[摘要] 临近年末，青岛楼市在一波又一波的新政刺激下，不仅没有“遇寒”反而大有回暖之势。区域变革新盘鹊起的同时，居住氛围更浓郁的二手房也备受购房者青睐。
【八】楼层因素
选房要特别挑选楼层，新房如此二手房更是如此。楼层对房屋价格也有较大的影响，通常我们知道的，底层与顶层最“不被看好”，因此价格相对较低。但即便如此，顶层和底层依然较难出售，不少有意选购二手房的购房者都表示，如果房子是顶层或者底层，即便价格再低也不愿“委曲求全”。
一般来说，多层住宅的二层和五层最为标准，而三、四层则最好，因此从房价来看，二、五层价格稍高，三、四层还要更贵；高层住宅则是楼层越高，价格也越高，当然顶层除外。因为高层住宅涉及到采光面及景观度，正所谓站得高看得远，如果是海景高层，那自然是越高越好了。但是，如果是老年人购置二手房则恰恰相反，低楼层更适合老年购房者，毕竟高层还要考虑到电梯故障等意外因素。
【九】朝向因素
朝向对房屋的价格也有较大的影响。众所周知，南向最受欢迎、西向最差。青岛人常说的“西晒”意思就是过了正午太阳光从西侧照过来，闷热感会明显增强，因此，有西向房间的房子要不上价。其次，北向也并不被人看好，北向与南向正好相反，因此北向的房间夏热冬冷，与南向的冬暖夏凉没得比。
当然，如果全都是南向的房间也并不见得能卖个好价钱，现如今的楼盘大多讲究南北通透，“穿堂风”可以在夏季让屋里凉快许多，所以现在很多购房者都会选择一南一北或两南一北的户型。但即便都是南向，也有东南向与西南向之分，西南向价格要低于东南向，因此在同一个小区里的同一栋楼，不同的房子也会有不同的差价。在记者的采访中，很多购房者表示会非常注重房屋的朝向；而也有卖家表示，手中有东向或者西向的房屋遭遇了“出售难”。
【十】户型格局是否方正
现如今市面上卖得好的二手房小区，不少是因为其户型设计好，户型方正南北通透，因此小区的二手房才能做到连年“吃香”。要看房子的户型格局好不好，首先要看有没有浪费面积，像走廊这样的设计便是房子的浪费面积。其次，最好的房子户型设计中，空间布局能不能遵循动静分区，客厅、餐厅、厨房、活动室等为动区，应靠近入户门设置；卧室、起居室布置在里侧，厅卧分开，使卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，更好地满足住户的各种需求。
此外，近年来市面上流行的90㎡小户型，房间多为8-10㎡，户型格局并不理想。一般来说客厅是家庭的活动中心，理想的客厅面积在21-30㎡，开间不宜小于3.9米。而卧室方面，主卧室要求舒适，面积也应相对较大。房间的面积不应小于12㎡；次卧室的面积也应该大于10㎡。照此来看，已经或即将变为二手房的90㎡小三居，日后在二手房市场并不大“吃香”。（记者 李倍）
