[摘要] 根据青岛锐理数据统计，2015年青岛市一共推地166宗商住地块，环比去年540宗跌了近7成，占地面积一共8609.58亩，环比跌了70.67%。
2015/2014各区成交量对比
另外，就拿2015年成交地块的数量和前一年相比，总量跌了45.4%，除了市北区成交量增加、崂山量持平之外，基本上其他各个区的土地成交量都在锐减。
2015年，市北区不少原属老四方区的老企业搬迁地块入储之后正式登上拍卖台，比如海晶化工地块、老机械铸造厂地块、双桃精气化工、国棉二厂地块等，这些老厂地块全都找到的“新东家”，也成为2015年土地市场上，市北成交“占大头”的主要中坚力量。
值得一提的是，崂山区在全市各区推地缓慢的情况下还顶住压力，推出了5宗地块，新地块上市量与2014年持平。在这5宗地块中有两宗位于辽阳东路以北，滨海公路以西，由于位置优势引得众多房企对其虎视眈眈，当时“疯抢”太火爆使得交易系统两次“崩溃瘫痪”，第三次登台时一举拍出了10亿元的天价，最终被海尔地产和立鹏置业有限公司将其分别收入囊中。
再看其他各区，土地成交量均有所下滑，特别是即墨市环比前一年跌了6成之多，这是因为前一年即墨蓝色硅谷、温泉镇、古城项目大肆开发带来了巨大的基数，而随之建设工程日渐登上轨道之后，上市地块开始变少，开发商拿地也趋于理性了。
大鳄房企“备战”2016 高溢价打造区域高端盘
虽然2015年青岛楼市走的很“平稳”，土地供应总量也不及往年，但“一地难求”、多家房地产企业哄抢导致高溢价率的现象还是时有发生的。其中，最高溢价率甚至达到284.48%。另外，往年高溢价率多被青岛主城区地块“包圆”，但今年却略有不同，近郊地块成为房地产企业的“新宠儿”，位于莱西市经济开发区的两幅商住两用地块，就以48.75%的溢价率荣登2015年溢价率TOP10。
地块溢价率TOP10排行榜
据了解，位于即墨市长江二路以南、青新高速以东的商业地块为一宗加油站用地，8月31日，该地块拍卖，共有4家竞买人争抢，整个拍卖过程持续了三个半小时，竞价轮数达到464轮，溢价率284.48%，最终被青岛金盾石化集团有限公司以8074元/平方米的价格竞得。除了高溢价外，这次拍卖会也创下拍卖时长、竞价轮数、溢价率、成交楼面地价的青岛商业地块成交新记录。
超百溢价率的还有位于辽阳东路以北、滨海公路以西的A地块，该地块为商住两用地块，拍卖当天以495轮竞价，最终被青岛立鹏置业有限公司以楼面地价9320元/㎡、总价6.6亿元成功拿下。据资料显示，青岛立鹏置业有限公司是青岛国旅联合的子公司，而9320元/㎡的价格也创下了2015年土地拍卖单价新高。与之相邻的辽阳东路以北、滨海公路以西的B地块，则被海尔地产以楼面地价6705元/㎡、总价超3.2亿元竞得。
除了即墨一宗加油站地块外，莱西市经济开发区两幅商住地块也成功跻身溢价率TOP10排行。据显示，位于莱西市经济开发区草泊沟东的两幅地块，均以溢价率48.75%、楼面地价415元/㎡被青岛昌阳投资开发有限公司竞得。据分析，随着2015年世界休闲体育大会的成功召开，以及龙青高速、青荣高速等交通干道全线贯通，莱西楼市在2016年或将迎来“暖春”，两幅地块的成功拍卖将改善当地住宅环境、增加商业氛围将再填助力。
海尔地产看好2016年的青岛楼市，买地可谓不惜斥巨资，以54.91%和48.12%的高溢价率分别拿下市北区重庆南路128号和市北区蚌埠路11号两幅商住地块，并且竞得地块后，迅速公布规划公告，公开案名、开盘上市，为2016年新盘大卖“预热”。
除以上数据统计外，保利地产以溢价率60.27%，成交楼面地价2505元/㎡、总价和2.15亿的竞得城阳区城阳街道青威路东、正阳路北的地块，这是保利地产在城阳开发建设的第一个住宅项目，因此备受业内及置业者关注。虽然相关项目规划暂未公布，但显然已成为2016年城阳最值得期待新楼盘。
