[摘要] 岁末年初，青岛房屋租赁市场进入淡季。近日，记者走访发现，不少热租区房价较之2015年第三季度明显下降，部分房源降幅超过300元/月。
房东未雨绸缪降价求租 租客可趁机“捡漏”
与年底租房市场的冷清相辅相成的，便是房租的明显降价。在市南宁夏路沿线，一套普通的两居室，旺季的时候，月租金一般都在2600元左右，但是这次记者调查走访却发现普遍下降了200—300元/月，其他区域的房子也都有不同程度的降价。
究其原因，中介告诉记者，虽然目前还没达到退租的最高峰时期，但房东却早已未雨绸缪了，一旦房子被退租，则会在过年返城之前的这段时间形成“空白期”，对房东来说这可是不小的损失，所以他们宁可降价求租。
记者调查了解，与2015年第三季度相比，青岛各区域的降价现象十分普遍，市北区2500元/月的套三降价为2200元，老四方区1800元/月的套二，现在仅需1500元，麦岛区域目前平均挂牌租价要比8月时低了300元/月以上，不少大户型房源租价甚至减少500元/月以上，年租金降幅达6000元；此外，香港中路三居房源也出现下降，月租金较之今年8月时下降200-300元/月左右；浮山后二居室也告别了接近3000元/月的价格线，如今2400元可以轻松租到豪华装修的大套二房源......
在这种情况下，也让部分长租客有了“捡漏”的机会。赵先生在南京工作，由于工作的调动，计划过了年后就来青岛，他了解到，如果春节之后再租房，一个套一厅的房子月租金在2000元左右，但是现在的价格却只要1700元。“我要租就起码租两年，年前年后的差价是7200元，就算我现在租下来不住，过了年再搬过来，也依然能省5500元。”正在看房子的赵先生这样告诉记者。
业内：春节后将迎来2016首个租赁潮 目前正是换租好时机
面对目前青岛租房市场“猫冬”的表现，延吉路一家大型中介王经理表示，这只是一个暂时的现象。“春节过后，会有很大一部分人再度涌入青岛，外来务工人员增加，加上学生假期结束等原因，房屋租赁的刚性需求将增大，房屋租赁市场也会随之回暖。”王经理如是说。
“我个人认为，对于准备年底换租的人来说现在正是一个‘抄底租房’的好时机，一是价钱相对合理，租金上与房东有可以商量的余地，二是可选房源相对充足，所以有租房需求的人可以趁现在挑选一套各方面都心仪的房子，为来年做打算”。闽江路一家品牌中介负责人如是说。
