[摘要] 青岛新闻网楼市论坛里一篇《浮山前2013年、2014年买房的已经套牢》讲述青岛浮山前高端盘大幅降价售房的现象高于往年，“有价无市”、“供求不均”的尴尬境地
【青岛新闻网房产讯】近日，青岛新闻网楼市论坛里一篇《浮山前2013年、2014年买房的已经套牢》的文章引发网友热议，帖文中讲述青岛浮山前高端盘大幅降价售房的现象高于往年，整个浮山前楼市处于“有价无市”、“供求不均”的尴尬境地。
贴文《浮山前2013年、2014年买房的已经套牢》
网友对于年末出现这类“抛售”现象也各抒己见，有人发出楼市崩盘的论调，有人则认为是市场大环境不景气引起的……而业内人士对于这一现象则表现坦然，一致认为年末的高端房源“抛售”属于房地产市场正常的自我调控现象，无需大惊小怪，更不能以此作为预测明年楼市走向的依据。
浮山前高端盘“大甩卖”占比不超10%
时至年末，青岛的新房和二手房市场都表现得很平静。根据统计数据显示，11月份青岛新建商品房共成交14178套，成交面积148.36万㎡，环比10月份上涨15.15%，同比去年11月份上涨57.2%；二手房方面，11月共成交4261套，环比上涨15.19%，同比去年11月份上升87.79%。
11月的楼市“成绩单”让人倍感欣慰，房地产市场似乎正在稳步回暖，不过也是在这种大背景下，有网友提出了浮山前高端楼盘“大甩卖”的现象，这让一些想要岁末换房的改善型置业者迟疑了。为此，记者特意针对浮山前沿海一带高端房源甩卖现象进行了采访。在采访中大部分业内都表现得很淡定，纷纷表示这是年终岁末的正常现象，而且属于“个案”并非大规模存在。
“今年的经济大形势并不好，年末很多企业主为了资金周转，房产变现是最直接有效的方式”，科威国际不动产总经理孙杰这样告诉记者，“‘甩卖’这样的现象在整个二手房市场上并不多见，占比不会超过10%”。
据介绍，浮山前不少楼盘的房东都是个体企业主，今年的经济不景气，才会出现降价销售比往年增多的情况，“年末高端楼盘降价销售属于正常现象，往年也有，不能因此武断房地产市场未来不乐观，另外降价幅度不会超过原价的10%，不能称之为‘甩卖’。”
某知名房产中介公司五四广场分店的店长吴为超告诉记者，目前他们所遇到的高端房源抛售情况并不多，即使出现这类的降价求成交的房东，也大都是因个人原因造成的，与整体房地产市场无关，以11月份为例，他们经手的青岛沿海一带高端盘只成交了两套，“一套是因为房东移民出国急需转手，另一套是因为企业主年末资金周转困难，所以才低价出售的，但降价幅度都不大，仅是率低于同类房源”。
浮山前个别高端楼盘降价出售
户型越大越难卖 房价与房龄无关
众所周知，青岛沿海一线的高端楼盘多以大户型为主，甚至挂牌出售的别墅房源也不少见。而这类高端房源的置业需求与刚需置业需求截然不同，为了顺应市场，降价出售也是情理之中的。
首先业内人士分析，年末高端区域一二手房倒挂问题明显突出，新房的低价策略导致部分二手房房东为顺应市场而“委曲求全”：“目前青岛沿海新建高端住宅，以低价吸引购房者，相比而言，二手房房东各方面都并不占优势，为了能够尽快将手中房产脱手，才降价销售”，科威国际不动产直营事业部总监郭可悦这样告诉记者。
另外，郭总监还表示，导致高端楼盘难以成交的原因，除了总房价高昂之外，户型面积偏大也是延长成交周期的原因之一，并非像贴文中网友单一的认为是“卖房的多，买房看房的少，而供大于求”。“青岛浮山前的楼盘多为2000年-2008年之间，房龄时间不长，所以购置这类房产的置业者都不会因房龄问题而决定买卖，更多的是因为户型本身决定的。”郭可悦坦言，大户型的房源较难成交，观察了解一年楼市走向后，一些手握大户型的房东才决心降价求成交。
贴文中，业内人士的观点也被网友所认可，网友罗列出的楼盘，均为沿海一线大户型集中的社区，而从分区来看，这些社区的挂牌数量和挂牌周期都相对较长，“社区的房龄老，但并非成交周期长的主要原因，关键在于这些社区的户型比较大，总价比较高”。
楼市不稳定 “炒房客”买卖双方意向不大
炒房客在楼市“黄金十年”期间大量存在，这批人的确在楼市买卖大潮中受益颇多，限购令的公布让“炒房”早已不是楼市关键词，更让人欣喜的是，执行三年的限购令全面放开后，投资投机型的置业人群依旧没有“复出”。
据业内人士介绍，“从市场一线来看，目前房地产市场投资、投机型置业人群并非主流，占比非常少，真要炒房赚钱，也不会选择2013、2014年买房后今年再转手出售的。当然多年前置业入手的这批置业者，的确从房产上赚了不少钱”。业内人士表示，目前楼市红利并未调动起置业者的积极性，很多热门城市依旧保持着浓厚的观望态度，就青岛房地产市场而言，购置浮山前高端楼盘的置业者，多为改善性置业者，“改善性置业者占比达到五成以上，这些人大都自住为主。”科威国际不动产总经理孙杰这样告诉记者，“近两年通过卖房的炒房客占比很小，职业炒房客几乎绝迹，在这样单纯的市场环境下，个别房源的小幅涨跌都是供求关系自然调节造成的，不会影响年底回暖大势。”这也是接受接着采访的大部分地产圈人士一致的观点。
