[摘要] 蓝色硅谷土地市场热度一直居高不下。近日，蓝色硅谷有两幅商服、住宅地块正式挂牌出让。这两幅地块面积都不小，其中一幅商服地块土地总面积达到20万㎡。
【青岛新闻网房产讯】 进入2015年下半年，蓝色硅谷土地市场热度一直居高不下。近日，蓝色硅谷有两幅商服、住宅地块正式挂牌出让。这两幅地块面积都不小，其中一幅商服地块土地总面积达到20万㎡，即使是在蓝色硅谷这样的新兴片区也可称之为“巨幅”地块了。
本次出让的两幅地块均位于青岛蓝色硅谷核心区鹤山路以北、硅谷大道以西、莱青路以东。其中编号JY15-36地块土地用途为商服，地块占地面积20万平方米，规划建筑面积26万平方米，具体规划指标为容积率≤1.3，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，土地出让年限为40年，该地块的起叫价为楼面地价890元/平方米，仅竞买保证金就1.2亿元。
编号JY15-37地块则为一幅纯住宅地块，与JY15-36地块相邻，该地块总占地面积50212㎡，规划建筑面积75313㎡，具体规划指标为，1.0≤容积率≥1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，土地出让年限为70年，这幅地块的起叫价为楼面地价1302元/平方米，竞买保证金5000万元。
地块大致位置图
在“三城联动”“组团发展”的城市空间布局下,“大青岛”的宏伟画卷正在逐渐展开。作为连接青岛与威海、烟台两地的中间地带，即墨成为山东半岛发展蓝色经济圈的引擎与桥头堡，蓝色硅谷的重要性不言而喻。按照已经批复的《青岛蓝色硅谷发展规划》，蓝色硅谷将建设成为海洋科技自主创新高地、海洋文化教育先行区、海洋新兴产业引领区、滨海生态科技新城。
近年来，无论是外来房产大鳄还是本土房企都十分看好蓝色硅谷区域的发展潜力，并陆续涌入该片区进行新项目开发。其中不仅包括住宅项目，产业地产项目的落户也为蓝色硅谷的发展起到升级加速的助推作用，房地产行业多元化发展。
截止到目前，蓝色硅谷核心区的基础设施和公共服务设施建设都处于“快跑升级”时期。蓝色硅谷核心区内已经开工建设总投资约3亿元的海洋主题公园，温泉河景观整治工程也已经竣工验收并对外开放。近期，又有46个项目签约落地，投资总额223亿元。此次上市的两幅商业、住宅地块，其中商业地块面积巨大，未来将极大填补蓝色硅谷目前正缺乏的商业版图。
