[摘要] 自青岛行政区域重新划分以来，身处青岛城市中心区域的新市北迎来了新的发展机遇。岛城市民切身感受着城市大规划推进中新市北发生的日新月异的改变。
自青岛行政区域重新划分以来，身处青岛城市中心位置，合并了老四方的新市北迎来了新的发展机遇。无论是曾经有着浓厚市井气息的老城，还是如火如荼建设中有着现代化气息的新城，青岛市民都切身感受着城市大规划推进新市北发生着日新月异的改变。
【新城】
老四方西部崛起滨海新区 地产大鳄共同打造后海居住区
滨海新区这一叫法最早出现在2008年，这一地处海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东的围合区域占地面积约18平方公里，囊括了老四方西部的旧城、老厂区以及填海造出的欢乐滨海城。
三大片区中“蝶变”最为明显的是“从无到有”的欢乐滨海城片区。欢乐滨海城位于环湾大道以西，北至李村河、南到航务二公司南边界、东临胶州湾高速、西临胶州湾。该区域为狭长地带，东西长750米，南北长3500米，规划总用地约222公顷，规划居住人口3.6万人。根据青岛市城市建设规划要求，欢乐滨海城以打造生活岸线、经济岸线、生态岸线为目标，将建设成为青岛市现代服务业发展的聚集区、环胶州湾岸线的核心区、现代化国际城市的标志区。
经过几年的发展，曾经满地荒芜的欢乐滨海城，如今已经初具规模，新楼盘不断的崛起，住宅林立。保利，绿地，国信，鲁信，城投等地产大鳄纷纷进驻是欢乐滨海城发展的引擎，带动整体兴起的速度。区域内第一批普通住宅项目保利香槟国际、绿地新里海德公馆今年都已经交房。又有一批新楼盘——温莎郡，蓝泰海乐府等面市，共同打造欢乐滨海城的居住片区。
新都心地处商圈核心区 地铁开通助力商贸轴线兴起
新都心，处于东部商圈、市北CBD及李村商圈的中间地带，对各个商圈起着“承前启后”的作用。如今，3.9平方公里的土地上集结了凯德广场、麦凯乐、佳世客这样的国际级城市商业。随着地铁3号线即将投入试运行，新都心片区紧邻地铁3号线的多个重量级商业载体也进入工程的收尾阶段。继新都心麦凯乐项目正式开业之后，定位中高端的凯德广场和美思佰乐超市也将于明年开业，一个全新的地铁沿线商贸轴线将兴起。
毋庸置疑，在新都心“华丽转身”的过程中，房地产开发是促使其成功蜕变的关键要素，而作为目前青岛城市核心区之一，新都心是能够进行大规模房地产开发的唯一区域，具有一定的后天优势。如今，新都心建成及在建的新楼盘多达十几个。万科之后，和达、海尔、青建等一系列大型房企都相继入驻，捧出了自己的品牌产品。
