[摘要] 新政一轮接一轮，购房者也是热情高涨，不仅如此各区域若有似无的“放下身段”，乞求与购房者“零距离”接触。
盘点主城区“亚豪宅”项目 “新老”齐聚销量可观
青岛早期的“亚豪宅”多分布于崂山区，较早的爱丁堡国际公寓2010年开盘销售，均价19000元/㎡。尽管价格较高，但依然没有阻挡购房者的积极性，很快爱丁堡国际公寓涨价到22000元/㎡。随后崂山区又有不少“亚豪宅”项目上市，已经售完的迪生山庄均价23000元/㎡；占据着松岭路的好位置现如今已经晋升为“豪宅”的代表。
将会在年底加推的鲁商蓝岸丽舍开盘时起价为17000元/㎡，作为崂山区午山村改造项目，随后由于崂山区的全域发展以及项目本身持续热销，鲁商蓝岸丽舍洋房如今均价已经达到27000元/㎡，开始向真正的“豪宅价格”迈进。此外，海信依云小镇也一直保持均价18000元/㎡的价格，虽然价高但并不影响销售，“亚豪宅”项目让不少购房者深刻感受到“买到就是赚到”。
【崂山区】
“亚豪宅”均价：15000-19500元/㎡
而现如今崂山区的“亚豪宅”项目金地悦峰，位于同安路以北，劲松七路以西，属于目前已经晋身“富人区”的浮山后片区。在地图上可以看到，金地悦峰周边有不少知名的二手房小区，如海尔东城国际、鲁信长春花园、远洋风景及曙光山色等，二手房价格在18000-20000元/㎡之间。
据了解，这幅地块曾闲置多年，于2015年初终于以5540元/㎡的楼面地价被金地置业摘得，主城区巨幅黄金地块便成就了现如今的“亚豪宅”项目——金地悦峰。开盘后的金地悦峰主推88-140㎡户型，均价19500元/㎡，虽然定价不低，但销售成绩却接连看涨。除金地悦峰外，崂山区另一处“亚豪宅”项目都市果岭预计定价为15000元/㎡，价格更加亲民，从地图上看该项目毗邻国际高尔夫球俱乐部，属于崂山区腹地；
【市南区】
“亚豪宅”均价：18000-20500元/㎡
市南区的房子一向是青岛房价天花板，土地价格的含金量直接导致了市南区房价昂贵。但今年市南区的置业门槛却略有下降，亚豪宅项目中城嘉汇及鲁润静园的入市，让不少购房者也能摸得到市南区的新房了。据了解，中城嘉汇还未开盘就吸引了不少购房者的关注，只因其占据了市南区不可多得的黄金地块，从13600元/㎡的起价到18000元/㎡的均价，中城嘉汇也成为名副其实的“亚豪宅”。
而同样定价不低的还有鲁润静园，静园位于市南区江西路与徐州路交汇处，老青岛都知道这个地角现如今也算是个“黄金地段”，徐州路75号为原海军浮山干休所地块，南邻江西路，去往市南东部商圈车程仅需10几分钟。拥有如此傲人区位，价格自然不低，目前该项目惠后均价已经达到了20500元/㎡，也岁末青岛楼市“亚豪宅”项目的典型代表。
盘点2015年拍出的“绝版”地块 市北、崂山都有
已经开盘的“亚豪宅”风头正劲，市场反应良好，尚处于“地块中”的未来“亚豪宅”也早早地就被购房者们“瞄上”了。2015年土地市场风起云涌，主城区不少重量级地块都在今年找到好“婆家”。绍兴路一黄金地块“绍兴路66号甲”被海信地产竞得，总价超过4亿元，惹得不少业内人士及购房者的侧目。据了解，海信以楼面地价5900元/㎡拿下这幅老市北区地块，这幅地块周边居住氛围浓郁，医疗、教育及商业配套完善，目前新盘的价格均在18000-20000元/㎡，如此可预见，海信的新盘建成后将成为又一个“亚豪宅”代表。
除了海信的绍兴路地块之外，中铁于2014年底拿下的“外贸城地块”也将是个不折不扣的“城中好地角”。据了解，2014年该地块被中铁置业集团以底价5.33亿收入囊中，未来将建成一处综合体项目，涵盖住宅、办公及商业网点。如今中铁兴安府均价18000元/㎡，一套109㎡三居室总价接近200万，非常受改善型购房者的青睐。
除以上两幅“亚豪宅”地块外，2015年崂山区辽阳东路以北、滨海大道以西的两幅地块也成功拍出，成为备受瞩目的“豪宅”潜力地块。据了解，地块A被青岛立鹏置业有限公司以成交总价6.57亿元竞得，成交楼面价为9320元/㎡，溢价率高达129%；而地块B则被青岛海尔地产集团有限公司以6705元/㎡的楼面地价，约3.21亿元的总价收入囊中，溢价率64.54%。有业内人士表示，这两幅地块从配套来看，北侧有张村河小学和崂山四中，南侧不远处是青岛市排名第一的高中——青岛二中，另外还紧挨青岛科技大学、青岛大学等高校，属于难得的“学区地块”。不仅如此，与地块比邻的新建住宅项目也多为高档小区，比如鲁商蓝岸丽舍、午山府邸等，均价大都在25000元/㎡以上，照此来看，这两幅地块未来建成的住宅均价估计要达到18000-20000元/㎡，甚至更高，将为岛城改善型购房人群提供更多的选择。（记者 李倍）
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