[摘要] 11月新盘入市量的骤降、房屋租赁降温等冷风也已同时抵达青岛楼市，这让年末楼市温度成为未知数。
银十步入收尾阶段，虽然青岛气温一路走低，但楼市表现却出现了戏剧性的“多元化”趋势。一方面，银十已经突破万套的新房成交给后市打下了高温基础，同时年内第五次降息也让房地产行业再次迎来政策暖流；不过，11月新盘入市量有所降低、房屋租赁降温等冷风也已同时抵达青岛楼市，这让年末楼市温度成为未知数。
【暖流】
10月新房成交破万套已成定局 年内第五次降息助跑岁末楼市
截止本月25日，青岛10月份新房成交量就已达到9000余套，待银十正式落幕，全月新房成交量超过万套已是“板上钉钉”。多个楼盘都为银十贡献了成交值，位于青岛黄金地段市南区的中城嘉汇，10月7日加推当天去化率便超过六成；位于高新区火炬路与祥源路交界处的中欧国际城，10月开盘当天610套全部售罄，去化率接近100%；10月17日绿城理想之城郁金香岸首开认筹300多组；10月18日，崂山中联依山伴城一期随着3#楼座的顺利开盘也已基本售罄。作为银十的收官楼盘，崂山区的金地悦峰，将于10月31日开盘，首开房源400多套，但据记者了解，目前认筹量已过千，开盘当天将上演抢房大战。
10月下旬青岛各大银行房贷行情也十分给力，截止29日17时，农业银行、建设银行、汇丰银行以及青岛银行又将首套房贷款利率调至最低8.5折。其他各家银行房贷利率仍维持最低9折，不过，有股份制银行向记者透露，正在研究根据市场变化，对房贷政策进行调整。由此可见，青岛房贷市场还有望出现进一步宽松，这在往年岁末是从未有过的。
而作为银十下旬最大的楼市福利，年内第五次降息让不少置业者再也按耐不住买房的步伐。记者查阅资料了解到，1996年我国启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；此后多番调整，在2007年9月15日又涨至7.83%、2008年12月31日又下调至5.94%；再是一路上涨，2011年7月7日为7.05%；此后一路下调，今年8月份是5.15%，目前则是4.9%，是这些年房贷利率最低的时候，也是促使一些购房者选择出手的重要因素。
【冷风】
后市新盘入市量逐渐减少 房屋租赁市场遭遇第一股寒流
虽然高成交量、连续降息让人们对年末市场颇为看好，但“冷空气”也在同时间抵达青岛楼市。据记者市场一线调查，转入11月后，开发商的推新盘的热情将开始稍有冷却。根据青岛新闻网房产统计，11月共有19个新楼盘计划入市，其中纯新盘12个，加推楼盘7个。从分区情况看，市北区共6个楼盘上市成为新房市场最热区域，而在“金九银十”楼盘扎堆入市规模最大的李沧区和黄岛区则迅速转冷，11月黄岛和李沧都各有1个新楼盘上市而已。
除了新房入市量出现下滑，青岛租房市场也已遭受寒流。记者从青岛多家大型中介处了解到，自9月开学季、旅游季过后，租赁市场大潮早已退去，眼看“供热季”将至，为了不让房屋在冬季空置，不少房东主动调低房屋租价，而租房者反而开始精挑细选、讨价还价，青岛房屋租赁市场供需关系出现“逆转”。
其中，麦岛区域目前平均挂牌租价要比8月时低了300元/月以上，不少大户型房源租价甚至减少500元/月以上，年租金降幅达6000元；此外，香港中路三居房源也出现下降，月租金较之今年8月时下降200-300元/月左右；浮山后二居室也告别了接近3000元/月的价格线，如今2400元可以轻松租到豪华装修的房源；东李区域今年夏季是短租房市场的新宠儿，不少二居室也曾租到800元/天的高价，如今该区域二居室租金回归到2100元/月左右，不抵旺季时短租五天的收入。
业内观点荟萃：出现暖冬概率较大 但很难达到“金九银十”热度
房价点评网分析师邵凯分析说，在央行“双降”的刺激下，我市新房市场预计未来几周仍会保持平稳上升态势。从区域来看，青岛西海岸新区、李沧、城阳依然是成交大户，李沧区作为主城区的刚需主战场，供需平稳；城阳区域市场一直以来相对独立，表现稳定。
青岛链家网运营总监张斌分析指出，此次“双降”对于刚需购房者来说毫无疑问是一大“助力”，政策利好的接踵而至也能刺激改善型置业者的入市脚步。科威青岛总经理孙杰则表示，预计本次降息还将进一步降低开发商财务成本，可提升开发商业绩。此外，开发商的公司债以及其他融资方式的利率都会进一步下行。
不过虽然出现暖冬概率较大，但如果想达到“金九银十”传统旺季的热度却有一定难度。市南区一家房地产代理公司的负责人告诉记者，目前来看，楼市年末推盘量下降已成定局，这就直接导致成交量已经被“提前设定了上限”，下半年推出的新盘不少已在金九银十就已经售罄，毕竟单靠尾盘并不会出现“过火”的成交，所以即便在利率更低和银行房贷折扣更大的情况下，年末楼市行情也很难胜过“金九银十”。
