[摘要] 根据青岛新闻网房产频道统计，10月青岛共成交二手房3699套，环比9月小降4%，同比2014年10月暴涨90%；10月青岛二手房成交面积324921.7㎡，环比下降5%。
新闻网房产讯 受“黄金周”七天假期的影响，10月青岛二手房行情并没能赶超9月，不过整体来看市场依旧保持着不错的热度。根据青岛新闻网房产频道统计，10月青岛共成交二手房3699套，环比9月小降了4%，同比2014年10月暴涨90%；二手房成交面积324921.7㎡，环比下降5%，同比同样暴涨超过九成。
2014.10-2015.10青岛二手房成交走势图
从10月青岛二手房市场每日成交走势来看，共有18个单日成交突破100套，比9月时减少2天，这与黄金周七天假期有着直接影响。10月1日—7日青岛市内六区的二手房成交仅有35套，除此之外，银十其他时段二手房表现均呈现“高温”状态。从10月每日成交走势来看，二手房成交“月度峰值”出现在10月26日，当日二手房交易241套；成交面积的“峰值”则出现在27日，当日签约面积20488.76㎡，平均每套签约面积大约88㎡。
2015年10月青岛二手房每日成交示意图
2015年10月青岛二手房成交分区示意图
从10月各区二手房交易情况来看，市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房2764套，占比全市总交易量74.7%；黄岛、城阳、高新区共成交二手房935套，占全市二手房总交易量25.3%。主城交易量占比比“金九”上涨一个百分点。
分区数据来看，10月市北区二手房成交1345套，占比全市总交易量36.36%，领跑银十二手房市场；市南区也继续保持着高位成交的状态，10月成交二手房619套，占比全市总交易量16.73%；黄岛上月共成交二手房528套，占比全市交易量14.27%，位居季军。
2015年10月青岛二手房热点关注区域
2015年10月青岛二手房热点关注楼盘
根据青岛新闻网房产频道统计数据，10月青岛最受关注的二手房热点区域是浮山后、湛山和大学路学区，这三个片区二手房挂牌均价分别为14652元/㎡，23125元/㎡和25875元/㎡。总体而言三个热点区域二手房和9月相比保持稳定，湛山二手房均价甚至出现了“微幅下降”。
“银十”青岛二手房市场上，购房者最关注的热点小区都是人们耳熟能详的知名老小区，新贵都、鲁信长春花园等都登榜。其中崂山麦岛金岸10月挂牌均价31132元/㎡，是热搜榜单中单价最高的小区；李沧百通馨苑凭借10764元/㎡的价位成为10月最具性价比的二手房小区，其他热搜二手房小区单价多在1.5万-2万元/㎡区间，主城区价位适中、小区环境优良的小区最受消费者欢迎。
10月青岛热租小区榜单则完全被市南、市北小区占据，十五大街、良辰美景等多个小区成功上榜。位于市南的天山小区10月挂牌租赁均价56元/㎡/月，是所有热租小区中租价最高的，据该区域一位中介人员介绍，天山小区毗邻青岛软件园和动漫产业园，不少上班族就近租住在这个小区，使得租金近年来快速上涨。
2015年10月青岛租赁热点楼盘
青岛链家市南商圈经理滕菲介绍说，现在市内四区的二手房市场确实较为火热，但是相较而言，市南房源成交要比市北稍缓一些。链家市北区商圈经理肖君则介绍说，近期市场是比较火热主要有两方面原因，第一方面是临近年底，很多业主着急用钱，所以之前挂出的房源降价幅度比较大，成交也比较快，其中不乏高端大户型；而另一方面则是因为当下青岛房价有了上升的趋势，很多置业者在遇到户型比较满意、性价比高的房源很快就会成交，大家都怕错过了又便宜又合适的好房子。
科威不动产青岛区总经理孙杰表示，10月下旬的“双降”已经使得购房迎来了“最佳金融环境”。对于二手房市场来说，这直接刺激改善型置业者的入市脚步，他们在楼市中的表现会越发抢眼。如果青岛二手房市场按照目前的热度延续下去，去年岁末二手房“翘尾”的精彩表现或将在本年度再次上演。
