[摘要] 记者走访调查了解到，青岛二手房市场中，是否出现一二手房倒挂现象，与区域发展规划、周边生活配套、学区配套等因素有直接关联，也是影响二手房房价走势的关键因素之一。其中，青岛新兴片区、青岛沿海区以及学区房，二手房房价倒挂现象明显。
【青岛新闻网房产讯】一、二手房倒挂似乎是个老生常谈的话题，特别是时至年末，新房市场为冲刺销售业绩纷纷推出一系列促销优惠，导致新房价格远低于二手房价格。然而，2015年临近年末，记者在进行岁末盘点时却发现，房价“倒挂”问题并不可一概而论，以青岛楼市现状为例，房价高低与否与区域、周边生活配套、学区配套等因素有直接关联，这些都是影响房价走势的关键因素。
对比青岛各区域的新房、二手房房价后记者发现，浮山后崂山区域、东部沿海以及新都心等片区，的确出现较为明显的二手房倒挂现象，而老四方、李沧区的房价则依旧保持着新房价格略高于老房房价的情况。
高端新兴片区二手房房价倒挂明显
二手房房价倒挂问题，在每年年末时最为突出，记者采访二手房中介相关负责人表示，出现这样的情况，主要有四点原因：第一，现房以期房为主，购房者要等待的时间较长；第二，二手房可直接出租，每年有固定收入额度；第三,新房不确定因素太多，特别是近两年楼市不景气的背景下，新房市场更是不稳定；最后，后期装修等方面很闹心。
新都心二手房挂牌信息
记者走访时发现，一般地理位置优越、周边生活配套成熟、自然环境优美的区域，普遍存在二手房房价要高于新房的情况，其中以浮山后崂山区域、东部沿海的高端住宅和新都心这样的新兴片区尤为突出。
作为青岛最大的居住片区——浮山后成为越来越多购房者的置业首选，除了交通便利、教育资源优质外，近两年来片区的中、高端商业购物中心陆续开业纳客，生活更加便利，为此二手房市场逐渐火爆。以劲松七路两侧的东城国际和鲁信长春花园为例，房屋单价基本在1.9万-3.2万/㎡之间，而与之相邻的新盘金地悦峰，首期开盘的均价在2万左右，也就是说，周边二手房价格要远超于高端新盘房价。
另外，记者走访的新都心也发现同样出现类似的情况。众所周知，近两年新都心的利好规划促使双山四周新项目“遍地开花”，海尔时代广场、海信淮安郡、中海清江华府、青建太阳岛、鸿仕雅居、万科城均已交付使用，这两年出现了大批二手房源出售。走访时记者看到，仅仅不足五十米就有三家二手中介门店，其中中海清江华府的单价在1.6万-1.8万/㎡，鸿仕雅居的单价也基本保持在1.7万/㎡左右，而与这些项目相邻的新楼盘鑫源向上均价仅为1.3万/㎡，和达中心城的均价1.5万/㎡。
“新都心的规划好，地段好。另外，周边二手房房龄基本在五年左右，今年以来，新项目选择范围反而减少了，所以购买二手房相比于新房更加合算”，一位正在挑选二手房的李先生夫妇这样告诉记者。另外，二手房门店的工作人员也表示，近年来新都心的二手房成交量出现明显的上涨趋势，“由于地段好，房源新，配套全且日益成熟，所以很多置业者会选择放弃新房，选择购买可直接入住的二手房”。
