[摘要] 根据最新出炉的百城房价统计，2015年10月全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。
根据最新出炉的百城房价统计，2015年10月全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。
其中青岛10月份房价为8836元/㎡，均价仍处于“下降状态”，环比9月跌幅为0.75%，可是这与人们的真实感受有所不同的，记者近日常常跟随青岛新闻网看房车进行采访，许多网友都反映，今年以来看过不少新房，自己的感受是房价其实是在上涨的，这与专业机构发布的统计数据相悖。
近一年来青岛房价变化（数据来源：全国百城房价统计）
其实数据机构发布的数据是真实的，但我们老百姓的感受也是真的，青岛主城区的房价确实没有下降，一些新楼盘价格还有一定幅度的上涨，但郊区和其他市区房价的总体水平拉低了青岛房价的统计数据。下面记者就来为您盘点一下青岛各城区今年10个月以来房价的变化情况，让我们来看看青岛各区域（市南，原市北，老四方，李沧区，崂山区，城阳区，黄岛区，老胶南）真实房价变化。
【市南区】低价盘拉低均价 整体仍是越卖越贵
市南区2015年1-10月份房价走势
坐拥黄金海岸线的市南区是青岛市生活最便利、交通最发达、医疗教育配套最完善的居住板块，自然成为全市房价最高、同时也是最“抗跌”的区域之一。但也正是由于其得天独厚的条件开发较早，目前市南可开发地块较少且房价较高，市南区新房成交量一直较少。
市南区行政区划呈东西带状，居住片区也自西向东分为团岛、八大关及香港路南北4大片区，四大片区的房价总体来说东部房价高于西部房价。作为青岛最早形成的居住片区的团岛，片区内可供开发的土地稀少，只有金茂湾一个新楼盘，而凭借学区房和低价的优势吸引了不少的关注，均价16800元/㎡。
香港路沿线楼盘无疑地处青岛楼市的金字塔尖，无可比拟的区位优势和地段价值造就了香港路南片区的高端属性。华润中心、鲁商中心首府、青岛中心，远洋公馆等众多天价住宅项目聚集于此，这些项目也是青岛豪宅的代表。
这些豪宅的价格几乎是青岛在售住宅价格的天花板，由于八大关属于风貌保护区，没有新盘问世，而位于其西侧的万丽海景就备受关注，目前均价60000元/㎡；随着华北地区最大的万象城开业，其住宅项目华润中心悦府也身价倍增，目前均价30000元/㎡，相比万象城未开业时的25323元上涨近5000元/㎡；青岛中心在去年的时候早已突破每平米30000元大关，目前均价32000元/㎡；鲁商中心首府主打户型为150-190㎡，目前均价33000元/㎡；曾经的地王位于燕儿岛路上的远洋公馆，目前在售多层洋房，主打户型为280-460㎡，均价30000元/㎡。
市南区上半年房价上涨的主要原因是由于万丽海景，青岛中心，华润中心，鲁商中心，远洋公馆等高端豪宅成交带动的。
而进入下半年以来，市南区的成交均价开始下滑，但这并不代表着市南区房价的下降，而是由于市南区一些低价盘开盘造成的，不过这些低价盘价格也是随着市场的反应“越卖越贵”。比如中城嘉汇，该盘在刚过去的10月份在全市成交的项目中排名第三，成为主城区的“黑马”，该项目在首次开盘时均价16500元/㎡，而在近期的加推时价格已经达到18000元/㎡。
