[摘要] 新都心是是老四方第一个崛起的片区，也是发展最早的，目前老四方除新都心以外的片区尚未有大型现代化的商业综合体投入使用，尤其是老四方西部片区大型商业综合
金华路|瑞昌路开始蝶变 商业规划陆续出炉“补仓”
金华路和瑞昌路之前是青岛著名的老企业聚集地，除了老企业外，周边也聚集着大量的老式小区，但是该区域并未有任何的商业体。在青岛实施“腾笼换鸟”的老企业搬迁政策之后，金华路和与之相交的瑞昌路上的老企业陆续开始搬迁，一个个新项目开始拔地而起，原来的老厂区都变身为崭新的居住区，大量人流不断地涌入，大型商业急需“补仓”。
专汽地块项目效果图
专汽地块施工进展
目前，金华路和与之相邻的瑞昌路成了简直成了新楼盘一条街，金华路上聚集着专汽地块的改造项目，中泰信上景，金域府邸和秀兰禧悦都；而瑞昌路上有海信湖岛世家，颐和广场，国隆幸福城，中海临安府等，金华路和瑞昌路组合区域将成为又一居住中心，为未来商业综合体的兴起和发展提供了条件。
走访中记者看到，该区域商业建设进展最快的是专汽地块项目，专汽地块就是当年大名鼎鼎的青岛专用汽车厂，2013年实行拆迁，今年1月份，地块被重庆金科拿下，按照公告地块为危旧房安置房，建成后将被市北区政府以10500元/㎡全部收购。根据今年5月份规划局出炉的规划方案：项目建设内容包括住宅、办公、商业、地下车库、幼儿园、社区服务中心、社区体育中心，其中商业面积超过3万㎡。记者此次走访发现，该项目商业部分的施工已经完成，被重新命名的金科广场已经开始绿化作业。从规划效果图来看，该广场将成为专汽地块上拔地而起的商业综合体，很多工人在进行广场的配套建设，如今已经可以看到雏形，这是该片区建设进展最快的商业项目。
除此之外该片区还规划了几个大型的商业，按照规划，瑞昌路187号的颐和广场商业部分10万㎡，预计总投资9.45亿元，将建成集办公、酒店、商住、景观等功能为一体的城市综合体，记者走访时发现该项目目前尚未开工建设。
与颐和广场相邻的广昌路一号改造地块，占地面积为53300㎡，该地块按照11月份最新的规划将全部调整为商业性质用地，未来该将成为一个占地5万多㎡的商业，目前，该地块土地平整工作也已基本完成，场地正被用作临时停车场，静待该地块上市。
