[摘要] 今年下半年以来青岛土地市场明显升温，新地块频频问世，尤其是黄岛上市地块和成交地块颇多。今天上午黄岛区的5幅地块的国有建设使用权成功出让，5幅地块出让面积近60万㎡.
【青岛新闻网房产讯】下半年开始，青岛土地市场明显升温，新地块频频问世，尤其是黄岛上市地块和成交地块颇多。11月4日上午黄岛区的5幅地块的国有建设使用权成功出让，5幅地块出让面积近60万㎡，彼此相邻，其中近一半地块用于文体娱乐，其余为商业和住宅用地。
从地理位置上来看这5幅地块全部位于老胶南片区青草河附近，此次也一举被青岛中铁西海岸投资发展有限公司一齐收入囊中，成交总价超过7.6亿，中铁终于在西海岸大规模拿地，“传说中”中铁将投资500亿在青岛西海岸打造的中铁博览城项目，也将由此浮出水面。
5幅地块详细指标
编号HD2015-3119地块位于黄岛区青草河南，上海南路东，占地面积148994㎡，规划建筑面积134094.6㎡，土地用途为文体娱乐，出让年限为50年。具体规划指标方面，容积率≤0.9，建筑密度≤60%，绿地率为≥10%；本轮拍卖成交价为楼面地价339元/㎡，成交总价4545.81万元。
编号HD2015-3120地块位于黄岛区滨海公路北、上海路东，占地面积168629㎡，规划建筑面积151766.1㎡，土地用途为文体娱乐，出让年限为50年。具体规划指标方面，容积率≤0.9，建筑密度≤60%，绿地率为≥10%；拍卖成交价为338元/㎡，成交总价5129.69万元。
编号HD2015-3121地块位于黄岛区青草河南，滨海公路西，占地面积130862㎡，其中商业面积为88986.2㎡，住宅面价为41875.8㎡，规划建筑面积248637.8㎡，土地用途为商业和住宅，商业出让年限为40年，住宅为70年，具体规划指标方面，容积率≤1.9，建筑密度≤50%，绿地率为≥20%；拍卖成交价为1202元/㎡，成交总价29886.26万元。
编号HD2015-3122地块位于黄岛区青草河南、滨海公路西，占地面积83091㎡，土地用途为住宅和商业，其中商业面积为83091㎡，住宅面积为58994.61㎡，规划建筑面积182800.2㎡。具体规划指标方面，容积率≤2.2，建筑密度≤50%，绿地率为≥20%；本轮拍卖成交价1202为元/㎡，成交总价21972.58万元。
编号HD2015-3123地块位于黄岛区盛海路南，滨海公路西，占地面积64787㎡，规划建筑面积71265.7㎡，土地用途为住宅，出让年限为70年。具体规划指标方面，容积率1＜R≤0.9，建筑密度≤45%，绿地率为≥25%；地块成交价为2129元/㎡，成交总价15315万元。
从地理位置上来看，这5幅地块靠近滨海大道，位于青西新区CBD的西南部，2015年初，中铁集团宣布将入驻青西新区，斥资500亿开发大项目——中铁博览城项目，根据当时发布的概念性规划方案，该项目就位于此区域。
据悉，中铁西海岸青岛博览城是黄岛区除东方影都外另一个投资额超500亿的大项目，本次青岛中铁西海岸投资发展有限公司一举拿下5幅地块，这可能就是中铁西海岸博览城建设的开端，该片区也将会随着中铁博览城的建设而起飞。
根据前期概念性规划，青岛博览城项目规划在青西新区核心区南部开发建设以会议、展览为核心，涵盖文化、旅游、休闲、娱乐、商务居住等多功能的国际滨海博览新城。项目仅一期就占地约1850亩，在青岛西海岸新区核心区南部规划建设东亚国际展览中心、东亚国际会议中心、国际文化艺术交流中心、国际会展配套商务中心、国际海滨医疗养生中心、国际海滨旅游购物中心、海滨森林公园运动中心、高铁新技术研发中心等“八大中心”，并引入东亚海洋合作论坛、青岛国际海事防务展、国际一流心血管专科医院、中铁高铁新技术研发中心，建设滨海博览新城。
预计大项目建成后，将立足国内、辐射东北亚，承接有影响力的全国性乃至国际性的大型展览，并自办或培育区域性的、在国内具有影响力的大型展览，让会展产业在青岛西海岸落地生根、茁壮成长，打造青西新区经济增长新引擎。
