麦岛打造19万㎡中高端精品商业中心 配建2千㎡体育中心

   【青岛新闻网房产讯】日前，青岛市规划局公布“麦岛居住区改造F区二期商业项目”的建设规划方案。据悉，早在2011年时，该项目曾对环境和道路进行过规划微调，后期又历经四年多的重新论证调查，重新定位商业项目，未来将打造成为一座连续集中的小体量、低密度、有独立街区的高端商业综合体，同时新增体育中心，以此满足周边居民对中、高端购物的需求。

    据悉，麦岛居住区改造F区二期商业项目地处于崂山区东海东路5号，建设单位对周边麦岛区现状商业公共服务配套情况进行了专项调查，周边商业布局部中高端商业项目较少，片区内客户群消费水平较高，项目重新规划定位，新方案将原规划中连续集中的商业规划变更为低密度、小体量、拥有独立街铺的精品商业，保留了原规划中的文化活动站、精品超市，新增了体育中心、使建筑、景观、配套、交通更好的结合，同时在规划及建筑设计中延续了沿海片区海派欧式城市风貌。

    从具体数据指标方面来看，该商业项目进行了部分调整，项目总建筑面积由原先的210032.38㎡减少至190842.232㎡，其中一期总建筑面积未变化，二期由原先67634.65㎡减少至48444.502㎡；商业总建筑面积由原先的23076.82㎡减少至22132.57㎡，其中一期商业没有变化，二期商业由原先19301.92㎡减少至18357.67㎡；文体活动站由原先1505.75缩小至400㎡；不计容积率建筑面积由原先96343.19㎡减少至77153.042㎡。

    除此之外，该项目总停车位调整至853个， 新增2050㎡的体育活动中心。而变更后的小体量、低密度商铺未来将作为雪茄吧、西餐厅、咖啡厅、红酒坊、英语培训、儿童早教、儿童摄影用品、数码旗舰店、建设公寓、书店、艺术展厅等来使用，涵盖十几各种类型的商业项目，以此满足销售群体不同的购物需求。

    据了解，麦岛改造整体占地面积70多公顷，改造完成后形成了一个能容纳近万户居民的超大规模现代化社区，目前周边已经形成了较为成熟的居住生活圈，除作为回迁安置房的麦岛家园之外，四周还分布着多座高端商品住房，包括海信天玺、东都花苑、麦岛金岸、锦园、海怡名都等，房屋均价在3万-5万元/㎡不等，是青岛主城区名副其实的高端居住区。

    这里地理位置优越，自然环境优美。南侧是岛城37公里黄金海岸线，背靠浮山，距离石老人度假区也不过3公里左右，整体环境安逸静雅，是一块难得的临海规划用地。

    周边旅游、教育、生活配套均已完善，可商业配套却相对匮乏，目前仅有2014年年初开业的麦岛家园生活超市，然而该区域的居住人口数量日益增多，超市的规模和定位除能满足居民的日常生活需求外，无法满足人群中对中高端购物的强烈需求，此次麦岛居住区改造F区二期商业项目经过重新规划调整，规划精品高端商业模式，立志打造成为一座集合多类型购物体验为一身的综合高端商业中心，不仅可解决居民选购高端商品的不便利，也能进一步完善该片区的商业体系，填补高端商业空白。

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