[摘要] 新都心是是老四方第一个崛起的片区，也是发展最早的，目前老四方除新都心以外的片区尚未有大型现代化的商业综合体投入使用，尤其是老四方西部片区大型商业综合
欢乐滨海城|总部大道商业开始“萌芽” 万科拿下海晶化工将建商住项目
老四方的最西部在老青岛人的印象中就盐滩地和浓烟滚滚的老企业聚集地，但按照新的规划，这里将蜕变成灵动的欢乐滨海城和总部大道。
欢乐滨海城双子塔效果图
环湾大道以西，北至李村河、南到航务二公司南边界、东临胶州湾高速、西临胶州湾合围区域被称为欢乐滨海城。按照规划，欢乐滨海城总用地约222公顷，规划居住人口3.6万人。未来这里将建设成为青岛市现代服务业发展的聚集区、环胶州湾岸线的核心区、现代化国际城市的标志区。目前该区域已经开工建设大量的居住项目，其中绿地海德公馆，保利香槟国际已经交房，片区内的商业配套规划也相继出炉，两栋约280米的超高层双子塔，总占地约225亩，产品业态集高档星级酒店、 国际甲级写字楼、精品商业于一体。此外欢乐滨海城还将建设大型的奥特莱斯以及青岛最大的佳世客。
与欢乐滨海城一路之隔的总部大道位于环湾大道以东，占地1622亩，该片区原来聚集着15家老企业，未来5-8年这里的55%土地将建设成产业化商业写字楼，45%土地则建成城市住宅。目前该片区很多企业已经进入拆迁阶段，有的已经拆迁完毕，新项目售楼处已经前期入驻，动作快的已经建成。
日前成功拍卖的海晶化工原厂址也位于这一片区，该地块占地600多亩，体量相当于总部大道总体规划面积的近三分之一。海晶化工厂总共被分割成6块地上市，12月7日，其中四宗商住地块在经过125轮的拍卖后，被万科拿下，总价超过41亿，这是今年青岛土地拍卖“总价之王”。也将是明年青岛楼市的一大“惊喜”，据悉该地块将会配建大量商业，参照万科在新都心的的“造城”发展模式 ，该区域将会住宅和商业共同发展，极有可能成为老四方的下一个“新中心”。
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