[摘要] 今年以来央行5次降息降准，调整后，5年期以上房贷利率仅为4.9%，业内人士分析楼市年末回暖可能性大，负利率及放款额度收紧等因素，购房者最好是“先先手为强”
编者按：10月23日，央行再次宣布降息降准，分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点，这已是今年以来第5次降息、降准。调整后，1年期存款利率为1.5%，5年期以上房贷利率仅为4.9%，再次刷新“史上最低房贷利率”的记录。如今新的利率已经执行了半个月，许多在卖房路上被这则新政“推一把”的置业者都开始进入房贷申请程序。
以百万贷款计算，降息后每年可少还近万元房贷，对于购房者来说无疑是利好消息，加之青岛房价继续回落，更加快了购房者的置业步伐。
然而，如此密集的楼市利好政策出台，也让另一部分购房者心生疑虑，反倒更加坚定了观望态度，“绝不买跌”的心态让他们迟迟不肯出手置业。为此业内人士则表示，想要购房特别是年末贷款购房，最好是“先先手为强”。
原因一：楼市年末或将翘尾回暖
年末楼盘开盘日现场火爆
降准降息、首付比例降低、提高公积金额度等一系列楼市利好政策，被很多置业者解读为房地产“救市”政策，然而这样的密集救市并没有给房地产市场带来太多惊喜，从整体市场走势来看，自2014年以来，楼市依旧处于平稳发展态势。即使在传统销售旺季“金九银十”中，涨势也十分“稳健”。
楼市的不温不火的确存在，反倒抑制了不少置业者的买房脚步，甚至是一些刚需置业者，也坐等房价继续下行再出手。然而回顾近年来的房价走势，在国家统计局公布的青岛房价回跌的数据背后，我们却始终感觉房价不断上涨或持平的事实，那些吆喝着跌价的楼盘，又有多少是青岛主城区的楼盘呢？
以青岛楼市为例，10月共有23个楼盘上市或应市加推，其中市南、市北、崂山和李沧区共有9个楼盘，这些楼盘中不乏高端项目选择在“银十”开盘。令人惊喜的是，金地悦峰和鲁润静园两座名副其实的高端项目，开盘当日出现了难得的火爆销售场景，仅仅数小时，首期去化就能达到八、九成，这也是今年以来，青岛楼市少有的良好业绩。
为此，业内人士接受采访时表示，货币环境渐入佳境，全国楼市销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。随着“双降”齐现，货币流动性进一步释放，将助推年底楼市的持续稳步回升。除新房有回暖态势外，青岛的二手房市场在年末也有“翘尾”的可能。据统计，10月青岛共成交二手房3699套，同比2014年10月暴涨90%。链家市北区商圈经理肖君介绍说，近期楼市是比较火热的主要原因，主要是当下青岛房价有上升的趋势，很多置业者在遇到户型比较满意、性价比高的房源很快就会成交。
