[摘要] 随着青岛地铁即将开通的好消息接踵而至，岛城市民不禁惊醒：地铁时代真的来了！而地铁沿线的商圈、楼市格局也都在悄然发生着改变。其中变化最大的，莫过于李沧交通商务区、李村商圈和新都心三个区域了。
【新都心】
途经站点：地铁大厦站、长沙路站、双山站
地铁|商业|住宅打造城市新都心 专家预测地铁开通房价还将涨
新都心，从保尔、双山落后的旧村落华丽转身，蜕变成今天的集现代化的商务中心、商贸中心和居住中心于一体的城市新都心。更科学地规划和配套了区域的交通、生活、商业、教育、休闲健身等设施，成为主城核心区的新地标。如今，坐拥地铁M3号线北线十站中的三站，新都心也将极大分享城市快速发展所带来的价值提升。
据悉，新都心片区总投资300亿元，自2006年概念提出至今，已经有了近十年的发展。今年年底，这里将会有大量的住宅项目交付使用。如今，规划为10万人口的居住片区已经入住了5万多人。随着地铁M3号线的建成通车，新都心片区将在未来的3至5年内打造成为现代化的商务、商贸和居住中心，形成一个全新的城市商圈。
与此同时，新都心也受益地铁锦上添花，房价一升再升。在2009年新都心概念刚刚提出、地铁线路规划刚出炉之时，这里均价每平方米七八千元的房子比比皆是。如今，短短6年时间，新都心片区房价翻了一番，直接上升到均价一万三左右，可见地铁利好功不可没。
青岛地产圈业内人士认为，地铁与房地产应该是相辅相成的。从外地城市的经验来看，“地铁一响，房价必涨”的规律在青岛也会应验。虽然M3号线尚未通车，但周边楼盘的价格增长幅度，相比其他区域已经十分迅速。该线路周边无论是普通住宅，还是商铺，短短几年时间内都升值明显。
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