[摘要] 我们常常从新闻中听到的“城镇化”这个词，总是觉得既枯燥又陌生，但是仔细想想，从青岛来说，城镇化一直就在我们身边。
【上藏村、炉房村】
东李世园板块最后的旧村 大鳄进驻引得楼市“硝烟弥漫”
近几年，提起青岛楼市版图上变化最大的一个区域就不得不说东李板块。东李的变化得益于其先天好山好水的自然条件，也是凭借着世园会大规划的落地，让野百合也迎来春天。东李板块的旧村改造生涯，想必青岛市民都说出一二。
最先开始变化的是侯家庄、麦坡、佛耳崖村，2004年统一从村改为社区，但人们的居住环境和生活方式并没有立即发生变化。2006年，地产大鳄绿城拿下三个社区村庄改造项目，拆迁提上日程。2009年，原村民纷纷回迁，与此同时，安置房旁边的商品房被命名为理想之城对外销售。无论是商品房，还是安置房，绿城外立面统一的异域建筑风格颠覆了东李旧村印象。同一年，青岛东李成功申办世界园艺博览会，早期选择理想之城的市民成了最早一批受益者，生活环境发生了翻天覆地的变化，成为东李旧村改革的典范。
拆迁后的上藏、炉房村
旧村已经成长为新盘和达璟城、卓越皇后道
有了榜样之后，东李旧村改造的脚步就一直没停下来过，李家上流、南王家上流、王家下河、于家下河……曾经的旧村遍地，如今新盘林立。2014年年末，世园会板块最后的旧村--李沧上藏炉房喜迎改造。2014年12月，外来地产大鳄卓越和本土房企和达集团联合“拿下”了上藏炉房8宗地块，一共533168.7㎡的土地，规划建成超百万平米的大型社区，土地总价就超了32亿元人民币。
去年两家房企还是土地市场上同一条战线上的好兄弟，今年却变成新房市场上的竞争对手，两家新盘争相问世，一个定名叫和达璟城一个命名卓越皇后道，虽然一先一后的开盘，但却都采用了“低价策略”打起了价格战。除了这两家新盘之外，世园板块万科生态城二期、海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾也参与进了这场2015“东李争霸战”之中，在开发商的合力之下，东李片区城市化气息越来越浓厚，而新楼盘的激烈竞争也给置业者带来了“好处”，曾经高高在上的改善型板块房价又跌回万元线，变成刚需的最爱。
【小水清沟】
完成“二次蜕变” 毗邻新都心建居住大盘
除了东李之外，近几年旧村转型最成功的片区当属于老四方的新都心。根据网友票选，从2010年开始规划建设的新都心，历时五年成为青岛楼市转型最成功的片区。伴随着地铁M3号线北段通车、新都心商业项目麦凯乐正式开业，这片曾经落魄的旧村终于华丽绽放。
拆迁中的小水清沟村
小水清沟改造后的新盘中信城
新都心变脸速度有目共睹，带动周边区域也发展迅速，这其中就包括，与之毗邻的大小水清沟改造项目。
昔日的小水清沟村既有平房，也有二层楼、将军楼，“水淹片”的问题一直长期困扰居民的生活，村中的道路坑坑洼洼，与周边的生活环境形成强烈反差。
2014年拿地入驻的北大资源在此盖起来博雅华府，新规划了总建筑面积超70万㎡的大型社区，根据最早规划显示，该项目将分三期开发，包括住宅、商业、SOHO等多种业态，是目前市北区航母级住宅社区，它的开工将让小水清沟的样貌从此不一样。当年冬季，博雅华府首次开盘低价入市，销售效果相当不错。2015年，由于开发商的变更，小水清沟改造项目整体易主给中信集团（深圳），并被改名为中信城，在小区原规划的教育资源和最基本的配套不变的基础上，“新东家”中信重新规划了项目中的商业部分，并发布最新规划，表示要在重庆路上兴建大型商业体，引入中信物业。完成了“二次蜕变”后，中信城的新房价格也跟着水涨船高，目前均价已经升至11000元/㎡。
如今记者再次来到小水清沟改造原址时，旧村景象已经完全褪去，机器轰鸣的声音不断传来，放眼望去，满满一大片鳞次栉比的在建高层楼，大小水清沟旧村彻底变脸成新兴居住设区。
