最新：市北滨海新区广昌路1号改造项目新规划全景问世(组图)

    广昌路1号改造项目位于滨海新区的湖岛片区，项目东侧的金华路上目前新楼盘林立，各大项目都在如火如荼的建设着，未来将成为青岛新的居住中心。这里最大的特点就是，许多新盘都是在老企业搬迁改造地块上兴建的，这一片区周边原本皆为老厂区，广昌路1号改造项目北侧的青岛制钉厂和瑞普电器厂现在已经建设为秀兰禧悦都和金域府邸；南侧为国隆幸福城和专汽地块，与广昌路一路之隔的国隆幸福城项目所在地块原来为新东机械厂，南侧偏东的区域目前仍为仓储用地和居民住宅，隔金华路相望的是专汽地块2013年实现征迁，2014年被重庆金科拿下后目前也已经开建，建设的主要内容还是住宅；东侧隔金华路相望的是商住综合体中泰信上景；西侧瑞昌路187号也就是现在的颐和广场；颐和广场以西是新建小区海信湖岛世家，不远处还有由双桃精细化工厂改造而来的中海临安府项目。这些项目虽然都规划有配套商业，但大都以住宅为主。

地块及周边项目分布示意图

    从大的版图来看，青岛市为了推动“三城联动”，实现“大青岛”战略，四方与市北合并，并将西部区域规划为滨海新区，老企业纷纷腾笼换鸟，振兴老城西部的决心可见一斑。在这幅大的规划蓝图中，滨海新区定位为打造蓝色CBD，成为市北经济发展的西翼。

    根据大规划，滨海新区位于海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东围合区域，占地约18平方千米。滨海新区主要分为八大片区，分别是欢乐滨海城、总部大道、孤山北侧、瑞昌路立交桥南侧、纺织机械、双桃北厂区、海晶捷能、中油通用-葡萄酒厂-绮丽。根据实际情况我们实际可以分为欢乐滨海城，总部大道，和金华路两侧区域。

    滨海新区目前来说交通优势是一大亮点，片区内分布有地铁M1号线及M5号线，同时通过跨海大桥、海底隧道、环湾大道、长沙路互通式立交枢纽、瑞昌路商务大道，构建起市区西部对接大青岛的交通骨架。

    三大片区中“蝶变”最为明显的是欢乐滨海城。欢乐滨海城位于环湾大道以西，北至李村河、南到航务二公司南边界、东临胶州湾高速、西临胶州湾。该区域规划总用地约222公顷，规划居住人口3.6万人。片区内中部片区建设最早，目前几大项目都在建设，绿地海德公馆，温莎郡，保利香槟国际，蓝泰海乐府等，目前保利香槟国际南区，绿地的一期目前已经交付，其他的大项目也开始陆续进入建设中期。

    总部大道是于欢乐滨海城隔环湾大道相望的片区，原来是老企业的聚集区，聚集了青啤麦芽厂，海晶化工厂等15家老企业，根据规划，这里的老企业将全部实现拆迁，未来5-8年这里的55%土地将建设成产业化商业写字楼，45%土地则建成城市住宅。

    再一个变化比较大的片区就是广昌路1号改造项目所在的金华路两侧片区了，除了一些多层老式住宅之外，金华路上两侧新建高层楼盘“扎推儿”，如今已经形成了新楼盘一条街，多个新盘售楼中心都沿街而建，一路走来除了正在施工中的新项目就是已经整理完毕的空出地块，一片房地产开发热土的景象。广昌路1号改造项目规划问世，将为这一片区再填一个“大项目”，为滨海新区楼市发展再填助力。

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