最新：2015年城市竞争力排行榜出炉 城市竞争力反作用楼市发展

2015年中国城市竞争力排行榜

    日前，“2015年中国城市竞争力排行榜——上市公司视角下的城市排名”发布会顺利举办，发布会同步出炉的《2015年中国城市竞争力排行榜》却让不少人大跌眼镜，往年一些从未上榜的城市却跻身前十位，青岛在榜单中的排名跌落至第38位，相比去年名次有所下滑。

    据悉，2015年城市竞争力排名之所以呈现出变化，在一定程度上是中国经济转型和结构调整现状造成的。其中传统产业比重大的城市竞争力削弱，环保、新媒体等新兴产业盛兴的城市则在竞争力中崭露头角。

    此次排名前十的城市分别为深圳、福州、西安、广州、南京、连云港、宁波、杭州、珠海以及长春。一座城市的竞争力高低势必会影响楼市的后续发展，并且与房价市场表现呈现一致性，在房地产市场不景气的大环境下，竞争力强劲的城市，楼市方面又会有哪些不俗的表现？今天小编就逐一盘点分析青岛本土及竞争力TOP10城市楼市现状。

    青岛

    先来了解一下咱青岛目前的竞争力排名情况：根据这份榜单显示，2015年青岛位列第38位，相比去年排名的确有所下降。但是，纵观今年楼市发展情况来看，并没有受到任何影响，反之，与2014年的楼市销售情况比较，今年的青岛楼市还出现企稳回升的态势。

    业内人士分析，青岛之所以在企业家心中的排名并不靠前，关键在于城市发展的重点依旧放在第二产业上，而第三产业则相对落后，也就是前文提到的，环保、医药、新媒体等新兴产业并不发达。然而，这种发展弊端并不影响青岛楼市，特别是近年来规划的多座新兴片区都在有条不紊的建设当中，发展前景可观，升值潜力无限，加之青岛地铁开通在即，以及青岛自主刚需人口数量依旧是购房主力等因素，青岛楼市未来发展相对稳定。

    除此之外，业内人士介绍，青岛房地产市场没有“大跌大落”的另一个重要原因，与其优美的自然环境和舒适的气候大有关联，青岛是名副其实的宜居城市，在上半年出炉的“全国宜居城市排行”中，青岛排名第11位，相比于比上广深而言，青岛不仅景色宜人，竞争压力也没有那么大，适合定居生活，也带动了青岛楼市一路上行。

    深圳、福州、西安

    分析回顾了青岛的竞争力与楼市关系后，本次新进前十强城市又会有哪些亮点？这些竞争力强劲、经济相对发达的城市，在楼市方面的表示又会怎样？

    首先，先来关注一下前三甲城市：深圳、福州和西安。其中，深圳为全国重点一线城市，福州和西安都是省会级城市，经济较为发达，并且随着城市经济的转型升级，新兴产业带动城市向更好的方向发展，根据2015年上半年公布的GDP数据显示，三座城市GDP数据分别上涨8.4%、10%和7.6%。

    GDP的增长一定作用于楼市利好，促进房价上涨。根据最新百城房价数据显示，深圳环比上涨3.49%，样本平均房价为40120元/㎡；西安为6511元/㎡，上涨0.02%；只有福州房价有所下跌，跌幅为1.17%。

    广州、南京

    排在第四位和第五位的城市为广州和南京，毫无疑问，这两座经济发达的省会城市，房价一直居高不下，其中上半年GDP数据分别增长8.1%和9.1%，平均房价分别为17057元/㎡，14514元/㎡，两座城市中，很难寻觅到“万元线”以下的房子，日常生活压力较大。

    然而由于经济发达，工作机遇多，很多大学生毕业后还是会选择前往这两座城市工作，在一定程度上让刚需置业者数量增加，置业供大于求，所以房价一路走高。

    连云港

    连云港算的上此次排行中的一匹“黑马”，名次由往年的第69位直接跃升到第6位。据介绍，连云港能有这么大的成长空间，很大程度上得益于“一带一路”的政策，借助既有的、行之有效的区域合作平台，共同打造政治互信、经济融合、文化包容的利益共同体，从而带动城市发展，让这座徘徊在三线的城市将有更广阔的发展空间。

    根据国家统计局的房价统计，2015年连云港的房价有所下跌，并且年末成交量也有所下滑，但随着城市竞争力不断增强，经济发展水平也会随之提高，楼市走向也或将明朗起来。

    宁波、杭州、珠海

    排名在第7位至第9位的城市分别是宁波、杭州、珠海和长春，都是全国宜居城市的典范。

    宁波是浙江省第二大城市，经济发达城市。2015年上半年GDP数据上涨8.5%，10月房价环比上涨0.26%，平均房价12168元/㎡，随着竞争力不断增强，房价上涨的可能性更大，楼市发展前景良好。

    杭州属于经济发达城市，自古有“人间天堂”的美誉，除了城市竞争力强外，还是位列前十的宜居城市，房价也高的惊人，住房均价为16069元/㎡。很多在杭工作生活的年轻置业者，均对杭州的高房价望尘莫及，不过杭州的工资水平也不错，据统计，杭州的平均月薪为6851元，高房价配备着高收入，让杭州未来的楼市前景也不会太过消极。

    珠海是中国最早实行对外开放政策的四个经济特区之一。2013中国城市可持续发展指数报告珠海综合排名全国第一，也是国家新颁布的“幸福之城”，2015年又被评为宜居城市排名第一位。珠海生态环境优美，人居环境一流，城市经济水平适中，在近年来楼市不景气的大背景下，珠海的楼市一直保持着较为稳定的态势。

    长春

    长春只能算作二线中等发达城市，当地房地产市场却一直处于不温不火的状态，并且在2015年房价有小幅下跌态势，然而，长春之所以能够跻身竞争力前十强，与其汽车、光学仪器、医药等服务业、高新技术产业为主，月薪水平也相对较高，可以达到5346元。月薪高收入好，房价又低，也成为很多大学毕业生首选的工作城市之一，并带动房地产市场的可持续发展。

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