[摘要] 根据最新出炉的百城房价统计，2015年10月全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。
根据最新出炉的百城房价统计，2015年10月全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。
其中青岛10月份房价为8836元/㎡，均价仍处于“下降状态”，环比9月跌幅为0.75%，可是这与人们的真实感受有所不同的，记者近日常常跟随青岛新闻网看房车进行采访，许多网友都反映，今年以来看过不少新房，自己的感受是房价其实是在上涨的，这与专业机构发布的统计数据相悖。
近一年来青岛房价变化（数据来源：全国百城房价统计）
其实数据机构发布的数据是真实的，但我们老百姓的感受也是真的，青岛主城区的房价确实没有下降，一些新楼盘价格还有一定幅度的上涨，但郊区和其他市区房价的总体水平拉低了青岛房价的统计数据。下面记者就来为您盘点一下青岛各城区今年10个月以来房价的变化情况，让我们来看看青岛各区域（市南，原市北，老四方，李沧区，崂山区，城阳区，黄岛区，老胶南）真实房价变化。
【市南区】低价盘拉低均价 整体仍是越卖越贵
市南区2015年1-10月份房价走势
坐拥黄金海岸线的市南区是青岛市生活最便利、交通最发达、医疗教育配套最完善的居住板块，自然成为全市房价最高、同时也是最“抗跌”的区域之一。但也正是由于其得天独厚的条件开发较早，目前市南可开发地块较少且房价较高，市南区新房成交量一直较少。
市南区行政区划呈东西带状，居住片区也自西向东分为团岛、八大关及香港路南北4大片区，四大片区的房价总体来说东部房价高于西部房价。作为青岛最早形成的居住片区的团岛，片区内可供开发的土地稀少，只有金茂湾一个新楼盘，而凭借学区房和低价的优势吸引了不少的关注，均价16800元/㎡。
香港路沿线楼盘无疑地处青岛楼市的金字塔尖，无可比拟的区位优势和地段价值造就了香港路南片区的高端属性。华润中心、鲁商中心首府、青岛中心，远洋公馆等众多天价住宅项目聚集于此，这些项目也是青岛豪宅的代表。
这些豪宅的价格几乎是青岛在售住宅价格的天花板，由于八大关属于风貌保护区，没有新盘问世，而位于其西侧的万丽海景就备受关注，目前均价60000元/㎡；随着华北地区最大的万象城开业，其住宅项目华润中心悦府也身价倍增，目前均价30000元/㎡，相比万象城未开业时的25323元上涨近5000元/㎡；青岛中心在去年的时候早已突破每平米30000元大关，目前均价32000元/㎡；鲁商中心首府主打户型为150-190㎡，目前均价33000元/㎡；曾经的地王位于燕儿岛路上的远洋公馆，目前在售多层洋房，主打户型为280-460㎡，均价30000元/㎡。
市南区上半年房价上涨的主要原因是由于万丽海景，青岛中心，华润中心，鲁商中心，远洋公馆等高端豪宅成交带动的。
而进入下半年以来，市南区的成交均价开始下滑，但这并不代表着市南区房价的下降，而是由于市南区一些低价盘开盘造成的，不过这些低价盘价格也是随着市场的反应“越卖越贵”。比如中城嘉汇，该盘在刚过去的10月份在全市成交的项目中排名第三，成为主城区的“黑马”，该项目在首次开盘时均价16500元/㎡，而在近期的加推时价格已经达到18000元/㎡。
【崂山区】价格浮动最明显 北部新盘拉低价格
崂山区2015年1-10月房价走势
崂山区给人的印象就是“豪宅”“土豪”的代表，崂山区被定义为富人区，地理位置优越，依山傍海，环境适宜，且靠近青岛的政治、经济、文化中心市南的香港中路，集“万千宠爱”于一身，房价自然也是水涨船高。不过细看数据我们发现，近几个月以来崂山区的成交房价价格变化呈跳跃状，这主要是因为上半年崂山新推出了几个低价新盘，整个低价盘和高价盘相互作用造成了崂山区房价的“不可捉摸”，且低价盘价格也出现了价格上涨的趋势。
2014年随着浮山后几个楼盘的清盘，崂山区15000元/㎡以下的中端楼盘几乎销声匿迹。尤其是麦岛板块，麦岛是整个青岛楼市的“天花板”，海信君汇建有18栋独栋别墅，起价就高达9万元/㎡，附近的海信天玺、天悦售价从问世到现在一直维持在5万元/㎡左右。价格不仅高而且上涨幅度也快，比如麦岛金岸，在2008年开盘的时候，高层13000元/㎡的起价，如今二手房的价格在34790元/㎡，每平米上涨2万左右。
崂山区的房价划分相对的明显，前海一线明显高于内部区域，今年崂山新推出的几个大盘主要位于崂山腹地，价格相对低了不少。位于枯桃周边的中联依山伴城是崂山今年推出的全新大盘，总面积超过百万平米，现在销售的一期，91-106㎡二三居，目前均价10200元/㎡，相比8月份上涨了200元/㎡，这对于房价高至天花板的崂山来说，实属罕见，所以项目一推出就备受购房者的喜爱，成交量较大，可以说该项目的价格很大程度上影响了整个崂山区这半年的房价走势。海尔路上适合年轻人居住的LOFT项目银盛泰新空间问世，38-46㎡精装交付，总价60万起，均价18000元/㎡，不足50㎡可改造成四居室。
此外，崂山一个全新的大盘金地悦峰是崂山区的一个“重磅炸弹”，该盘位于国信体育馆旁，被评为今年崂山区最受期待的新盘，主力户型为88㎡套二，128㎡，138㎡，140㎡套三，均价19500元/㎡。10月31日开盘，开盘当日场面火爆，开盘几乎售罄。这些新盘都对崂山房价起到了影响。
崂山的另一个低价盘也将问世，都市果岭位居午山板块，毗邻滨海大道-松岭路，与占地1500亩的青岛国际高尔夫球场仅有一路之隔，98-148㎡通透二三居，毛坯/精装俱全，将于11月进行首次开盘。
【市北区】价格一路扶摇直上
市北2015年1-10月份房价走势
2012年老四方并入新市北区，两大行政区的合并也使得楼市版图大幅扩张，经过2年多的沉淀，市北的几大新兴片区愈发被人们认可，老四方也借机不断发展，但是市北和老四方之间的房价还是有差别的，老四方除新都心外价格相对处于价格洼地。
老市北区楼市不再像前几年那般喧哗。几年前面世的楼盘相继交付使用，而“补货”又不及时，使得这里的住宅房源成为稀缺品。整个市北区的价格今年来一直是上升的。统计数据显示，市北区的新建住宅价格为16235元/㎡，是全市房价第三高的区域，较今年年初上涨了2000元/㎡左右。
老市北的新盘相对较少，现在在售的主要中广宜景湾位于辽阳西路，目前主推18层小高层，主力户型是97㎡套二和158㎡套三，均价16000元/㎡。同样位于辽阳西路的盛世美邦，目前3号楼尾盘在售，折扣较大折后起价13670元/平方米，均价14500元/平方米。
随着市北东部的不断崛起，西部老城区整体降了一个档次，基本在区域平均房价“水平线”上下晃荡。团岛的晓港名城位于邮轮母港的福地，目前均价15000元/㎡。
【老四方】万元线浮动 出现走高趋势
老四方2015年1-10月房价变化
老四方的房价几年前已经突破“万元线”，但老四方似乎进入了“瓶颈期”，即使2012年的区划调整也没有改变总体走势，这里的房价一直围绕着“1万元”这根坐标轴转悠。数据统计，截止到目前，老四方新建房屋均价为11726元/㎡。
老四方的房价自东向西递减，四方区作为老片区改造的代表，其发展可谓日新月异，最具代表性的是新都心，其发展在青岛楼市中来说可谓独领风骚，2014年市北区的销售桂冠就落在新都心，主要是保利叶公馆和万科三期。目前来说新都心的楼市主力是海尔世纪公馆和万科紫台，海尔在新都心的全新大作海尔世纪公馆售楼处已经开盘，主推85-127㎡，均价13500元/㎡，这也是新都心目前体量最大的楼盘。长沙路上的万科紫台，目前主要在售主力户型为127-144㎡，均价14500元/㎡，含精装修。
要说新都心是老四方发展的“东翼”的话，那么“西翼”就是欢乐滨海城，欢乐滨海城是青岛重点发展的片区，也是今年青岛新楼盘聚集的热点区域。保利香槟国际是欢乐滨海城最早进驻的项目，目前尾盘在售，均价11500元/㎡，大热的海景新盘还有蓝泰海乐府，主力户型为77-140㎡套二套三，均价10500元/㎡；温莎郡产品类型包含套二，套三，均价9900元/㎡。最值得一提的是欢乐滨海城体量最大的绿地项目，如今正在促销中，产品类型包含住宅和商铺，均价9500元/㎡，低于周边新房，是这一片区性价比最高的新盘。
处于欢乐滨海城外围区域的的几个新盘在大规划的带动下市场表现也十分抢眼，尤其是湖岛片区以及周边项目。中海临安府目前尾盘在售，剩余的都是大户型，均价12500元/㎡。位于金华路和杭州路交界处秀兰禧悦都开盘就以其低廉的价格吸引了大批购房者，目前在售的为二期房源，均价9200元/㎡，与秀兰禧悦都相邻的金域府邸项目均价10500元/㎡。
现在在老四方西部区域中海又一大盘——中海蓝庭问世即将开盘，位于海岸路22号，预计本月开盘，均价预计在11000元/㎡，主力户型为85-115㎡。
【李沧区】价格较为稳定 总体价格微涨
李沧区2015年1-10月房价走势
从东部的世园新区，到中部的李沧商圈，再到西部的交通商务区，近年来，李沧区三大居住板块成为青岛刚需市民的购房热土。
李沧凭借“刚需”优势，继续吸引着最大的购房群体——刚需购房者。说起李沧，这里随着大规划的落地实施，房价也随之发生着起伏变化。老一辈青岛人喜欢用李村和沧口来划分李沧区，李村商圈依旧有着其无可替代的吸引力，而随着世园会的举办，东李成为李沧楼市的另一大新生力量。
依靠李村商圈的影响力，李村片区对置业者十分有吸引力，李沧中部区域的价格最高，目前李沧商圈的主力楼盘为海尔鼎世华府三期，保利中央公园，海信东山郡，逸景公馆等。位于李沧宝龙城市广场对面的海尔鼎世华府，目前准现房在售，主力户型85—122㎡套二套三，均价9785元/㎡；保利在李沧纯新盘保利中央公园，位于重庆路与金水路交汇处，8月份以7930元/㎡低价首开后，项目预计将于9月底或10月初加推1.2期房源，户型仍为82-130㎡套二、套三房源，均价9300元/㎡；今年的第一个“日光盘”海信东山郡，位于乐客城和万达广场的中间位置，目前二期在售，均价10500元/㎡；绿地香颂所剩房源不多，85—104㎡套二套三，均价9600元/㎡；时代城三期翡翠公元69-240㎡学区房，高层58万/套起即可入手，均价8500元/㎡，洋房均价12500元/㎡；李沧万达旁的逸景公馆目前83-116㎡户型在售，购房可享最低97折优惠，惠后7980/㎡起，均价9500元/㎡。
东李不仅是李沧楼市的新生力量也是今年青岛楼市最为热闹的片区，今年东李就有6大盘上市，总房源10000多套，且成为了李沧销售的主力。其中万科生态城二期体量最大的，总建面70万㎡，房源共计4589套；卓越皇后道总建面564187.6㎡，目前规划一期总建面23万㎡，房源1156套；和达璟城总建面457357.8㎡，房源2288套；海尔博悦兰庭总建面15万㎡，共计1492套房源；北京城建龙樾湾总建面126900㎡，房源1159套；最小的项目是新城香溢紫郡，总建面51125.3㎡，房源共计501套。
东李今年已经上市新盘均价都在9300—10000元/㎡之间，目前开盘的有海尔博悦兰庭，和达璟城，和万科生态城二期，卓越皇后道和新城香溢紫郡，此外还有城建龙樾湾也即将面世。海尔博悦兰庭位于世园会旁边，6月底开盘，推出主力户型为86-122㎡两三居，起价8070元/㎡，均价9000多，现在特别推出低首付优惠，首付4.9万起即可入住；和达璟城也是6月份开盘，开盘之初主推75—89㎡小高层，均价9500元/㎡，8月底加推花园洋房新品，价格约1.3万-1.5万之间。万科生态城二期也是刚过去的10月份销售的黑马，以其精装修10000元/㎡的低价和品牌的力量吸引了大量购房者，户型为81-101㎡两居、三居，均为装修交付，起价仅为7999元/㎡，均价10000元/㎡，
除此之外，重庆路沿线的中南世纪城和蓝山湾随着新品的加推也成为销售大户，中南世纪城在刚过去的10月份进入了青岛楼盘前十的排行榜。
【城阳区】房价已过“8”字头 上涨势头强劲
城阳区2015年1-10月房价走势
今年以来城阳的房价也有了小幅度的增长，且这种上涨势头越来越强劲。
城阳的新楼盘主要集中在中心片区，惜福镇以及李沧与城阳交界处的青银两侧，下半年以来青岛主城区的拿地和新开楼盘增加，这也是成交价格上扬的原因，下半年保利在大北曲商圈拿下一块黄金地块，这也是保利进驻城阳的第一个项目。位于正阳路和青威路交界处的青特赫府，处于大北曲商圈的中心位置，主推小高层，目前均价为9000元/㎡较8月的均价8800元/㎡上涨200；银盛泰馨苑位于正阳路与黑龙江路交汇处，主力户型为套二套三，均价7500元/㎡。
李沧与城阳交界处的一直是大热片区，因为其靠近主城区，交通方便且价格相对较低备受刚需欢迎。鑫江水青花园是该片区卖的最火的楼盘，项目位于东方城旁边，目前65-107㎡准现房销售，起价仅5888元/㎡，9月买房送装修，均价6600元/㎡。鑫江的另一力作水青花都，相比水青花园更为靠近李沧，户型面积86-104㎡，现在新推的产品折后均价6500元/平，相比首开的产品6800元/㎡价格有所降低。处于水清花都和水青花园之间的龙湖锦璘原著，产品包含多层，花园洋房，别墅以及高层，均价7200元/㎡。
惜福镇一直是养老养生的福地，而且房价相对较低，最热的两大盘是银盛泰德郡和泰晤士小镇。银盛泰德郡位于铁骑山下，产品类型主要是别墅和花园洋房，起价6000元/㎡。泰晤士小镇同样主打别墅，花园洋房和小高层，但是其有小户型的高层，起价同样为6000元/㎡。
【黄岛】房价在波动中上升
原黄岛区2015年1-10月房价走势
西海岸新区一直扛起青岛楼市成交量的“大旗”，西海岸新区能够保持“销售量领先”缘于多个层面的利好。自2012年区划调整、原黄岛区与老胶南成为一家后，全新的黄岛区大规划纷纷落地、又恰逢隧道通车四周年，西海岸新区成立一周年，新房成交量不断攀高。尤其是老胶南楼市，“高烧”不退已长达一年多时间。4月29日，青岛西海岸新区发布“房产新政11条”，打出稳定房地产市场“组合拳”，再加降息降准、限购放开等，一系列新政出台都有利于进一步提振受困于存量房的西海岸楼市。
西海岸新区是由原黄岛区和老胶南组成的，老胶南是西海岸新区新楼盘的主战场，原黄岛新楼盘热度相对减少，两片区之间的房价差距以及房价的变化幅度也比较大，老黄岛的价格已经不算低，但老胶南的房价上涨幅度较大。
老黄岛的一些楼盘价格已经很高了，尤其是隧道出口的薛家岛片区，南部沿海片区和中心片区，如今唐岛湾片区新盘均价早已突破万元大关，如唐岛ONE、瑞源名嘉汇、青岛新世界等，其中唐岛ONE连续几月进入青岛楼市月成交排行榜的前十名，其均价10000元/㎡，可以代表周边楼盘的房价。
安子片区的楼盘价格更“接地气儿”。万达维多利亚湾是开发区第一个“吃螃蟹”低价问世的楼盘，开盘时的销售均价为6200元/㎡，目前均价6850元/㎡。而周边的西海景苑、致幸福、海信阳光里等楼盘均价在8000元/㎡上下，万达问世后，较低的均价直接拉低了片区新房均价。
【老胶南】大项目不断上马 房价逐步走高
老胶南2015年1-10月房价走势
老胶南的房价可以说是“坐上了火箭”一直在上涨且速度很快，从2013年以来老胶南的土地出让宗数及面积一直居高不下。该片区房价上涨主要是与该片区的发展速度、发展潜力是直接相关的，主要得益于政府的各类大规划的扶持以及各类大项目落子老胶南。
老胶南的发展以及整个楼市的开端可以说是从万达进驻胶南开始的。2013年东方影都的一场“土豪秀”，将西海岸乃至青岛的知名度带到了世界级，西海岸论知名度当属万达东方影都周边规划的CBD片区，这也是西海岸最近几年最热的区域。
按照规划该片区将重点发展金融服务、现代商务、高端商业、旅游度假业，培育西海岸金融聚集区，推进文化产业和文化品牌建设，构建人文新区，成为西海岸未来的“文化之城”“影视之都”。
该区域最明显的特征是大盘造城，自万达进驻西海岸以来，娱乐文化产业不断地在此周边落子，万达东方影都已是西海岸的标志之一，建成后将媲美好莱坞，其公寓产品也是2013年西海岸卖的最火的产品，目前其主打仍旧是公寓，主打35-80㎡户型，均价11000元/㎡。在万达开工建设之后周边的新楼盘也出现了“傍万达大腿涨价”的情况，从前期的保利海上罗兰、世茂诺沙湾，到后来的银盛泰的系列产品，如银盛泰星海城,银盛泰浪琴海等都卖出了相当不俗的成绩。
目前老胶南的大项目不断上马，投资百亿的全球惠普数据中心已经开建，另一个与东方影都一样投资500亿的大项目中铁博览城，11月4日第一次拿地，这代表着该项目建设序幕已经拉开，从地理位置上来看，这个500亿大项目位于西海岸CBD西南部，未来是否能和东方影都一样为老胶南发展填助力让人十分期待。（记者 王玟琳）
