聚焦西海岸 独家盘点2016年即将上市的"超级大盘"

    【编者按】2014年6月，国务院批复设立青岛西海岸经济新区，加之“全程统筹、三城联动”的城市大规划的强力推动，整个西海岸新区的经济得到迅猛发展。在“再造一个青岛港、再造一个青岛主城区、再造一个青岛经济总量”响亮口号影响下，新区成立一年多以来，先后引进不同领域的各类重量级大项目，颠覆西海岸原有经济格局，青岛城市的“新中心”即将诞生。

    2015年下半年，西海岸加快发展步伐，多宗巨幅地块密集上市拍卖、各类大项目规划陆续问世，并引进多个“百亿级”、“千亿级”重点项目。这其中有不少贴近民生的住宅项目和大型购物商业中心，也有以高科技、新能源、主题特色等主的产业园区。

    大规划引人瞩目，大项目也吸引了众多购房者的目光，根据数据统计显示，黄岛新区2015年一直蝉联青岛楼市新房销售区域冠军。而且，从2015年开始西海岸楼市受“旅游季”影响的特征越发的不明显，而呈现全年热线的态势。当越来越多的人们开始接受到西海岸置业这个新理念时，2016年，西海岸又有哪些超级大盘将要问世呢？下面就来看看小编为您进行的独家盘点——

    山东最大会展项目：中铁博览城投资500亿

中铁博览城项目效果图

    2015年11月4日上午，黄岛区的5幅地块被青岛中铁西海岸投资发展有限公司“包圆”，总成交超过7.6亿。5幅地块出让面积近60万㎡，其中近一半地块用于文体娱乐，其余为商业和住宅用地，伴随着中铁的成功拿地，中铁在西海岸投资500亿元打造的中铁博览城项目，也由此浮出水面。

    不到一个月，中铁博览城项目的规划问世。11月30日，东亚海洋合作平台永久性会址暨中铁青岛世界博览城在青岛西海岸新区隆重奠基。据悉，该项目总投资500亿元，是山东最大、世界一流的综合性会展项目，将成为青岛市和新区城市建设的新名片、高端服务业发展的新引擎、国际交流合作的新空间。

    据介绍，中铁青岛世界博览城是由央企中国中铁投资、在青岛西海岸新区打造的以海洋合作为主题的综合性展示交流平台。项目围绕会展会议核心，共规划打造八大中心:海上丝路国际展览中心、海上丝路国际会议中心、会展商务配套中心、高铁新技术研发中心、滨海休闲养生中心、滨海度假购物中心、国际文化艺术交流中心、滨海森林公园运动中心。

    项目核心建筑部分计划2018年初投入使用，其中国际展览中心占地500亩，室内展馆面积20万平米，可提供6300个国际标准展位。国际会议中心建筑面积3.2万平米，拥有6000平方米超大无柱式宴会厅和30间中小型会议室，并配有1800平米、可容纳900人的专业新闻发布中心。紧邻会展会议中心配套建设的一万间客房和按照超五星标准建设的国宾馆，可满足不同人群的入住需求。

    但据了解，该项目中除了会展中心、商务酒店等大型设施之外，还规划了相当体量的住宅，如此巨型项目中的住宅本身就拥有完美配套，而纵观它的大规划有不禁让人联想到青岛的奥帆中心，以及其对周边住宅的影响，格外引人期待。

城发集团拿地建永旺梦乐城 峨眉山路127亩住宅项目明年或将问世

永旺梦乐城北京店效果图

    11月27日，城发投资集团有限公司以近6亿元的价格竞得位于黄岛的2宗商业地块。据悉，这两宗地块位于青岛西海岸新区珠江路南侧、滨海大道北侧、峨眉山路两侧，具体用途为批发零售和商务金融，面积分别为2.3万平方米和4.9万平方米，总规划建筑面积近21万平方米，起拍总价达到5.9亿元。业内人士分析，该地块未来将建永旺梦乐城。

    据了解，永旺梦乐城项目规划建设地上3层，地下2层，总投资约14.3亿元。记者查阅资料显示，目前永旺梦乐城在全国已分布9家购物中心，以打造集购物、休闲、美食于一体的大型摩尔式购物中心。自西海岸永旺梦乐城规划落地后，网友们纷纷点赞，并纷纷期待梦乐城“能彻底改变积米崖区域的商业现状”，提高周边商业活跃度。

城发峨眉山路127亩项目效果图

    城发投资集团除了成功竞得以上两宗商业地块外，早前还竞得了位于峨眉山路的商住两用地块，根据最新规划显示，峨眉山路127亩项目总用地面积84683㎡，规划总建筑面积250089平方米，未来将建成为一类高层住宅区，包括住宅、酒店、独立商业、幼儿园等多种业态。

    据悉峨眉山路127亩项目地上建筑面积186271平方米，包括住宅建筑面积161101平方米，规划住宅楼共计16栋；商业建筑面积9548平方米，多为住宅楼底商；另外还有酒店建筑面积9520平方米，幼儿园面积2907平方米，配套用房面积3195平方米，项目规划地下建筑面积63818平方米，主要用于建设地下停车位。

    从规划上来看，城发峨眉山127亩项目规模巨大，项目南侧紧临唐岛湾滨海公园，北望小珠山，南瞰优越海景，东近繁华。门口即是城市主干道长江西路和峨眉山路，佳世客、麦凯乐、利群、家佳园等大型商超尽在项目周边，5分钟车程可至开发区商业中心，在开发区算得上是黄金地角中心住宅区，它的问世可为想在西海岸置业的市民提供一个新选择。

    银盛泰密集拿地 三大品质项目提高西海岸影响力

银盛泰两个项目效果合成图

    2015年年中以后，青岛本土房地产巨头——银盛泰加快了在西海岸新区的布局，不断拿地拓展旗下项目的数量和体量。业内评价：近期银盛泰竞得的几宗地块均有占地面积大，总价高的特点，可见其深耕西海岸的决心。

    具体来看，2015年5月中旬青岛银盛泰亿联置业有限公司成功竞得位于黄岛区灵山湾路北，海西路东地块，该地块占地面积33780㎡、规划建筑面积60804㎡。从地理位置上来看，这幅地块地处于银盛泰书香泮城旁，未来将成为书香泮城项目的拓展地块。

    书香泮城项目位于西海岸城区核心区域，地理位置和配套资源优越。根据银盛泰集团企业官网上显示，此地块是银盛泰集团在西海岸区域战略布局的重要项目，不仅增加书香泮城体量，并且也是银盛泰提高西海岸影响力的重要举措。

    2015年10月10日,银盛泰通过网上招拍挂手续，以总价13725.7686万元竞得了西海岸一宗城镇住宅地块，成交单价为1647元/㎡。该地块位于人民路以北、泰山路以南、滨海三路以西，地块规划建设用地面积41668.53平方米，总建筑面积95126.97平方米，容积率不高于2.0。据悉，该地块实则为银盛泰星海城的二期地块。

    银盛泰星海城位于西海岸新区胶南核心地带，地理位置优越，周边配套完善，是银盛泰战略布局青岛西部城区的又一精品项目。从位置来看，该地块位于老胶南市区东部，地块周边已建成入住多个住宅小区，居住氛围十分浓厚。由于坐落老胶南最成熟的居住片区，该项目享有的配套服务亦十分完备，目前区域内住宅均价在6000元/㎡左右。

银盛泰香江华府大致位置图

    12月7日，位于黄岛区香江路南、江山路东，土地总面积47934㎡，规划建筑总面积119835㎡的地块再次被银盛泰房地产有限公司以底价成功收入囊中，总价29860.4308万元，接近3亿元。

    目前该地块并定名为银盛泰香江学府，地块的成功拍卖意味着银盛泰将从西海岸的中西部城区向东部城区成功迈进。据悉，该地块位于黄岛新区黄金位置——香江路商圈内，地理位置优越，周边配套成熟，商业完善，向南行驶不到5分钟即可到达长江路商圈，目前长江路上分布着麦凯乐、佳世客、利群等多家中高端商业购物中心。另外，地块周边拥有多座新老社区，生活氛围相当浓厚，同时四周坐落着多所高等院校以及中小学，教育配套也十分完善。

    保利嘉陵江项目规划问世 建“双学区房”

保利嘉陵江项目合成效果图

    2015年5月26日，保利地产经过22轮厮杀，争得嘉陵江路北、衡山路东纯住宅地块。该地块的成交单价3338元/平，总价20018.5868万元，溢价率7.4%。据悉，这幅地块体量非常大，共42837㎡，规划建筑面积为59971.8㎡。这幅地块是保利地产继海上罗兰后在黄岛新区的第二个项目。

    9月中旬，保利嘉陵江项目新规划正式问世。从当时公布规划图可以看到，该项目地上建筑面积59971平方米，地下建筑面积13651.56平方米，总建筑面积73622.56平方米，规划停车位423个。项目将由14栋住宅楼组成。

    此前新闻网记者走访看到，除了交通便利之外，保利嘉陵江路项目建成后将成为名副其实的“双”学区房。因为地块的东南角就是开发区的育才中学，西侧为青岛理工大学，还有辛岛幼儿园，小天使幼儿园。由于地理位置优越可以共享长江路商圈的商业配套，长江路商圈的佳世客，利群商厦等商业，可以为其住地的居民提供生活上的便利。新新项目建成后可以说是远离喧嚣，又靠近繁华。

    青岛东方影都版图再扩容 万达拿70万㎡地块

11宗70万㎡地块大致位置图

    近年来，西海岸受到国内顶尖房企——万达地产的“专宠”，万达围绕青岛东方影都项目为核心，不断向外辐射扩建，不仅斥巨资打造国内首家东方好莱坞主题产业园区，并且让西海岸的名声大噪。提起东方影都，无不想起西海岸经济新区，从而间接提升西海岸知名度，带动更多企业进驻发展。

    今年9月1日，万达2.1亿在西海岸再次拿下西海岸11宗总面积超过70万㎡的文体商服用地，成为东方影都项目再度扩张版图的储备地块。

    从地图上看，这11幅地块位置彼此相邻，南侧接壤黄岛区主干道滨海大道，北侧邻近长江西路，交通十分便利。此外，这11宗地块紧贴着正在大力兴建的影视主题公园——万达东方影都。作为“西海岸新地标”万达东方影都项目已经先后多轮拿地，为项目不断扩张版图。

    据新闻网记者此前的统计，自2013年以来，截止到今年9月份前，万达在这片区域买地总额已超过64亿元，加上此次拿下11幅地块掷出的2.1亿元，万达西海岸拿地总额接近67亿元。

维客运海城购物中心明年初开业

维客运海城购物中心

    纵观下半年西海岸的楼市走势来看，开发商除了为2016年配建高品质住宅而积极储备地块外，一批大型的购物中心也希望在2016年开门纳客，以此满足西海岸居民日益增长的物质文化需求，其中维客运海城购物中心正在积极准备，预备开年抢个“开门红”。

    维客运海城购物中心坐落于青岛市经济技术开发区最繁华的香江路商圈——香江路127号，是维客集团投资的一家集购物、餐饮、娱乐等项目于一体的大型综合购物中心。目前项目正在进行最后的装修工序，商城内部已启动招聘。

    根据资料显示，山东青岛维客运海城购物中心营业面积4万平方米，停车位400余个。北依嘉陵江路，南居香江路，西邻江山路，东邻保税港区，距跨海大桥、海底隧道10钟车程；11条公交线路必经之地，区域优势明显。项目是维客集团秉承企业六十年的品牌文化积淀，正全力打造开发区最具特色的，服务最优、配套设施最完善的综合型购物中心。