[摘要] 究竟要等几年才能让房子为自己的资产增值“做贡献”，多数购房者对此也是莫衷一是。日前，青岛新闻网记者针对购房网友遇到的疑问采访了业内专家，并就各区域的不同情况为您整理了一份《新房出手时间参考书》
买了房后盼着交房、装修、入住是大多数购房者的置业流程，但是由于现如今多为期房销售，买了房后在等待交房的日子里，不少购房者会因为种种原因而“变心”，新买的房子在交房时就急于出手的现象绝不是少数。然而，刚交付的新房立即出手多数是“不赚不赔”的买卖，想要靠房子升值而换房的购房者对此并不认同。
那么究竟要等几年才能让房子为自己的资产增值“做贡献”，多数购房者对此也是莫衷一是。日前，青岛新闻网记者针对购房网友遇到的疑问采访了业内专家，并就各区域的不同情况为您整理了一份《新房出手时间参考书》。
刚交付的小区房子出手不赚钱！ 业主：房子多久出手才能卖上好价钱？
2014年在李沧区购入一套小三居的李女士就遇到了这样的难题，购房时由于考虑到资金的压力而买在“刚需圣地”，在等房的一年多时间里调动了工作，且有了买进市北区的“财力”，再回头看李沧区的小三居，不论是距离还是面积都不再尽如人意。
于是，在2015年下半年交房时，李女士做的第一件事就是打听小区房源出售的价格，然而得到的答复是“一场不赚不赔的交易”。“我已经还贷一年多了，想着这套房怎么也会升点值，没想到根本要不上价。”李女士说，不仅房子出售不赚钱，就连新房的租金也相当低廉。而由于李沧区正在全域发展之际，因此，不少人建议李女士晚几年再卖。“有人说过两年地铁全线通车后肯定大赚一笔，但也有人说起码要过五年才能让房子达到升值的高峰。”李女士说，一时间的众说纷纭让她彻底乱了阵脚。
家住清江路的陈先生，2010年时因为该片区新房价位符合自己置业预期支出，便和四个同学相约在该片区买了新房，入手单价约1.2万元/平米，随后他和他的同学们所购买的新居都在2013年之前陆续交房了。不过如今和陈先生同住在新都心的，仅剩下一位同学。原来，2012年刚交房时，陈先生的一名同学感觉周边生活配套并不方便，加之浮山后又有几处新盘在售，遂仅以高出购买价600元/㎡的单价将名下住房速度抛出，去浮山后重新置业了，而新都心这套房源给他带来的收入还不足6万元。
对于这位同学的做法，陈先生也进行了再三劝阻，他认为从置业到出售“6万元”这个升值幅度过低，还不如将购房款存入银行理财所得到的利息高，这样草率的卖掉新房是不明智的。而在2014年，又有两位同学将名下新都心的房源出售，原因则是因为所购房屋面积过小、噪音过大，不过相比第一位卖房的同学，陈先生这两位同学名下的房源则是以1.5万元/㎡的售价成交的，较之当时的购买价每平米上涨约2500元/㎡，整套房卖出后总价赚得20万元以上。不过陈先生认为当时该区域核心的升值点地铁、商业配套均未成型，虽然房价相比购买时涨了不少，但应该还有大把的上涨区间。
如今，随着地铁3号线的建设，麦凯乐等商业的落成开业，陈先生名下的住房单价已达到1.7万元/㎡，较当时购买价高出4500元/㎡以上，虽然目前该区域拥堵、噪音情况日益严重，但陈先生感觉这套房源最佳的出手时间仍需要等到2016年以后，5年是一个新兴区域房价上涨的第一个质变结点，等待出手时机是最好的选择。
新兴片区规模各不同 从区域发展看新房出手时间
刚到手的新房究竟何时出手能“卖个好价钱”，不同区域所需要的时间也不尽相同。这其中尤其以新兴片区最受购房者关注。因青岛市全域大发展而崛起的新兴片区，近几年在青岛楼市可谓是大放异彩，许多曾经名不见经传甚至被“唾弃”的区域，在经过区划大发展后，华丽变身成了宜居宝地，新建项目层出不穷，因此新房未来的价值走向也更受关注。
【滨海新区】
房价上涨时间：5-8年
滨海新区从脏乱差、尘土满天飞到现如今新建楼盘拔地而起，多个地产大鳄进驻住宅小区林立，前后的发展用了两三年的时间。过去的老四方是老厂房和筒子楼的聚集地，而现如今的老四方房价已经达到12000元/㎡，地位早已不可同日而语。加之扩张版图而得来的欢乐滨海城，海景一线的瑰丽景色让老四方身价倍增，瞰海项目售价在万元线上下。如果你在滨海新区置业，要等的只有地铁M5号线和未来将光彩夺目的欢乐滨海城大规划。
据了解，5号线自欢乐滨海城起，终点大麦岛，将根据城市发展适时启动；而大规划方面，欢乐滨海城配建学校已取得规划许可证，预计今年年底前开工；规划建设的青岛数字文化体验中心、绿地海外滩，将打造成为业态集高档星级酒店、国际5A甲级写字楼、精品商业于一体的胶州湾东岸地标性商务中心，建成后，两栋超200米的超高层双子塔有望成为市北区新地标。市南东部花费了近10年时间才成长现在的样子，滨海新区作为一个崭新区域，再有五年才能让你的房子“翻倍涨”。
【浮山后】
房价上涨时间：3年
浮山前一直是青岛人心目中的置业圣地，而浮山后多少年来遭遇的却全是“白眼儿”。直至青岛大规划的进一步发展，原本并不被看好的浮山后片区终于“熬出了头儿”，不少知名开发商的进驻让浮山后晋身为青岛第一大居住区，如今的房价也早已是高不可攀。
其实早已成为市中心置业热土的浮山后，房价绝对是不愁涨，早些年建成的新房近几年作为二手房也是价格不菲。随着城市人口的不断膨胀，这里更是刚需盼着改善瞅着，房子不愁卖就决定了新房价格的不断高升。此外，合肥路佳世客及大润发补充了浮山后商业配套上的空白，齐鲁医院成为区域内大型的医疗配套，如今浮山后的开发土地越来越少，如果你买的是新房，那么交房3年后你的房子就可以帮你大赚一笔了。
【李沧中部】
房价上涨时间：3-5年
这几年发展变化最大的绝对要属李沧中部。早前间集脏、乱、差于一身的李沧中部绝对不在青岛人的置业版图内，而现如今，商业综合体的大举进驻让李沧区有了另一番景象，有不少业内预测，李沧商圈未来将成为青岛第二大商圈，其商业配套等级不可小觑。再看这几年地产大鳄对李沧区的青睐，中海、保利、海信等开发商相继圈地盖房，除了瞅着商业复兴的热乎劲外，地铁也绝对是块金字招牌，新房均价已经浮动在万元线上下。
那么李沧区中部刚交的房子合适出手合适呢？毫无疑问，地铁M3号线将在2016年通车，如果你是地铁盘，那么2017年你的房子势必升值；而据戴德梁行日前提供的数据显示，李村商圈现为青岛第二大的商圈，占青岛商业总面积的27%，截至2018年，李沧商圈将扩大至102万平方米，体量较香港中路商圈仅差10.4万平方米，如此数据应该不难看出，再等4-5年李沧中部的房子还愁不升值？
【李沧区东部】
房价上涨时间：4-6年
东李的形象全靠世园会才翻了篇，这片曾经旧村满布的区域早已被很多人遗忘在了脑后，知道世园会选址百果山森林公园，东李才开始走上发展的轨道。因着世园会的特色，东李在拆除旧村落之后开始变为世园生态住区，主打“生态”牌建起诸多别墅、洋房。其实东李的房价经过了一次大起伏之后，现在的房价更为理性，从均价15000元/㎡上下到现如今起价均不过万元线，也有人开始诟病东李的“后世园时代”。
虽然东李现在来看人气还是有些不足，主要是因为旧村居民迁出并且新盘业主还没有迁入，此外，地铁M2号线未来将通到东李片区，预计2016年通车；并且随着世园会以公园的形式再度开放后，有着宜居环境的东李依然被业内人士看好，例如崂山区石老人片区的豪宅，不也是靠着“环境分”让房价蹭蹭涨。
【李沧区西部】
房价上涨之间：3-6年
让李沧区西部名声大震的就是火车北站。世园会的开动带火了东李生态居住区，而火车北站则让交通商务区的发展上了新的一个台阶。今天我们嘴里说的交通商务区，曾经也因陈旧、落伍而淡出了人们的视线，整个老沧口一直蠕动在发展的“慢车道”。然而随着青岛老工业“退市入园”战略的实施，那些曾经带给老沧口巨大经济效益的同时又造成环境负担的老企业们搬走了，以火车北站为圆心的片区上规划出新的交通商务区。
要说交通商务区的房价，绝对是主城区最后一片价格洼地。正因为价格低，因此也会有更大的上涨空间，你只要看看现在的交通商务区，仅用不到2年的时就实现“大变脸”。北客站安置区高楼林立，地产大鳄越秀商品房拔地而起也吸引不少新市民入住，地铁M3号线即将全线通车，最先惠及交通商务区。老城区的华丽转变注定需要更多的时间，如果你愿意多等几年，交通商务区的新房绝对让你稳赚不赔。
业内：新房出手至少等三年 房龄超十年房源也难嫁
青岛一家大型数据机构分析师表示，新建小区如果在交付两年内出手，价格很难较之当时买入价上涨太多，一般来说能到5%-8%已经算涨幅较大的了。从近两年李沧西部、欢乐滨海城等区域情况来看，部分区域住房在交付两年之内，售价基本是“纹丝不动”，倘若在此时将房源出售，不仅不会赚钱，反倒会增加支出。特别是近几年，新建住宅多是随着新区域的建设扎堆而立的，房子自身的售价与整个区域的发展息息相关，所以购买新房若不自住，也需要等待至少三年以上再出售。
链家市场部分析师刘烁则认为，除了考虑房源出手较早问题，房龄过老也成为影响房屋售价的重要因素。例如浮山后二、六等小区与近五年浮山后建设的楼盘二手房挂牌单价每平米便相差几千元，并非房屋所处位置或质量不好，而是房龄相对于新建小区较老。一般来说，超过十年房龄的房屋售价便会有所“缩水”，一般来看房龄三年以上，八年以下往往是住房在二手房市场最抢手的时段。（记者 于灏源 李倍）
