[摘要] 作为目前青岛版图上现存老企业最密集的片区之一，烟墩山片区格外引人瞩目。根据最新环评，该片区2014-2025年全景规划进一步被披露出来
【青岛新闻网房产讯】 12月9日，青岛市环保局官方网站发布《青岛交通商务区烟墩山片区环境综合治理项目规划环境影响评价第一次公示》，作为目前青岛版图上现存的老企业最密集的片区之一，烟墩山片区的一举一动变化都格外引人瞩目。根据最新环评，该片区2014-2025年全景规划进一步被披露出来，未来这里将彻底变身，建成可容纳3万居住人口的大型城市商住区。
烟墩山片区可改造用地有100公顷 老工业区将彻底变为商住区
烟墩山片区所在大致位置（资料图片）
根据新鲜出炉的《青岛交通商务区烟墩山片区环境综合治理项目规划环境影响评价》来看，烟墩山片区规划范围为环湾大道以东，既有铁路线以西，衡阳路以南、沔阳路以北。占地总面积约1.4平方公里。现状范围内用地由工业、仓储用地、国有空闲地、铁路用地、烟墩山公园、学校用地和部分居住用地构成。
据悉，在这片规划区域内可改造用地共计100公顷，规划调整用地包括居住、公共配套、商业、绿化及市政交通设施，未来这一区域将以建设居住社区及配套公共服务设施为主。其中，规划居住用地面积33.6公顷，占改造用地的34%；规划公共配套用地面积7.5公顷，占改造用地的7.5%；规划商业用地面积7.9公顷，占改造用地的7.9%；规划铁路用地面积8.3公顷，占改造用地的8%；规划道路用地面积12.3公顷，占改造用地12%；绿地用地面积28.7公顷，占改造用地29%；市政设施用地面积1公顷，占改造用地1%；交通设施用地面积0.6公顷，占改造用地0.6%。
新规划全部建成后，在这1.4平方公里内总建筑面积可达到128万㎡，其中包括居住建筑面积约100万㎡，居住人口可达到3万人。配套设施建筑面积8.2万㎡，商业建筑面积（含配套）20万㎡，包括纯商业建筑面积12万㎡，配套商业建筑面积8万㎡（以上数据均含海岸华府）等等；整个片区的平均毛容积率为0.9，规划平均净容积率为2.1。
9家老企业都搬迁 在整个交通商务区中被地位为居住功能区
据悉，李沧烟墩山区域内青山绿水、山水相依，烟墩山、娄山、坊子街山与东侧的老虎山、白果山连成一线，优美的环境及区位优势造就了烟墩山片区可打造成涵盖住宅、学校、商业、酒店及大型休闲空间、市政公共设施等核心生活服务居住区的天然优势。按照“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的城市空间发展战略要求，烟墩山片区作为交通商务区36平方公里内重要的居住功能区，将通过推进区域内老企业搬迁，调整优化城市空间布局，有利于带动优化交通商务区投资环境。
从地图上来看，该片区在地理位置、交通、环境等方面都优势明显，片区南邻铁路青岛新客站，紧邻环湾大道，交通便利；西侧即为胶州湾，南依板桥坊河，环抱烟墩山，环境优美；另外土地资源丰富，可整体开发建设。
其实近年来，烟墩山片区及其周边已经发生了不小的变化，随着早前交通商务区内一些老企业率先搬迁，腾空地块成功出让后开发建设起如远东海岸华府、越秀星汇蓝湾等高品质住宅项目，这让烟墩山片区周边商业居住氛围越加浓郁。
根据记者查阅相关资料，早在2015年初，李沧区在《政府工作报告》中就曾明确表示，将在2015年度完成交通商务区核心区和烟墩山片区控规编制，调整完善烟墩山片区控规方案，按照“准备一批，启动一批，储备一批”的工作思路，有序推进烟墩山和牛毛山片区企业搬迁，力争通过老城区企业的搬迁和周边棚户区的改造，彻底改变老沧口破旧面貌。
烟墩山片区及周边企业正在陆续搬迁
据悉，烟墩山区域内涉及搬迁企业有9家，其中包括山东外运公司、青岛银月制漆厂、青岛海洋化工厂、沧口燃料公司、天林物资工业园、中交一航局第二工程公司（青岛科力建材）、山东静远国际运输公司（山东经贸国际运输公司）、青岛碱业海水泵站等。现状共占地面积约81.5公顷（折合约1222.6亩）。原地块内现有企业、建筑、设备都将拆除搬迁，搬迁工作已经自2015年4月开始正式实施，计划将在36个月内完成，预计将于2017年3月底完成区域内老企业搬迁工作。一处以居住、商业为主的现代化新城区即将在此崛起。
