上周青岛新房成交3272套 单日成交最高"6"字打头

    进入到12月以来，气温忽冷忽热，新房市场也出现了些许波动。根据青岛新闻网数据统计，从11月29日-12月5日，青岛市新房成交3272套，总成交面积344010.3㎡，与前一周相比下降了约4.7%；其中新建住宅成交2959套，成交面积313487.8㎡，与前一周相比同样下降了4.7%。

2015年11月29日-2015年12月5日一周楼市销售概况

2015年11月29日-2015年12月5日一周成交走势

    从上周7天青岛全市新房成交走势来看，单日新房成交超过500套的仅有2天，与前一周连续4天新房成交过500套相比失色不少。不过，值得一提的是，11月30日当天的销售额高达642套，这放在楼市淡季来看，实在可算是“小高峰”了。此外，除了11月29日的销售量不足400套外，其余天数成交量皆以“4”字打头，波动幅度不大，这与去年同期相比，表现堪称“出色”。

2015年11月29日-2015年12月5日每日新房销售概况

    从各区域新房市场来看，黄岛区上周依然是冠军，一周新房成交705套，再次做到了遥遥领先其他各片区。但是，已经两周稳坐亚军宝座的李沧，上周的销量却不及胶州，仅以6套的差距退居季军。作为青岛的远郊，胶州上周新房成交了439套，成绩斐然，成了岁末楼市一匹不容小觑的黑马。

    第二梯队中，城阳以419套的成绩位列第四名，作为经常进入前三甲的片区，城阳上周的成绩算是“正常发挥”。即墨和市北则分别以369套和327套的成交量位列五、六名。

    黄岛区上周新房销量最高，得益于区域内不少新盘表现都很“给力”，虽然告别了旅游季，但老胶南项目银盛泰书香泮城以及保利海上罗兰等都卖得不错，此外诺沙湾及青岛东方影都也对区域夺冠做出了不小的贡献；胶州能抢占亚军宝座，实数意外，不过随着新机场的建设进入实质阶段，让胶州逐渐在青岛楼市站稳脚跟，胶州新盘幸福居小区及芙蓉小镇销量相对不错；李沧区已经连续几周杀入前三甲，片区楼市可用“火爆”来形容，根据记者统计11月青岛楼市出现的几个“日光盘”中，有三个就诞生在李沧，它们分别是新城香溢紫郡、保利中央公园及卓越皇后道，几个表现异常火爆新盘对李沧楼市的崛起起到了重要作用。

    城阳区在步入2015年后一直有着不错的销售成绩。上周区域内的中铁丹山、卓越蔚蓝群岛及鑫江水青花园都有着不错的销量，为城阳楼市的抢眼表现贡献不小；相比之下，市北的表现则相当一般，前一周市北仅销售新房346套，成为区域新房周成交落差最大的片区，而上周更是跌至327套，大有进入淡季“猫冬”的迹象。

    虽然上周新房成交量并未给我们太大的惊喜，但实质上，青岛楼市“淡季不淡”已成事实。在刚刚过去的11月份，青岛市新房成交14387套，其中新建住宅交易13083套，达到青岛新房成交量近两年的月度“最高值”，年末楼市“翘尾行情”表露无遗。此外，11月青岛新房均价8769元/㎡，大部分开发商都在低价跑量，加上银行房贷利率折扣的增大，目前置业者对楼市关注度丝毫没有减弱，反而在年末推动楼市渐入佳境。