镇江路23号孵化器项目规划公示 商业地块变更为工业用地将建市北新地标

    新市北黄金地块将兴建促进科技成果转化、培育科技型中小企业的科技新地标。日前，青岛市规划局发布了镇江路23号地块孵化器项目的规划方案，并公布了项目鸟瞰图。根据最新规划显示，该项目将重点服务电子商务、文化创意、金融物流等领域，培育科技型中小企业，在规划设计上该项目将在丰富自身空间关系的基础上塑造市北区新地标。

    镇江路23号地块孵化器项目规划公示 变更工业用地将建区域新地标

    根据最新规划显示，该项目位于青岛市市北区延吉路以南、镇江路以西。根据《青岛市市北区山东路、利津路、延安一路（中心区）控制性详细规划》，项目地块14-14为商业用地。现调整为一类工业用地，转型发展建设孵化器项目。本项目规划结合用地轮廓，充分退让城市道路，营造全新城市界面。通过建筑形体围合打造公共休闲空间。充分考虑周边现状建筑，从建筑形态上做出退让与协调，并丰富自身空间关系，合理布局，塑造区域新地标建筑。

    据了解，这一项目规划总用地面积4881㎡，总建筑面积45800㎡。其中，地上总建筑面积26900㎡，地下总建筑面积（地下车库）18900㎡。容积率5.5，建筑密度37%，绿地率10%，停车位202个。

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镇江路23号地块被三大地王项目环绕 周边二手房均价2万/㎡上下

    从地图中来看，镇江路23号地块孵化器项目所在位置优越，交通条件便利，配套设施完善。项目位于市北CBD和台东商圈中间位置，距离这两大繁华商圈的距离都不到1公里，属于青岛老城区和新城区的过渡区域，周边大部分是成熟的居住区，商业、教育、医疗和金融等配套。

    此外，因临近山东路、延吉路、宁夏路、延安三路等城市主干道交通也十分便利，可谓四通八达；另外，该地块所在位置距离地铁2号线仅1公里，距离地铁3号线仅1.5公里，未来还可享受地铁交通的便利。

    四通八达的交通条件加上生活配套一应俱全的先天优势势，让该区域的住宅项目也十分抢手。距离该项目东侧不远处便是2007年青岛的地王项目——中海紫御观邸；项目南侧就是2010年的地王项目北海岸一品阁；西南侧便是今年年初刚刚问世的新地王——镇江路12号地块。由地王项目环绕，却打造“孵化器”，这在青岛土地市场上还是绝无仅有的。据悉，如今中海紫御官邸和北海岸一品阁的二手房均价都在2万元/㎡以上，即便是这里上了年纪的老房子，均价也接近2万元/㎡。由此，镇江路23号地块孵化器项目的含金量也可见一斑了。

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