[摘要] 回顾2015年的土地市场，有众多老企业改造地块入储加入了招拍挂大军，仅这一年青岛市区内就有6家享誉盛名的老企业走上了拍卖台，等待改运。
2015年是青岛老企业搬迁改造进程加速发展的一年，在这一年当中，青岛双桃化工、青岛碱业等著名老企业都面临关停，搬迁后的老地块的命运也将被改写，化身为现代化居住新区，一片片全新的蓝图正在打开。
回顾2015年的土地市场，众多老企业改造腾出地块也都入储加入了招拍挂大军，仅这一年青岛市区内就有6家享有盛名的老企业原址走上了拍卖台，静待变身。下面就让小编带您来一起回顾一下2015年的拍卖场，看看这些找到“新东家”的老企业地块未来有啥新规划——
【海晶化工地块】
拿地房企：万科
用途：大型商住用地
案名：未定
说到2015年青岛老城区企业搬迁地块，排在第一的就是青岛海晶化工厂原址了。这家位于四流南路的老企业在2013年就已经完成了土地拆迁整理，腾出40万㎡土地，合600亩，是一块名副其实的“巨无霸”地块。
拆迁完成2年之后，入储地块首先推出四宗总面积223812.3㎡、约合336亩的土地登上拍卖台，规划总建面738792.9平米，四幅地块为捆绑拍卖，地块巨大价格不菲，但还是引来三家地产大鳄“车轮战”的加价，最终财力雄厚的万科地产终于胜出，以总价41亿拿下了这四幅地块。据悉，41亿元的总价足以问鼎2015青岛土地市场的总价“地王”了。
海晶化工地块早已拆成空地（实景拍摄）
据悉，位于四流南路66号的海晶化工始建于1947年，建厂时专门为青岛纺织、印染配套生产烧碱，当时名称为青岛第一化工厂。1999年企业改制为青岛海晶化工集团有限公司。在解放前以及解放后的各个历史阶段，该企业为推动青岛经济社会发展做出了贡献，连年入围青岛市百强企业、中国化工500强企业。
根据此前青岛市土储中心发布的消息，原海晶化工厂地块规划为大型居住区，将开发住宅和商业，并配建保障房，整块地将被划分为6宗地块。2015年拍卖的这四宗地块，除一宗地块为纯住宅用地外，另外三宗地块均为住宅兼商业用地，其中一幅地块上还将建设产权型人才公寓。目前，海晶化工附近都是老式住房，新盘较少，市场潜力巨大，而万科拿下这么大一块“肥肉”，将如何建设改造，十分令人期待。截止到目前，万科还没有公布新项目案名，不过拍卖结果一公布，就已经成为2016年青岛市民最关注的新项目之一了。
【老铸造机械厂】
拿地房企：海尔地产
项目名称：海尔玫瑰兰庭(点击查看详情)
规划方向：住宅地块
位于重庆南路128号内的青岛铸造机械厂也在2013年就已经列入青岛市老企业搬迁计划，坊间盛传消息说：老企业搬迁腾出后，该区域拟依托重庆路的交通区位优势，打造高端住宅小区和部分商务办公楼宇，但在之后的两年多时间里，该地块一直没有动静。
老铸造机械厂地块老厂址
老铸造机械厂备受关注的主要原因是因为地理位置好、地块面积较大，在期待中该地块终于在2015年上市了，根据拍卖公告显示，重庆南路128号地块的土地总占地面积为39807.4㎡，规划总建筑面积119422.2㎡。
到了拍卖那一天，铸造机械厂地块果然未出人意料地遭遇了“最激烈网上竞拍”，最终挂牌的结果是，海尔地产在经过了105轮激烈竞拍后，以楼面地价6235元/㎡将其收入囊中了，成交总价高达58508.1177万元，接近6亿元。
今年以来，本土房企海尔进入了高速扩张时期，到处买地大肆攻占主城区。除此之外，海尔地产的开发动作也特别迅速，经过几个月的精心筹备，将项目定名为海尔玫瑰兰庭，今年“十一”售楼处开放之后，11月接着开盘推出了户型89-118平改善户型，如今均价已经攀升至13000元/㎡。
【青科大改造地块】
拿地房企：协信置业
项目名称：未定
规划方向：商住综合体
市北区舞阳路7号有一个老印染厂叫青岛美昊印染厂，现在是隶属于青岛科技大学（老四方）校区的改造地块之一，老企业搬迁之后，地块将作为“青科大都市科技园”重要组成部分，重新建设。
该地块的用途为商业、住宅，土地面积2.58万㎡，规划建筑面积超11万㎡，且商服用途占大头。公开拍卖时，该地块最终被青岛协信远海置业有限公司竞得，未来将11万㎡建大型商住综合社区，这将是该片区第一个商业综合体项目，将填补该片区大型商业稀缺的空白。
青科大改造地块现状
记者实地走访时发现，该地块早早就已被夷为平地，原先厂区内有多栋办公楼都被征用为青岛科大都市科技园。目前，青岛科大科技园郑州路与商丘路交汇处为软控研发中心大楼已投入使用，西侧紧邻橡胶谷一期工业园区（即化工橡胶行业产学研示范区），目前有多家高科技技术企业已进驻其中。为了满足技术人才的日常生活所需，园区内还配备了多家银行及生活服务区，方便园区内工作人员的购物休闲。
【灯塔酿造厂一厂】
拿地房企：银丰崇德置地
项目名称：未定
规划方向：商住综合体
灯塔酿造厂一厂历经近百年沧桑后迁址胶州，老企业地块入储后，拍卖进程终于提上日程了。11月19日，青岛市国土资源局和房屋管理局发布公告，市北营口路20号地块（灯塔第一酿造厂旧址）正式挂牌。12月18日正式登上拍卖台，仅经过一轮竞拍，就被青岛银丰崇德置地有限公司收入囊中，成交楼面地价6275元/㎡，总价8000.625万元。
灯塔第一酿造厂地块规划效果图（资料图片）
早在2014年冬天，青岛市规划局就曾经发布过该地块的新规划：灯塔第一酿造厂改造地块将集聚开发、功能复合、提高土地利用效率。结合地势，综合考虑周边现状条件，顺应城市肌理，打造宜商宜居的现代化街区。
环顾周边，营口路20号所在地的台东区域经过多年发展早已“见缝插针”建满了房子，目前的新建楼盘并不多，盛世豪庭、城市花园等项目就算该区域为数不多的新项目了，如今也都是二手房了，均价大概在13500元/㎡左右。即便是“上了年纪”的二手房，凭借黄金商圈价格也并没有比新房价格低多少，均价都在13000元/㎡左右。由此看来，该地块成功拍出后，未来必将为台东商圈新添一处“含金量”很高的商住小区。
【灯塔酿造六厂】
拿地房企：青岛银丰崇德置地
项目名称：未定
规划方向：办公商业综合体
灯塔酿造厂六厂位于市北区辽宁路73号，该地块总面积2411.8㎡，规划总建筑面积9647.2㎡，地块用途为商务金融，土地出让年限为40年，地块整体容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率＞15%。最终也被青岛银丰崇德置地有限公司以5245元/㎡的楼面地价收入囊中，总价5059.9564万元。
灯塔酿造厂六厂规划图
据记者了解，青岛灯塔酱油厂的酿造六厂位于辽宁路以北、曹县路以南区域。早在去年10月份，青岛市规划局官方网站就曾公布过该项目的整体规划方案。根据当时公布的新方案，该地块未来将建设一处办公商业综合体。
从地理位置上来看，该地块紧邻升级改造中的辽宁路商圈，是青岛市电子产品最密集的商贸区，如今电子信息城，百脑汇、颐高数码等大型购物城使得 “电子商贸一条街”的影响力越来越大。灯塔酿造六厂地块成功出让后，将为这一片区再填一处小型综合体，加速辽宁路商圈的扩容升级。
【双桃精细化工】
拿地房企：海云中星置业
规划方向：纯商业项目
案名：未定
今年8月24日，曾经三次登上拍卖台的市北区杭州路28号（B地块）终于落锤了。拍卖当天，青岛海云中星置业有限公司以楼面地价4055元/平方米，总价6995.2237万元将其收入囊中。从此，海云庵商圈内将有一处新兴商业项目诞生。
杭州路28号A地块中海临安府已经交付入驻
或许人们对杭州路28号并不陌生，这里当初曾是双桃精细化工的老厂房，2012年年底首次上市时，A、B两宗地块一起上市，A地块被多家开发商轮番喊价105轮才落锤，最后总成交价近9亿，但B地块却无人问津。流拍的原因是B地块是幅面积较小的商服地块，而且拍卖起叫价“并不便宜”，这让很多房企“光看不买”。时隔两年之后A地块已经成长为海云庵知名楼盘——中海临安府，B地块的商业价值也被凸显出来。
当双桃化工厂老厂区被鳞次栉比的高楼取代后，中海临安府交付入住后，居住氛围越来越好，人气一天比一天旺。虽然海云庵商圈可以完全满足业主们日常生活所需，但是这周围始终缺少一丝现代商业化的气息。就在业主们千呼万唤之际，杭州路28号B地块终于成功出让了。虽然B地块的商业规划还未出，但可以想见的是，该项目建成之后将给海云庵商圈注入新活力，满足年轻人的需要。
