[摘要] 10月28日，吴兴路另一宗黄金地块的拍卖再次引发了市民的广泛关注。地块挂牌截止后，两家竞买人开始激烈的竞价，最终，青岛海信瀚海置业有限公司以楼面地价5900元/㎡“夺魁”，成交总价41941.094万元。
【青岛新闻网房产讯】 10月28日，绍兴路一宗黄金地块的拍卖再次引发了市民的广泛关注。此地块位于“绍兴路66号甲”，总占地超27000㎡，规划建筑面积7万多平，是集商品住房、产权式人才公寓、商务金融、批发零售和住宿餐饮为一体的“全能地块”。
地块挂牌最后关键时间点，两家竞买人开始激烈的竞价，最终，青岛海信瀚海置业有限公司以楼面地价5900元/㎡“夺魁”，地块总成交价41941.094万元，接近4.2亿元。
地块基本情况及规划指标要求
根据之前发布的拍卖公告，该地块位于市北区绍兴路以西，规划24号线以南、吴兴路以东。其中商品住宅用地共计8993.3㎡，规划建设商品房23388㎡；产权型人才公寓规划占地面积3855㎡，规划建筑面积10023㎡，以上两者的土地出让年限为70年；
另外，还有商务金融用地9022.5㎡，规划建设商务金融23459㎡；批发零售和住宿餐饮用地共计5468.2㎡，规划建筑面积14217㎡，这两部分土地的出让年限为40年。该地块的整体容积率＜2.6，建筑密度＜30%，绿地率＞25%，竞买保证金高达38315.6774万元，接近4个亿。地块挂牌起始价为楼面地价5390元/㎡。
地块拍卖结果显示
记者查询国土资源局网上交易系统时发现，早在前一日上午，7号竞买人以挂牌起始价率先提交竞价申请。转眼到了10月28日上午8点44分，距拍卖还有不到1小时的时间内，18号竞买人的出现抢了7号竞买人的“风头”，两家竞买人展开了“你来我往”的激烈竞争，截止到了9点30分，挂牌截止时的最高报价为18号竞买人的出价5540元/㎡。
随后两家又开始限时竞价，经过20轮激烈的厮杀之后，最终地块还是被“最早出面竞价”的7号竞买人青岛海信瀚海置业有限公司以楼面地价5900元/㎡成功收入囊中，成交总价41941.094万元，溢价率9.46%。
A-3-13-1号地块大致位置图
地块实拍现状
根据此前记者走访时发现，该地块其实就是位于绍兴路66号甲的一幅由水泥地和沙土地混合组成的一块空地，某驾校正用这块“闲地”作为练车场，10多辆黄色试驾车在场地内或停或跑，由于地块面积不小，因此还保留着拆迁前的一些树木和绿草地。
地块周围老式住宅小区很多，新建小区也不少，比如中广宜景湾项目、中城嘉汇、中铁兴安府、延吉路改造项目等，隔辽阳西路就是新业广场。周边1.5公里范围内有青岛阜外心血管病医院、万达广场、市北家乐福、辽阳路家乐福、富尔玛家居等商业配套；青岛51中、53中、山东路小学、宁夏路二小等教育配套。另外，该地块周边许多建于上个世纪90年代的成熟小区，居住氛围十分浓厚，生活配套很健全完善。
地块周围新盘临立
从中央商务区板块发展情况来看，目前CBD在售的商业楼盘数量超多，但住宅产品却并不多，因此要更加抢手。
根据记者前期调查，此次地块成交价比距外贸城地块高出近900元/㎡，而周边新盘的价格均在18000-20000元/㎡，“低地价、高楼价”的已经形成，有业内人士估测海信地产拍的此地块又会“收获颇丰”。新楼盘建成后，凭借良好的“地角”会大受置业者欢迎，“黄金地段”一定会卖出个“好价钱”已经成为开发商和购房者的共识。（记者 王爽）
