[摘要] 在青岛楼市中有不少让人“纠结”的户型，由于居住体验并没有想象中舒适，这类房源进入二手房市场并不走俏，不少房东以低于区域均价30%的力度促销求成交。
90㎡小三居昔日受宠如今受质疑 多一间售价却低于大套二
90平“小三居”曾风靡一时
说到90平米的套三，大家并不陌生。这是2015年之前青岛楼市最畅销的户型之一。三居，顾名思义就是有三个卧室，适合人多的家庭。90平米的三居让人一想便觉得紧凑。这类户型从2010年起兴起，到了2013年前后大批开始交付使用，购买之初的超高性价比、功能齐全的优势开始淡去，90㎡三居室的弊端逐渐显现，房间面积过小、起居空间压抑等“致命因素”都暴露了出来。
黑龙江路一位中介店长表示，目前青岛的90平米三居室主要集中在市北和李沧等区域，其中李沧中部这类房源分布尤为密集。“李沧仍是主打刚需市场，前几年不少刚需希望花同样面积的钱可以多一个房间。而在改善型客户眼里，90㎡的‘小三居’早已变成了‘鸡肋’，所以市南、崂山的一些高端住宅区这样的户型已经几乎绝迹了。那些最初购买小三居的刚需客户，如今也逐渐体会到小三居的拥挤。不少2010年左右购买的90平三居如今都在二手房市场挂牌出售，别看多出一间，但价位却往往低于面积相似的二居室。”
青岛一家房产代理公司的负责人告诉记者，今年国土部、住建部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，就优化住宅供应套型等四方面出台新措施，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，支持居民自住和改善性住房需求，这也就意味着“70|90政策”在执行9年后或将开始淡出历史舞台。而日后开发商设计三居室房源将不必围绕90平进行，120平乃至更大三居才是高舒适度的所在。
80-90平米“小复式” 公摊过大仅仅只是“能看上去很美”
市南某小区小复式房源聚集楼座实拍图
2005年后，复式房逐渐成为一种潮流，可复式房源面积较大，售价比较贵，当时只有少数改善型购房者才能接受。不过，2008年后不少主打“复式”概念的“小复式”进入市民的视线中，这类房子面积较小，却是复式，不少有着复式梦的刚需一族也可以买到梦寐以求的房源了，一时间“小复式”大热。
“刚住进来的时候全是新鲜感，可居住半年后生活的不便就逐渐暴露了出来了。”刚刚将名下颐中高山98平米复式房源出售的候先生如是说，“当时购买这套房子的时候以为可以动静分离，不想这么小的面积做成复式后居住反而有很多不便。例如由于上下两层都有卫生间，一楼厨房就变的很小，因为空间上的限制，上下层的楼梯也只能做的非常狭窄，不方便也不安全，楼上只有一间卧室，无法正常居家使用，反而更适合单身的住户或情侣俩人居住。我2011年买的时候是1.25万元/㎡购买的，今年却以单价1.5万元/㎡，包含全套家电才能卖掉，不仅没涨价，反而搭上了家具家电，这样的房子在市南很少见。”
虽然“小复式”足够新鲜，但受众群体却并不明确，由于公摊比一般的高层平层房更大，刚需不愿意考虑这种房源；而这种不足100平米的小户型对于改善一族来说又过于狭小，也不会钟意。另据记者走访了解到，不少小复式虽不是商业类型物业，但却出租给公司当起来办公室、办事处使用，导致人流密集，老住户因噪音、安全等问题选择搬离，房子也买不上好价钱，所以不少挂牌出让的“小复式”单价都低于位于同小区其他房源。
【记者手记】
房子的户型也有流行趋势，一段时间盛行就会有大量同类户型房源海量入市，置业者也会因此出现跟风购买行为。但户型的好坏未来将极大的影响业主的居住体验；即使买房只是为了升值投资，户型好坏也直接影响二手房的售价。挑选户型，应结合自己的切身需求，考虑日后使用时的利与弊，切莫一味的盲从，给居住和升值平添羁绊。
