[摘要] 临近年末，青岛楼市在一波又一波的新政刺激下，不仅没有“遇寒”反而大有回暖之势。区域变革新盘鹊起的同时，居住氛围更浓郁的二手房也备受购房者青睐。
【三】是否全封闭小区
现如今越来越多的购房者更重视居住品质，因此也更关注所购买的小区是否为封闭小区。全封闭小区在一定程度上确保了业主的人身及财产安全，相反，如果是半开放或开放小区，任谁都可以在小区里进进出出，在安全程度上肯定会造成一定的隐患。眼下，越来越多的老小区包括曾经的高档小区，都成了半开放或是开放小区，原因是小区内的不少房源都出租给了私人公司，商住混用让不少小区“被迫”成了开放小区。
在记者的走访中，类似金都花园、大公海岸、香港花园等老牌高档居住区都成了开放小区的“重灾区”，小区内商户众多造成每天数百人在小区内穿梭，而这样的住宅小区早已要不上高价，“高档感”也只是徒有虚名。相反，全封闭式的小区即便是房龄稍大且要价较高也依然受到购房者的青睐，例如凯旋山庄、海怡名都、都市名家等全封闭小区，二手房价格至今仍是居高不下。购房者在买房时只需要关注所看的二手房小区门卫是否严格把守且详细询问，便可对该小区是否全封闭就可略知一二。
【四】楼座位置因素
做到以上三点，你所挑选的二手房还不算优质。同一个小区内，不同的二手房价格也不尽相同，这与新房的“一房一价”相似，由于每一套房子的具体情况不同，因此在价格上也有不小的出入。这其中，楼座在整个小区中的位置排在影响房价细微因素的首位。
楼座位置主要看两点。第一，你所挑选的楼座是否位于小区的临街处。有不少购房者被小区内价格相对较低的二手房所吸引，但在看房时却发现即便是中午时分，由于该楼座临近主干道而噪声不断。最为典型的例子要属当年东西快速路建成时，附近的不少居民表示车流量的与日俱增让他们白天黑夜的不得安宁，因此快速路临近居民区的两旁都设立了隔音板，以抵消噪音污染。第二，你所挑选的楼座是否“被挡光”。一般来说，一个体量较大的小区楼座之间都相对密集，有时候也不排除其他规划可能影响到整栋楼的采光，因此当你实地看房时一定要站在房子里看清楚。
【五】所购房源是否配有车位
这几年私家车呈几何式增加让车位成了“香饽饽”，而出售的二手房是否带有车位也成为二手房价格的关键所在。因为一般来说，多数二手房的车位配比是1:0.8，稍微好一点的可以做到1:1，也就是说住满了人的二手房小区，有空车位的几率微乎其微，而如果你想要从别人手里购得一个车位，先不说价格，估计都不会有人愿意卖给你，这与新楼盘车位“哄你买”的节奏完全不同。
例如海信金色慧谷小区，由于房龄近10年，小区内的车位配比严重不足。该小区内不少业主都拥有两部私家车，车位已是“车满为患”，想要从其他业主手中购得一个车位简直比登天还难。因此，如果让你满意的二手房还能配带一个车位，那么即便去掉车位的价格，房价也要比不带车位的高一些，这样的房子如果价格合理你就不要考虑太长时间了，因为它的出售速度也要比不带车位的快很多。
