[摘要] 回顾青岛楼市这一年，房价从年初一路“磕磕绊绊”跌到了年尾，可在房价最低点的11月却迎来了1.4万套的单月最高销量。
关键词：学区房
学区房房价已无法用面积衡量 十多年间单价涨十倍
对很多家庭来说，从孩子降生的那一刻起 ，便与数不清的“比”、“抢”、“争”脱不了关系。小学，就是孩子踏上人生竞争舞台的第一步，也因为这个原因，挤破头上名校成了多年来一道特殊的社会景观，而因为这个原因造就的天价学区房，是家长们探讨的热门话题。今年年初，全面取消择校的消息在家长中引起不小的震动，想上好学校，学区房成了唯一的出路。
有人形容前几年学区房房价像坐上了“火箭筒”，一点也不夸张。自2000年以来，学区房的价格飞涨，大学路周边2000年左右的好房源单价从最高2000元/平方米左右涨到了如今2.3万元/平方米左右，而小户型的老房子更没法用单位面积来衡量，十几平方米、房龄三四十年基本没法住的老房子，2000年单价2000元/平方米左右，如今可以卖到50多万元，涨幅惊人。不过，从今年开春，学区房价格一直比较稳定，“基本就是2%～3%的涨幅，这跟正常二手房涨价的幅度差不多。”链家地产市场分析师孙旭告诉记者。
说起热门的学区，青岛市实验小学、大学路、太平路等几个小学都是一直以来的大热学区，学区房价格也是一路看涨，今年热门学区有没有什么变化呢？“因为比较好的小学都集中在西部，所以西部的学区房仍然是成交热点，但是今年与往年不同的是，德县路小学周边的学区房特别热，好多家长过来咨询，现在那边的房价也到了2万元/平方米左右了。”孙敏杰说，另外，文登路小学也是一个热门片区。在东部，南京路小学周边算是比较热门的学区，根据房子不同价格在2万～2.5万元/平方米。
业内专家预测，学区房作为楼市的一项特殊的“功能性产品”，短时间内身价或将继续走高。不过，随着不少名校在新区建设分校，未来青岛优质教育资源的分布会愈发合理，届时，让适龄子女就读好学校可能不再局限于市南老城区，学区房价变动或将逐渐趋于平稳。
