[摘要] 根据青岛新闻网房产频道统计，2015年11月青岛市新房成交14387套，其中新建住宅交易13083套，达到青岛新房成交近两年的“最高值”，环比小涨11.9%，住宅成交面积1383622.79㎡，环比涨14.69%。淡季不淡，年末市场翘尾行情大势所趋。
【青岛新闻网房产讯】 “金九银十”过后，青岛楼市并没有因为楼市旺季的远去而立即沉寂，反而是一路过关斩将呈现出“高唱凯歌”的喜人景象。根据青岛新闻网房产频道统计，2015年11月青岛市新房成交14387套，其中新建住宅交易13083套，达到青岛新房成交量近两年的月度“最高值”，环比小幅上涨11.9%，住宅成交面积1383622.79㎡，环比上涨14.69%。“淡季不淡”，年末楼市“翘尾行情”表露无遗。
11月新建住宅成交量又“破纪录” 岁末翘尾“板上钉钉”
2014年11月-2015年11月青岛新建住宅成交走势
众所周知，去年以来全国楼市行情都处于万马齐喑的低潮期，新房成交量也始终平平。进入2015年之后，“金三银四”的到来让房地产市场豁然开朗，接着成交量“一路高歌”不断上涨，经过“银十”的小波动之后，“钻十一”到来了：新建住宅超1.3万套着实房地产人士眼前一亮，同比去年涨55.36%，岁末楼市“翘尾”已经板上钉钉。
2015年11月青岛各市区新房销售比例
2015年11月青岛各市区新房销售排行
从新房成交情况来看，11月各区新房成交排名和前一个月顺序大体相同。黄岛区仍是全市新房成交的“领跑者”，以月成交新房3124套的“压倒性”优势独占“鳌头”，单区新房成交量占比全市22%；李沧区11月新房成交2093套、城阳11月新房卖出2078套，分别夺得亚军和季军，这两个的月成交量占比均为14%左右；
除了三甲之外，第二梯队中的各片区新房成交量与前几个月相比也有攀升，比如胶州，随着新机场的建设胶州楼市也越来越旺，连续两月的表现令人惊喜，上个月新房成交1536套占比全市的11%，顺利击败了市北和即墨；而常年霸占二手房交易冠军席位的市北区在新房市场则表现平平，11月新房共成交1401套，虽然排在第五位，但这个成绩已经是“今年最佳”了；此外，受益于古城改造、蓝色硅谷大规划等，即墨市新房成交量也有所增加，11月新房成交1388套，成交面积155100.8㎡。
另外，主城区的其他两个经典老城区崂山区和市南区由于开发程度趋于饱和新盘上市量较少、价格也偏高。让很多刚需望而却步，成交量排名靠后，不过值得一提的是，进入了年底，市南和崂山也出现不少新盘上市，市场僵局有被打开的趋势。
2015年11月青岛各市区新房销售前十名
纵观11月楼市，细分到各个楼盘的表现上，究竟哪些新盘卖得最火、最抢手呢？按照以往楼市表现，在刚需仍是主流的当下，一定都是刚需板块新盘和主城区新兴板块新盘最受欢迎，但在上个月，身为“土豪居住板块”的崂山区却杀出一匹黑马——金地悦峰以405套的优异成绩夺得月度新房成交“销冠”，让高端项目在岁末打了个彻底的“翻身仗”，这也从另一个侧面表现出了岁末改善型购房者旺盛的购买力。
虽然崂山区有单盘夺冠，但从统计数据上来看，刚需新盘聚集地李沧区仍是高烧不退。11月李沧新盘保利中央公园凭借378套房源拿下了“榜眼”之名，而东李板块的绿城理想之城、万科生态城也分别以225套、141套的销售业绩榜上有名。黄岛区上榜的还是商业巨头万达的两个经典项目：万达维多利亚湾和青岛东方影都，这两个新盘可以说从年初火到了年末，11月成交量分别是228套和199套，丝毫没有降温的意思。城阳区惜夏板块的鲁商泰晤士小镇、白沙湾的白沙上苑（限价房）分别夺得第六名和第九名。其他卫星小城市的楼盘中，即墨的吉上太和城上榜也冲进前十，能与市区众盘厮杀，实力非凡。
专家：中央政策提振房地产市场 12月楼市值得期待
业内专业分析师王妍在接受记者采访时表示，11月新房成交量一路超过“银十”，超过 “金九”，确实给业内带来很大的惊喜。成交价格也走出10月份低谷，快速回升，接近今年7月份的最高点。
不过各区域间的市场表现依旧分化严重，成交排名前三的仍然是青西新区、李沧区和城阳区。青西新区本月成交主要来自于万达、世茂和远洋三个全国知名开发商的项目。万达的维多利亚湾和东方影都一直是西海岸成交的主力，本月世茂诺沙湾和远洋万和四季表现不俗，更多的是由于本月集中推出新房源的原因。而李沧区本月能力压城阳夺得成交第二名的好成绩，则是由于各大开发商在本月扎堆集中开盘所致。卓越皇后道、保利中央公园、绿城熙园、新城香溢紫郡、万科生态城二期，都在本月推出了新房源，市场号召力不容小觑。
按说，到了12月份就已经进入了楼市的传统淡季，但从历年成交数据来看，12月份的成交并不像想象中那样“淡”。而且，近期习近平总书记有关楼市“化解房地产库存，促进房地产产业持续发展”的讲话，有效提振了楼市。开发商也必然会把握时机，加快推售步伐，从市场一线来看，各家新盘仍在坚持低价营销的策略不变，市场供需两旺，所以接下来的12月楼市成绩单也十分值得期待。
【延伸阅读】11月青岛二手房初现翘尾行情 成交4264套高过银十
在银十刚刚收尾时，岛城二手房业内人士就曾预测年末或将初现翘尾行情。而11月二手房的实际表现，也再次印证了这种观点。根据青岛新闻网房产频道数据统计，11月青岛二手房共成交4264套，环比“银十”上涨15.3%，同比去年11月暴涨88%；成交面积381491.01㎡，环比、同比数据均现上涨。（点击阅读新闻）
【延伸阅读】11月青岛新房均价8769元/㎡ 低价跑量仍为主基调
眼下，天气渐凉，2015年也即将接近尾声。岛城楼市却在 “金九银十”之后的11月仍然延续着此前的热度，新房成交量节节攀升。这不仅与央行年内多次双降密不可分，开发商们低价跑量冲刺“年终奖”的热情也在这个冬天为楼市加了“一把火”。（点击阅读新闻）
