[摘要] 青岛地铁3号线开通，全城欢庆；万象城开业引爆万人空巷；新冠高架通车拉动片区间的互通有无；而新机场规划铺展开来，邮轮母港也在这一年迎来首航
2015年青岛楼市一派红火的态势下步入尾声。站在新年回顾这上一年，接连上演的楼市大事件让2015年可谓是“璀璨夺目”。青岛地铁3号线开通，全城欢庆；万象城开业引爆万人空巷；新冠高架通车拉动片区间的互通有无；新机场规划正式铺展开来、邮轮母港也在这一年迎来首航......“大青岛”格局进一步拓展,让2015年成了楼市发展的“新纪元”。不仅有海陆空的全面“辅佐”，商业、金融领域也都频现“大动作”。眼下楼市正值辞旧迎新之际，在成交量高涨的氛围下，让我们重温2015楼市大事件。
【商业新纪元】
一大波商业综合体开业 新兴片区商业“尘埃落定”
2015年最为瞩目的大事件非商业综合体的全域开花莫属。2015年4月30日，青岛万象城的盛大开业引发万人空巷，这个商业巨头落户青岛之时，从重量级嘉宾到场，到交通拥堵人潮涌动，瞬间堵“瘫”了一条山东路。虽说香港中路商圈不乏商业综合体的“莅临”，但不得不承认，万象城在岛城业内人士看来依旧是青岛商业极具浓墨重彩的一笔。作为全国规模最大的万象城，建筑面积达45万平方米，有不计其数的品牌门店、有各种菜式的饭店、有不止一家的咖啡店、有高科技游乐设施、有溜冰场、有电影院......作为地标式shopping mall，万象城可谓再度带动了区域的整体升级。
与华润万象城的盛况空前不同，作为青岛老牌高端购物广场的海信广场，二期也在今年“五一”期间试营业，走起了低调奢华风。自2012年开始扩建升级，海信广场历时两年多时间终于要为自己的全新形象掀起盖头。属于高档奢侈品购物的海信广场自开业以来就一直走“高大上”的路线，2008年开业后即成为区域档次消费的“代表”，今年扩建二期盛大开业，也让原有的品牌号召力扩大了不少。
说2015年是“商业元年”一点也不为过。青岛全域的迅速发展诞生了多个新兴片区，其中在早年间并不被青岛人看好的新都心及浮山后片区，现如今竟也开始争夺“青岛第一居住区”的美誉。住宅的鳞次栉比凸显了商业的重要性，而2015年，接连开业的合肥路永旺佳世客及麦凯乐新都广场，其意义也算是非同小可。
历来被人诟病商业的浮山后片区，伴随着常住人口数量的不断壮大，新区的商业配套终于迎头赶上，2014年包括合肥路佳世客、南华乐活城及双峰商业广场在内的多个商业项目依次开工建设，形成了多点开花的浮山后商圈，而最终将商业布局落实的便是今年年初正式营业的合肥路佳世客。
麦凯乐新都广场也有着异曲同工之妙，2015年11月6日，新都心商业“领头羊”——麦凯乐新都购物广场盛大开幕，炒作多年的新都心概念性商圈终于有了实体商业落地，成为青岛商业市场又一“大动作”，如今再回眸2015“商业年”，一大波商业综合体的盛大开业也让2015年青岛楼市显得格外生龙活虎。
【交通配套】
新冠高架历时四年通车 筑起青岛“三纵四横”快速路网大骨架
城市重大基础设施建设事关千家万户每天的出行，它的点滴进展都牵动人心。2015年青岛基础设施建设进入发展的“快车道”，历时四年修葺的新冠高架路终于排除万难于2015年初试通车。据了解，年初试通车的新冠高架开通了陵县支路方向匝道，到小港二路下桥，虽然只试通车一小部分，但依然成为年初市民最为关注的楼市热点。
2015年7月，沉寂一段时间的新疆路高架终于迎来全线通车。作为连接胶州湾隧道、杭鞍高架路、环湾路及胶州湾大桥的咽喉通道，以及连接南北纵向的重要快速路干道，它的开通对缓解市区交通拥堵起到了巨大的作用。不仅如此，全线贯通后的新冠高架终于筑起青岛“三纵四横”快速路网大骨架，崭新的交通脉络也为青岛楼市带来崭新的发展格局。
如今，通车近半年的新冠高架车流量倍增，该工程南起胶宁高架路三期，北至杭鞍高架路，沿现状冠县路、新疆路、渤海路向北采用整体式高架，跨过普集路和港湾中部铁路后主线分为两幅，分别沿昌乐河两岸高架，终点经昌乐河立交接入杭鞍高架路，真正实现了青岛主城区间的互通有无，也极大的方便了往来西海岸、环湾路、火车北站、飞机场等地的市民，也成为青岛楼市2015年度基础设施建设“领头羊”。
【地铁开通】
M3号地铁线北半段开通试运营 打响了青岛地铁时代的“第一枪”
在2015年青岛的众多大事件中，地铁3号线北半段的开通可谓是最浓墨重彩的一笔。作为青岛乃至山东最先开通的地铁线路，M3号线承载了无数人的期待，它优化了岛城人的出行方式，打响了青岛地铁时代的第一枪。
3号线工程是青岛轨道交通网络中横贯城市南北向的核心线路，于2010年下半年开工建设。3号线线路全长约25公里，跨越市南区、市北区、四方区、李沧区等四个行政区，全部为地下线，包括22个车站、1个控制中心、1个车辆段，平均站间距约为1.2公里。3号线埋深最大车站为君峰路站，埋深达15.7米，站台地面到站外地面深度为29.97米；规模最大车站为青岛北站，建筑面积达9万多平方米。
2015年12月16日，M3号线北段开通试运营，开通的站点自北向南包括青岛北站、永平路站、振华路站、君峰路站、李村站、万年泉路站、海尔路站、地铁大厦站、长沙路站、双山站共10个车站，总里程约12公里。
到目前为止，地铁3号线北段开通试运营已经半个月了，越来越多的市民对地铁由陌生变为熟悉，由体验“尝鲜”到真正把地铁当成一种便利的交通方式，岛城市民的生活也因为有了地铁而发生着悄然的变化。据了解，3号线北段开通以来日均客流量超过3万人次，最高时可达6.8万人次。
【邮轮母港首航】
青岛邮轮母港2015年迎首航 全面带动小港湾片区蓬勃发展
说到2015年青岛楼市大事件，就不得不提海域交通发展的“新贵”——邮轮母港。青岛国际邮轮母港地处市北区小港湾片区，总建筑面积约50万平方米，投资额约50亿元。其中，邮轮母港码头主体工程投资8亿元，于2012年5月23日开工，12月17日建设完工，2013年3月31日正式通过验收，2014年正式运营，2015年5月底邮轮母港迎来首航。
一片林立的高楼拔地而起、一条通幽的曲径沿岸而建、一个新兴的“邮轮母港城”正款款走来……经过十年的精心改造，如今的后海已翻过老码头、老厂区的旧篇章，正在华丽转身迎来黄金发展时期。小港湾片区正借助着邮轮母港的引擎，开启青岛老港区的城区面貌、产业结构“新变”，着力打造成为具有全球示范作用的“邮轮母港城”。其对于青岛版图的意义则是全面带动了市北西部小港湾片区的蓬勃发展。
落地大规划对于片区的带动意义在现如今的青岛楼市随处可见，铁路北站盘活了老沧口片区；世园会带领着东李一跃千里；新机场将胶州市推到发展的最前沿......而邮轮母港城正给老港区带来巨变的新契机。
未来邮轮母港将跻身“中国重要国际邮轮港”行列，成为“中国最具吸引力邮轮旅游目的地之一”和“中国北方重要邮轮母港”。2017年，占地35公顷的“邮轮母港城”启动片区开发建设将基本完成，不断加快推进国际邮轮城建设和周边城区改造，小港湾片区的房价和区域价值也早已不可同日而语。
【新机场规划落地】
新机场于2019年竣工 配建临空经济区打造一流“精益航城”
青岛胶东国际机场的开建，绝对算是2015年青岛的一件大事。胶东国际机场于2013年9月份获国家民航局的批复，选址批复后的一年来，各项工作都在正常展开，到去年10月份，青岛新机场的国家相关方面的批复已完成，正式的立顶文件已下发，按照总体工作计划，青岛新机场预计在2019年竣工验收。
据了解，青岛未来新机场运行等级为4F级（流亭机场目前为4E级），为最高等级，与北京首都国际机场、上海浦东国际机场、广州白云国际机场等11个机场等级相当。
按照规划，青岛新机场将建设成为与区域一体化发展相结合的“区域性枢纽机场、面向日韩的门户机场”。据悉，新机场的吞吐量将达到流亭国际机场的近3倍，临空经济区将配套城市生态功能系统，这里将最终形成卫星城。借助新机场建设的契机，胶州将成为青岛多条高速公路、铁路、轻轨、航空的对接点。
胶东国际机场给胶州带来的机遇不容小觑，虽然从表面上看，只是建一座机场，但除了机场之外，这里还将形成临空产业区。在对国际和国内临空经济区的调查研究的基础上，新机场结合青岛自身区位优势，提出了“依托新机场，统筹陆海空，建设航空城，发展大青岛”的临空经济区设计理念，并积极推进临空经济实验区和综合保税区项目规划的落地。
据了解，新机场将于2016年全面开工建设，于2019年竣工验收，与此同时新机场高速也将于2016年开工建设，2019年全线通车。
此外，自胶东新机场规划问世以来，关于胶州临空经济区的发展方向成为青岛市民关注的焦点。近日，青岛市规划局长王亚军透漏，市规划局已组织编制完成了临空经济区概念总体规划，以打造国家临空经济示范区为目标，未来将建设世界一流“精益航城”。
【啤酒城改造】
啤酒城迎来全面改造升级 打造新一代城市综合建筑群落
啤酒城改造效果图
作为金家岭片区名片式的项目——啤酒城的一举一动总能牵动青岛市民的目光，其改造升级更是为青岛人带来了无限期许。
2015年，啤酒城改造工程进度加快，截止到目前，已经有部分项目完工。据了解，啤酒城改造由上实集团投资建设，打造集节庆文化广场、1座金狮购物广场、1个超五星级酒店、11栋金融总部地标于一体的新一代城市综合建筑群落。整个项目分南北两区，南区为商业中心，由金狮广场和啤酒文化广场组成，延续啤酒文化主题，承载节庆文化、休闲购物功能；北区为商务中心，规划有10栋5A甲级写字楼及1栋超五星级酒店，衔接区域金融发展，承载金融总部商务、高端会务功能。
其中，啤酒文化广场约6.7万㎡，致力于打造以啤酒文化、市民活动为核心的城市客厅。拥有节庆娱乐、文化交流、产品发布、金融商务沟通等功能，全年不断线举办各类活动，为青岛人提供一个开放、多元、精彩的城市体验空间，实现“青岛国际啤酒节”品牌的换代升级。
2015年7月份，金狮广场主力店进场装修仪式隆重启动，有望在2016年4月下旬正式开业。其开业后，将为青岛金家岭金融聚集区的发展注入新的活力，为青岛东部增添新的城市配套，让青岛市民和来自海内外的朋友同步分享国际时尚，丰富物质和精神生活，体验城市文化，在休闲消费之中充分感受社会的进步和生活的快乐。
上实中心核心部分，即北区商务地带，共有11栋建筑，包括10栋5A甲级写字楼和1栋超五星级酒店，共分四期开发，目前已开发至三期。作为金家岭金融聚集区的旗舰项目，上实中心现已成为企业总部的青睐之选，目前民生、浦发青岛分行，两家大型能源企业总部已全面进驻。（记者 李倍 刘晓东）
