[摘要] 与以往岁末很大不同的是，目前房贷行情非但没有明显收紧，折扣优惠更是遍布满城。值得一提的事，除了八五折房贷继续存在，不少银行还将首付比例下调至25%
连日来的冷空气让青岛正式入冬，2015年青岛楼市也行至岁末。12月上旬，新闻网记者对青岛房贷行情进行了走访调查，发现与以往岁末很大不同的是，目前房贷行情非但没有明显收紧，折扣优惠还遍布满城。
最值得一提的是，除了八五折房贷继续存在，不少银行还将首付比例下调至25%,进一步减少了人们置业的首付压力。
2015年12月青岛房贷执行情况一览表（截止12月3日17时）
房贷优惠进一步扩容 部分银行首付比例降至25%
本次房贷调查，记者走访了青岛15家银行，发现与之前相比，银行的房贷力度进一步优惠，基本上是“九折当道，八五折扩容”。
在这15家银行里，贷款利率打九折优惠的就有8家，八五折优惠的有4家，在这4家银行中，包含着农业银行和建设银行两大国有银行，根据以往来看，四大银行一向都“高冷范儿”十足，尤其是时至年底，农、建两大银行给出如此优惠，实属罕见。从今年第三季度、第四季度以及本次的年底调查来看，青岛银行房贷利率优惠幅度可谓实现了三级跳，从九五折到九折，再到八五折，无论是优惠力度还是推出优惠的银行数量，都有着明显的增加。
汇丰银行目前的房贷利率也是八五折，其负责人表示，去年年底，汇丰银行最高折扣是9折，今年则比去年“更上一层楼”。他提到，目前青岛各银行扩大优惠幅度是大势所趋，“今年国家连续出台了不少利好政策扶持楼市，尤其是降准降息政策，直接减少了置业者的购房支出。各银行纷纷打折，也是在配合国家的导向。”
本次调查，还有一大亮点，那便是部分银行针对首套房首付比例进行了下调。据调查，建设银行、中信银行、邮储银行、青岛银行、交通银行和青岛农商银行等6家银行的首付比例由原来的30%，变成了25%，这一变化，无疑再次减轻了置业者的购房压力。不过，据记者了解，二套房的首付比例多数银行仍实施40%，青岛还未出现更低比例。
业内：今年冬季房贷行情系近5年最优 但放款时间已出现延长
山东路一家银行的信贷经理接受记者采访时表示，从当下市面房贷情况来看，今年四季度房贷行情优于往年。“从以往情况来看，一般进入四季度后首套房利率优惠门槛也有所升高，银行批贷的审核也越来越严格，批贷时间大为延长。这主要是由于临近年末大部份银行放款过多，全年的房贷授信额度所剩无几，使得四季度审批的贷款放款基本都被拖到了第二年年初。但今年四季度还暂未出现此类现象，目前各家银行的“申贷门槛”都没有出现提高。
不过与10月初记者进行房贷行情摸底时不同的是。目前部分银行放款时间还是出现一定程度的延时。麦岛一家国有银行的信贷负责人告诉记者，11月之前申请贷款的客户，放款周期是在30天之内，而目前放款时间则只能保证60天之内。此外，10月初时不少银行均表示审核通过后可在两周之内放款，而目前承诺时间多数已在30天以上。
香港路一家金融机构的分析师认为，虽然今年行情表现不明显，但各银行年末贷款可用额度吃紧仍是客观存在的。所以，会出现放款时间延长的表现。不过可以肯定的是，在春节前想要申请到“折扣房贷”并非难题，计划近期贷款置业的市民仍可放心进行自家的购房计划。
年底置业青岛 房地产实用政策小贴士
青岛公积金政策：购房首付比例降至20%：
不仅仅商业贷款利好政策不断，公积金贷款也在竭力为老百姓释放优惠。
青岛于2015年9月1日起，下调住房公积金贷款首付款比例，在我市购买新建住房的，首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。
青岛首套房如何认定：
对于岛城目前首套房的认定政策，不少网友表示关注。对此，业内人士表示，目前在青岛，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。此举扩大了符合享受较低首付款比例和贷款利率条件的借款人范围。
利率降了，贷款人都适合提前还贷吗？
目前房贷利率折扣的确很诱人，不少人做起了提前还贷的打算，但其实，是否要提前还贷需斟酌，有3种情形却并不适合。
第一种是等额本息房款已还到中期的，等额本息还款每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较小。如果借款人还款在3—5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，因此这个时候提前还贷，意义不大。
第二种，等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。
第三，如果当初享受的贷款利率较低，比如是7折或8折也不适合提前还贷，因为这已经属于银行贷款利率中最低的了，提前还贷的话，所享受利率折扣就没有了，再买房贷款很难再申请到如此优惠的折扣了。
在青岛购买二手房需缴纳哪些税费：
二手房交易时，一般需要缴纳营业税、个人所得税、契税、公共维修基金、手续费和登记费等费用。
营业税：满2年的商品房免收营业税，2年以下的要以总房价的5.6%来收取。
契税：如果是首次购房，房屋面积90平方米以下的收取费用为总房价的1%，90——144㎡收取1.5%，144㎡以上的收取3%。如果是二次购房，则全部按照3%来收取。
个人所得税：个人所得税按照总房款的2%收取，但是转让“家庭自用满五年的唯一住宅”方可享受免征个人所得税。
手续费：每平方米6元。
登记费：80元。
