[摘要] 近年来，随着全国房价的一路上涨，“地王”这个词也从无到有开始走进人们视野。追溯青岛“地王”的历史，尤其是随着岛城主城区逐渐趋于饱和，空地越来越少，因此在主城区黄金地块诞生的地王项目就愈加受到实力购房者的关注。
近年来，随着全国房价的一路上涨，“地王”这个词又开始走进人们视野。尤其是随着主城区逐渐趋于饱和，空地越来越少，因此在主城区黄金地块诞生的地王项目就愈加受到市民的关注。
然而，“面粉”眼见就要贵过“面包”，这些“地王”们来拿什么与同地段的项目“争霸”呢？记者为此进行了一番采访调查。
【地王一】：海尔蚌埠路地块
“地王”项目低价面世立口碑 后期项目或将涨价
今年年初，市北区蚌埠路11号地块上市，掀起了5家重量级开发商的“抢地大战”。最终经过150轮激烈的竞价，海尔地产最终以22.7亿元的总成交价力压群雄，刷新了自去年以来至今土地拍卖总成交价、竞价轮数两大记录。
如今，随着项目的推进，蚌埠路11号地块已经变身为海尔世纪公馆项目，该项目将集住宅、商业街区、商务办公为一体。同时，将配建老年公寓和公租房，是青岛首个集成社区。据悉，该项目已经于8月底开盘，主推户型建筑面积为89-125平套二、套三，均价13500元/平，首付10万起。
据了解，蚌埠路11号地块位于目前青岛市正在强势打造的新都心核心区域，周边有重庆南路、长沙路及哈尔滨路等交通主干道，东北部便是长沙路立交桥。交通方面除了多线交通线路之外，地块东向有地铁M3号线。除此之外，该区域周边分布有万科紫台、玲珑郡等在建项目。万科、海信、中海、保利等房企大鳄均染指新都心。与海尔世纪公馆几乎同时开盘的欣苑项目也打出了13000元/㎡的均价。
对于海尔世纪公馆拿地价格高，销售价格却不高的原因，业内人士分析称，即便如此，海尔世纪公馆项目却仍旧有利可图。购房者不会在乎某一个项目是否是地王，他们看重的是最终的成交价。此外，由于该项目体量大，采取低价面市的策略一方面可以快速回笼资金，另一方面也可以聚拢第一批业主，打造口碑效应。也就是说，在项目二期或者三期问世时，价格一定会比现在高。而一个如此大的项目，回笼资金也不能急功近利，如何将一个超级大盘打造的完美，并在市民心中留下完美的印象，相信也是海尔这样的地产大鳄十分看重的。
