[摘要] 新都心是是老四方第一个崛起的片区，也是发展最早的，目前老四方除新都心以外的片区尚未有大型现代化的商业综合体投入使用，尤其是老四方西部片区大型商业综合
【编者按】在新都心崛起以前，大型商业的缺失一直是老四方片区的发展短板，过去很长的一段时间里，放眼整个老四方就只有一个名声比较响亮的大型购物中心——四方利群购物中心，但孤掌难鸣，一家大商场的辐射区域毕竟有限，大型商业的匮乏造成了老四方“类集市，小摊贩”现象集中，这种现象的密集不仅影响了老四方的现代化进程，也不利于居民生活品质的提高。
然而，自行政区划调整后，四方与市北合并，短短的3年内老四方的“东翼”新都心迅速崛起，商业作为其发展的排头兵，发展速度惊人。上个月新都心的第一个大型商业综合体的麦凯乐新都中心正式开业，这也是老四方第一个开业的现代化商业综合体；凯德广场也是今年6月份封顶，预计明年将开门纳客。有了这两大项目“珠玉在前”，新都心一大批的商业体都争相恐后地“冒头”了，伴随着商业办公等各类配套设施的不断完善，老四方的新都心渐渐蜕变成为名副其实的“青岛第三代城市中心”。
新都心是老四方片区崛起的第一个、也是发展最快的片区，目前除了新都心以外的老四方其他片区商业配套建设却进展不一，尤其是老四方的西部，从前大型商业综合体几乎为“零”，这也造成了老城区居民对大商场进驻格外期待与关注。日前记者整理了老四方版图上的商业项目新规划，并进行了实地走访，一路走下来，记者发现其实除新都心外，湖岛片区，长沙路，人民路，总部大道，欢乐滨海城，重庆路等片区如今都已经开始了蝶变，一座座崭新的商业体正在拔地而起。
除了大家所熟知的新都心中心区域形成的崭新商圈外，临近中心区域的位于重庆路、小水清沟改造项目的中信城也将建设大型商业综合体。根据规划：中信城将改变原有设计中的“BLOCK街区”理念，将地块内部原规划的商业部分进行集中设置，如此一来在中信城项目沿重庆路一侧将诞生一处大型商业体，规划面积超过6万平方米。
这个大型商业综合体建成后将成为水清沟片区最早的商业综合体，走访中记者看到，这一区域周边新老住宅小区密集，新建的项目有如中信城的新建住宅，万科紫台，中冶英郡等。除此之外，大量的老式小区环绕周边，中信城的大商场建成后将给周边的居民提供一处休闲娱乐的好去处。
老四方核心福地 将诞生一个比市南麦凯乐规模更大的商场
人民路及其周边在从前很长一段时间里一直是老四方的中心商圈和最繁华的商圈，这里的四方利群是老四方最大型的商业体，然而其运行模式还是老式的商超模式，与现代化的商业综合体还有一定的距离。其对面原为乐购，在关门之后被澳大利亚麦格理集团接手，改名为悦荟，悦荟·青岛购物广场是澳大利亚麦格理集团在国内的第11个商业项目，也是其落户青岛的首个项目。于今年7月份重新开张，吸取了乐购败北归去的教训，悦荟不设超市，而是以餐饮、儿童配套和休闲娱乐业态为主，宽泛意义上也可以说是老四方版图上首个亮相的新型商业综合体。
新开业的悦荟，位于四方利群对面
在悦荟的不远处是新建的项目——裕龙檀顶山，该项目位于山东路尽头，裕龙集团于2013年开始建设，项目沿重庆南路建设一座5A甲级智能商务写字楼，23层的建筑，四栋高品质住宅楼。2014年规划问世时该项目将建5000㎡的底商，还有一个下沉式的商业广场，定位为一个国际级综合体。据檀顶山的置业顾问告诉记者裕龙檀顶山的商业规模比市南区的麦凯乐还要大。
上述两个项目均位于老四方的核心位置，处于老四方的腹地。裕龙檀顶山项目位于青岛市市北区山东路和重庆南路交叉口，距檀顶山公园一百米，新市北区CBD核心，悦荟处于人民路上，这里可以说是老四方的发源地和人口聚集地。地理位置都很优越，可以借助交通和地缘的优势辐射老四方很大的片区。这里商业模式的改变将会改变老四方的消费模式和生活习惯，也从而促进老四方商业氛围的发展。
金华路|瑞昌路开始蝶变 商业规划陆续出炉“补仓”
金华路和瑞昌路之前是青岛著名的老企业聚集地，除了老企业外，周边也聚集着大量的老式小区，但是该区域并未有任何的商业体。在青岛实施“腾笼换鸟”的老企业搬迁政策之后，金华路和与之相交的瑞昌路上的老企业陆续开始搬迁，一个个新项目开始拔地而起，原来的老厂区都变身为崭新的居住区，大量人流不断地涌入，大型商业急需“补仓”。
专汽地块项目效果图
专汽地块施工进展
目前，金华路和与之相邻的瑞昌路成了简直成了新楼盘一条街，金华路上聚集着专汽地块的改造项目，中泰信上景，金域府邸和秀兰禧悦都；而瑞昌路上有海信湖岛世家，颐和广场，国隆幸福城，中海临安府等，金华路和瑞昌路组合区域将成为又一居住中心，为未来商业综合体的兴起和发展提供了条件。
走访中记者看到，该区域商业建设进展最快的是专汽地块项目，专汽地块就是当年大名鼎鼎的青岛专用汽车厂，2013年实行拆迁，今年1月份，地块被重庆金科拿下，按照公告地块为危旧房安置房，建成后将被市北区政府以10500元/㎡全部收购。根据今年5月份规划局出炉的规划方案：项目建设内容包括住宅、办公、商业、地下车库、幼儿园、社区服务中心、社区体育中心，其中商业面积超过3万㎡。记者此次走访发现，该项目商业部分的施工已经完成，被重新命名的金科广场已经开始绿化作业。从规划效果图来看，该广场将成为专汽地块上拔地而起的商业综合体，很多工人在进行广场的配套建设，如今已经可以看到雏形，这是该片区建设进展最快的商业项目。
除此之外该片区还规划了几个大型的商业，按照规划，瑞昌路187号的颐和广场商业部分10万㎡，预计总投资9.45亿元，将建成集办公、酒店、商住、景观等功能为一体的城市综合体，记者走访时发现该项目目前尚未开工建设。
与颐和广场相邻的广昌路一号改造地块，占地面积为53300㎡，该地块按照11月份最新的规划将全部调整为商业性质用地，未来该将成为一个占地5万多㎡的商业，目前，该地块土地平整工作也已基本完成，场地正被用作临时停车场，静待该地块上市。
欢乐滨海城|总部大道商业开始“萌芽” 万科拿下海晶化工将建商住项目
老四方的最西部在老青岛人的印象中就盐滩地和浓烟滚滚的老企业聚集地，但按照新的规划，这里将蜕变成灵动的欢乐滨海城和总部大道。
欢乐滨海城双子塔效果图
环湾大道以西，北至李村河、南到航务二公司南边界、东临胶州湾高速、西临胶州湾合围区域被称为欢乐滨海城。按照规划，欢乐滨海城总用地约222公顷，规划居住人口3.6万人。未来这里将建设成为青岛市现代服务业发展的聚集区、环胶州湾岸线的核心区、现代化国际城市的标志区。目前该区域已经开工建设大量的居住项目，其中绿地海德公馆，保利香槟国际已经交房，片区内的商业配套规划也相继出炉，两栋约280米的超高层双子塔，总占地约225亩，产品业态集高档星级酒店、 国际甲级写字楼、精品商业于一体。此外欢乐滨海城还将建设大型的奥特莱斯以及青岛最大的佳世客。
与欢乐滨海城一路之隔的总部大道位于环湾大道以东，占地1622亩，该片区原来聚集着15家老企业，未来5-8年这里的55%土地将建设成产业化商业写字楼，45%土地则建成城市住宅。目前该片区很多企业已经进入拆迁阶段，有的已经拆迁完毕，新项目售楼处已经前期入驻，动作快的已经建成。
日前成功拍卖的海晶化工原厂址也位于这一片区，该地块占地600多亩，体量相当于总部大道总体规划面积的近三分之一。海晶化工厂总共被分割成6块地上市，12月7日，其中四宗商住地块在经过125轮的拍卖后，被万科拿下，总价超过41亿，这是今年青岛土地拍卖“总价之王”。也将是明年青岛楼市的一大“惊喜”，据悉该地块将会配建大量商业，参照万科在新都心的的“造城”发展模式 ，该区域将会住宅和商业共同发展，极有可能成为老四方的下一个“新中心”。
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