[摘要] 说起富人区首先想到的肯定是市南崂山；而说起刚需盘，则会首先想起李沧城阳。然而，在青岛楼市飞速发展的这些年，各片区迎来翻天覆地的大变革
说起富人区，青岛人首先想到的肯定是市南崂山；而说起刚需盘，则会首先想起李沧城阳。然而，在青岛楼市飞速发展的这些年里，各片区都发生了翻天覆地的大变革，单一的购房群体早已不能代表整个片区。
眼看临近年末，回顾这一年来不少片区的“深藏不露”开始表现出来，例如“土豪聚集地”冒出了刚需盘，而且一经问世就卖了个满堂彩；刚需腹地却迎来大批改善型置业者，就连曾经不被人看好的福利分房片区如今都跻身为“城市中产阶级聚居地”的行列，这些你不可不知的楼市大事在青岛版图上悄然发生着，下面就让小编带您一探究竟。
崂山区竟有刚需盘？！ “土豪聚集地”亲民房价工薪族也“摸得着”
深藏不露指数：★★★★☆
说起崂山区，因着其背山面海的优越地理条件，最早从荒滩渔村长成了现如今青岛有名的“富人区”。青岛有句老话，“千难万难，不离崂山”，黄金海岸线及直达主城区的距离，让这个片区的房价日益高涨，在过去几年中，追求居住品质的人选择“往东走”置业已经在富裕人群中形成共识，因此崂山区石老人片区的一些高档楼盘开始悄无声息的拔地而起。
不仅如此，2013年底青岛市规划局公布金家岭金融新区核心区详细规划，崂山区银川路以南、梅岭路以西、海宁路以东，约4.3平方公里土地定位为国际性智慧财富中心，区域性金融商务中心，复合型公共活动中心，打造青岛“曼哈顿”。区域的迅速发展，加之“依山傍海出豪宅”的楼市定律，崂山区整个片区的新楼盘都有往豪宅方向发展的趋势。
一个接一个的高档住宅奠定了崂山区在今日的楼市地位，截止到2014年鲜少有新盘问世的崂山区，二手房上实海上海报价30000-40000元/㎡；山水名园小区二手房价格达40000-50000元/㎡；鲁邦悦海豪庭的普通住宅单价在30000-40000元/㎡，而近两年来入市的新盘——世茂拾贰府及保利漫月山在售时均价为26000-30000元/㎡。
如此土豪的崂山区让青岛的刚需购房者已经许久“不敢问津”了，不管是金家岭金融新区，还是“金边儿”的石老人片区，“奢侈”、“昂贵”已经成了这个区域楼市的烙印。但是，步入2015年，崂山区新盘中联依山伴城问世，深入崂山区腹地株洲路上的这个新盘，10200元/㎡的均价彻底“惊”掉了一众刚需的下巴，崂山区竟然也有刚需盘。不仅如此，崂山区另一新盘金地悦峰也在2015年开盘后受到热捧，尽管均价高达19500元/㎡，但价格相比崂山区其他土豪项目显得亲民不少，让很多实力刚需购房人群都表示“摸得着”“够得到”。
浮山后成“新晋富人区”！ 房价高涨三居总价相当于东李别墅
深藏不露指数：★★★★
一提起青岛的富人区，首先被提及的肯定是市南区、崂山区。靠着沿海的“金边儿”上位，政府大力发展东部沿海让这两个片区从一文不值的滩涂荒地，华丽变身成现如今青岛房价“天花板”。作为青岛的城市中心区，市南区目前有着最鼎盛的商圈及最便利的交通体系；而崂山区依靠着背山面海的自然资源优势及豪宅的崛起，成为青岛有名的“土豪聚集地”。
不过放开眼界，青岛楼市大发展这些年也带出了许多新兴片区，与曾经的市南区及崂山区一样，从最开始的不被人们看好到现如今成为青岛的城市副中心，这其中浮山后的变化尤为明显，可以说是在所有新兴片区中脱颖而出，不知不觉间成了青岛的“新晋富人区”。
回顾这片曾经被青岛人称为“宁要山前一片瓦不要山后一间房”的浮山后，十几年前还作为福利分房的片区，当时人们都是“不情愿”入驻的，那时浮山后没有便捷的交通；没有知名的商超；也没有良好的医疗配套，人们对此区域都是“避之不及”，谁能想到日后这里的房价已经成为青岛“第三高”！
浮山后“深藏不漏”的悄然转变让青岛人惊讶不已，随着道路交通的拓宽改造，劲松三路、劲松五路及劲松七路等现在平坦宽阔，银川路更是作为青岛交通主干道带动了整片区域的发展。知名二手房小区湖光山色、鲁信长春花园及海尔东城国际等经过几年发展变化，如今凭借成熟的居住氛围、愈发便捷的交通及直达主城区的距离，如今房价都已经翻番上涨啦。
而新盘方面，青岛印象山及香山美墅也都卖出了19000-20500元/㎡的高价，超过市南西部，与市北中心片区比肩，且所售房源均为大户型。据记者了解，现如今要在浮山后买一套新房，总房款至少要300万上下；即便是买一套二手房，位置、朝向都好的两居室价格也不会低于200万。有购房者向记者透露，如今在浮山后买大三居的价格相当于到东李片区买套联排别墅，如此高的房价让浮山后如今成了货真价实的“中产阶级聚居地”。
城阳成改善型人群的天堂！ 大鳄云集|别墅成片改善购房者扎堆
深藏不露指数：★★★
近两年李沧楼市发展变化堪称“翻天腹地”，房价也跟着一路看涨，于是许多购房者戏称李沧区如今“脱刚”态势很明显，李沧的房子也买不起了。在这样的大背景下，有着“李沧北”名号的城阳区逐渐步入人们的视野，白沙湾片区、惜夏版块如今都成了“新晋刚需圣地”。
这一片待开发的区域很快便招来不少开发商的进驻，房价也出现了史无前例的低廉，“6字头”、“7字头”频现，瞬间吸引了大批刚需购房者的眼球。据了解，城阳区在售新盘卓越蔚蓝群岛、鑫江水青花园、天泰城、中交阳光屿岸等新盘，高层均价仅6300-7400元/㎡，卓越蔚蓝群岛更是打出40万/套的超低价房源吸引刚需购房者，让城阳区结结实实的打上了“刚需”的烙印。
然而，城阳区惜夏板块及白沙湾片区作为新兴区域，还有一种房地产产品不得不提，那就是成片的别墅。回顾城阳楼市发展，从2014年开始，深藏不露的城阳区就用低价别墅成功敲开了楼市的“大门”，价格便宜的联排或叠拼别墅，吸引了大批的改善型购房者。
别墅项目原本作为高端豪宅，本身就具有很强的吸引力，再加上现如今仅花百余万就能够住上别墅，这对想要改善居住质量的改善型购房者来说绝对有着致命的吸引力。于是很快，别墅就成为了城阳楼市的中流砥柱，风头远远盖过刚需住宅，因此，虽说城阳区是新晋刚需圣地，但这里也是“别墅购房者”的天堂，在青岛楼市版图上也“独树一帜”。（记者 李倍）
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