开发商也在“银十”给出了颇具诚意的优惠。位于惜夏板块的银盛泰德郡四期进入收官阶段，目前新闻网团购活动1万抵95折，叠墅110万/套、联排135万/套起，并有院子、田地等赠送，受到不少久居城市却渴望亲近自然的市民关注。白沙湾区域的卓越蔚蓝群岛170㎡叠墅下叠均11000元/㎡，上叠均8500元/㎡，赠送车位、地下室和整层露台。位于世园板块的山河城伴山星河，将于10月首次开盘，目前参与新闻网团购可享1万抵按揭96折，公摊仅18%-19%，大户型房源面积达133㎡。崂山区午山脚下都市果岭98-148㎡房源在售，新闻网独家团购2万抵97折优惠。
改善型客群惠顾二手房市场 议价空间增大引发“换房潮”
今年“旅游季”青岛二手房一片火热已是有目共睹，无论是房源买卖还是租赁，市场保持良好状态。而在进入四季度后，青岛二手房市场并没有因为旅游季的离去而热度减弱。近期，中心城区二手房源成交占比快速上涨，同时，不少旅游季未能售出的二手房源，也有降价求成交的趋势，这也吸引了不少本身就有改善置业需求的市民，湛山、浮山后、台湾路周边都出现了该类型房源。
青岛链家大尧商圈王经理表示：“近期市场成交还是比较乐观的，特别是在十一以后，带领客户看房量和客户到访量都翻了一倍。”在他们区域优质房源新增量环比上涨30% ，吸引了大批的置业者前来咨询。
业内人士表示,二手房市场出现回暖迹象，原因在于年底前大批业主决定将房源出手，较好户型的房源带动了看房者的积极性。加之国家最近出台了一系列的房产政策，对于许多置业者来说都会有一定的心理提振作用，在国家扶持房产市场，利率较低，房价稳定的情况下，入市不失为一个好的时机。现行市场条件下，买卖双方都认为房价已经基本稳定，房子比较容易出手。在买卖双方意愿明确的情况下，市场火热也是大势所趋。
专家：四季度青岛楼市温度不会低 改善型力量已不容小觑
科威不动产青岛区总经理孙杰坦言，今年无论新房还是二手房热度都将在四季度得到延续。特别是黄金周前夕，“商贷首付比例下调至25%”新政的释放，给予了人们对楼市暖冬的遐想空间，从楼市发展历史来看，首付降低将刺激人们的购房计划。未来新房、二手房销售均会继续量涨，伴随而来的，价格也会轻微走高。
一家数据机构的高级分析师也向记者表达了个人观点，他认为如今青岛的改善型力量已不容小觑，甚至有跟刚需平分秋色的势头。而往年的楼市“暖冬”出现条件多是与刚需有关，与刚需房源的入市量也有关，而今年则平添了改善力量，从目前改善房源乐观的入市情况可以推断，2015年的暖冬已经向我们走来。
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