官方发布青岛前11个月土地台账 市内三区卖地78.7亿

    日前，青岛市国土资源和房屋管理局公布了2015年1-11月市内三区（市南、市北、李沧）国有建设用地出让台账，根据公示信息显示，市内三区前11个月共出让城镇住宅、商服、商业金融以及批发零售地块共计26宗，总出让面积达624087.63㎡，成交总金额约78.7亿元。

市北区蚌埠路11号地块位置

    信息公示后，小编对商服和住宅地块进行了整理汇编，在这些地块中，最吸睛的莫过于合同编号“青岛-01-2015-0007”的地块，该地块位于市北区蚌埠路11号，出让面积为101411㎡，总地价为226944.38万元，无论地块面积还是总价，在众多拍卖成交地块中都是首屈一指的。

    据了解，该地块正是今年年初出现的“地王”。在拍卖会上，该地块最终被青岛海尔地产集团有限公司以22.7亿元的高价揽入怀中。 除海尔之外，当时还有万科、保利、中海、华润等多家企业也参与了现场竞买，整个拍卖过程持续了近40分钟，经过百余轮竞拍，最终海尔地产以6500元/㎡的价格，力压众家大鳄级房企成功拿地。据悉该地块的起拍价为4395元/㎡，成交后溢价率达47.8%。

    据了解，蚌埠路11号地块为大山看守所原址，近重庆南路、长沙路及哈尔滨路等主干道，毗邻地铁3号线，交通便捷；同时区域内商业配套也日益完善。种种因素导致了拍卖会上的一场“厮杀”。

    拿地之后，海尔地产将其规划为超级大盘，随后公布案名，就是如今的海尔世纪公馆项目，该项目用地面积110633.7㎡，项目总建筑面积494130㎡，其中地上建筑面积365091㎡，包括商业及服务设施建筑面积共计69135㎡；地下建筑面积129038㎡，是市区罕见的超级大盘。

市北区长沙路以北、周口路以东地块位置

    在这些地块中，出让面积排第二的，是合同编号“青岛-01-2015-0002”地块，该地块位于市北区长沙路以北、周口路以东，出让面积85587㎡，仅次于蚌埠路11号。其用途为城镇住宅和商务金融，出让年限分别为70年和40年。据悉，这幅地块是进入2015年的首次拍卖，最终被香港天然居控股有限公司、西藏昭融有限公司超8.6亿拿下，顺利完成了2015年的“第一拍”。

    据悉，香港天然居控股有限公司为北大资源（控股）有限公司的全资子公司，西藏昭融有限公司同样隶属北大资源旗下的方正集团。该地块被拿下后，规划为“博雅华府”项目，但是今年3月份，北大资源（控股）有限公司宣布，将位于博雅华府项目转让给中信深圳（集团）有限公司，总价近24亿元人民币，这个消息宣布了博雅华府正式易主。随后，中信正式入驻并将博雅华府项目正式更名为“中信城”。

浮山新区同安路以北、劲松七路以西（F1-5-1）地块位置

    在前11月出让的这26宗地块中，总地价超过10亿元的，除了蚌埠路11号之外，还有合同编号为“青岛-01-2015-0010”地块，该地块位于浮山新区同安路以北、劲松七路以西（F1-5-1），总出让面积80579.1㎡，其用途为城镇住宅和商服，出让年限分别为70年和40年。

    这幅地块东临劲松七路，南临同安路，北邻同盛花园和远洋风景，周边都是成熟的居民小区，地块东南方向紧邻青岛国信体育中心，向东500米是证大大拇指广场，向北200多米是即将开业的南华乐活城，北距山大齐鲁医院约1.5公里，周边有崂山第二实验小学、浮山小学、青岛实验二中等多所学校。地段绝佳，周边配套完善，交通便利，因此该地块起拍价就高达5540元/㎡，最终，它被青岛崂山区东盛置业有限公司以超过10.3亿元的价格收入囊中。

    该地块虽然是本年度刚刚拍出的，但很快就以新楼盘金地悦峰的身份正式亮相了，据悉此项目是金地在青岛的第一个项目，规划住宅楼18栋，共1432户，建筑层数15-27层，住宅总面积约66798.74㎡。商业及配套用房总面积约18533.19㎡，建筑层数1到2层。11月金地悦峰首次开盘，推出的首批房源很快就被抢购一空，卖了个满堂彩，在2015年青岛楼市上留下了浓墨重彩的一笔。

原海晶化工厂搬迁地块位置

    目前，青岛市国土资源和房屋管理局已经发布公告的，将在12月通过招拍挂出让的商住用地共计28宗，共1103亩，主要分布在黄岛、即墨、平度、莱西和市北等区市。其中最受关注的是市北区336亩原海晶化工厂搬迁地块的出让。

    根据之前青岛市土储中心的消息，原海晶化工厂地块规划为大型居住区，将开发住宅和商业，并配建保障房，整块地将被划分出让。根据11月份发布的土地出让公告显示，该项目将被划分为A、B、C、D四宗地块上市，除C地块为纯住宅用地外，A、B、D三宗地块均为住宅兼商业用地，其中B地块上将建设产权型人才公寓。根据出让公告，这四宗地的出让总面积223812.3平方米，约合336亩，规划总建面738792.9平方米，起始楼面地价从4155元/平方米-4650元/平方米不等，起始总价超过31.95亿元。

    在之前政府相关部门举办的地块说明会上，海晶化工改造地块以其超级体量，吸引了包括保利实业、海尔地产、中海地产、青岛万科、华润集团等13家房企，每一个对其表现出兴趣的开发商都是响当当的地产大鳄。值得注意的是，这四宗地块网上挂牌开始时间为11月26日9时30分，挂牌结果将在12月7日9时30分，黄金地块究竟能花落谁家？最终结果马上就要揭晓了。

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