[摘要] 回顾金水路7年的改造历程，亦是李沧全域“大变样”的时期，而金水路沿线的楼市发展，亦是李沧楼市发展的缩影。
金水路中段——新楼盘扎堆沿线 扛起李沧“刚需”大旗
2013年年中，金水路拓宽改造工程二期东半幅正式启动。依托金水路的大规划，同时受益于李村商圈的大幅升级，金水路中段沿线楼市在近几年同样发展迅猛，先后吸引了嘉凯城、伟东、蓝光、保利等实力房企前来取地立桩。
2010年8月，李沧区上王埠、东王埠、桃园三个社区村庄改造项目正式开标，青岛嘉凯城房地产开发有限公司以37亿余元的总地价中标，规划打造230万㎡的超级大盘——嘉凯城•时代城。经过2年的开发，该项目于2012年9月首次开盘，高层房源均价“6字头”，在新闻网独家团购助力下，引得千余人疯抢！时至今日，230万㎡时代城项目开发近半，房价也已跃升至8500元/㎡。
相比李村商圈过万的房价，金水路中段周边9000元/㎡左右的房价，真正扛起了李沧区“刚需腹地”的名号。如COCO蜜城专注刚需小户型，83㎡的极致小套三深受刚需群体欢迎，项目开盘仅仅一年半便已售罄。而在COCO蜜城之后，聚集着时代城、蓝山湾、伟东幸福之城等大盘的金水路中段，楼盘开发出现了短暂的空挡，直至保利的出场。
2014年12月，保利地产以12亿元竞得“金水路南侧改造项目”的三幅地块，规划打造李沧中部新的大型城市综合体，将进一步完善周边商业配套。而项目在价格上继续保持对刚需的吸引力，8月15日，保利中央公园高层7930元/㎡起价首开，均价9300-9400元/㎡左右，总价65万/套起，引发岛城千人抢房潮，2小时劲销5亿！
