[摘要] 那么2016年岛城楼市最火、潜力最大的片区将会是谁呢？下面我们从2015的楼市行情中窥探下2016楼市发展的会漏出哪些“蛛丝马迹”。
【新都心】
2016多家商业综合体开业 引爆“小宇宙”蓄势待发
根据网友票选，从2010年开始规划建设的新都心，历时五年成为青岛楼市转型最成功的片区。伴随着地铁M3号线北段通车、新都心片区从概念转向实体的首个商业项目——麦凯乐2015年正式开业，这片曾经落魄的旧村终于变身为新兴商业中心。
现在再看新都心已经是大楼林立、鳞次栉比，虽然住宅小区大都入驻，但是商业配套还在发展的快车道上，2016年将是新都心商业全面“绽放”的一年。双峰商业广场、凯德广场购物中心、美思佰乐及地下商业都将在2016年陆续完工，准备开门见客，届时新都心将从单一的麦凯乐购物中心扩大成为全新的“新都心商圈”，便利的购物环境也将反哺住宅楼盘，增添舒适的居住氛围。
这片被青岛人誉为转型最成功的片区的房价均价已经达到11500-14500元/㎡，活跃在房地产市场上的新盘除了万科紫台、鑫源向上、玲珑郡等老盘外，新盘越来越少。这样的价格让不少刚需购房者望尘莫及，名副其实地成为了改善置业者的热土。
【东李世园板块】
2015初战告捷 2016更多房源入市“持久战”继续升级
对于追求居住品质的刚需置业者来说，2015年是幸运的一年。号称拥有“崂山第二”的东李世园板块在多个楼盘一齐上市的激烈竞争下，大打“价格战”。如果你最近到过东李看房，走过金水路沿线，一定会被“惊呆”了，各大售楼处扎推儿，距离近得堪称“贴身肉搏”。售楼中心并排开门纳客的金水路如今俨然形成了“售楼处一条街”。
有压力才会有竞争，五六家位置相近、定位差不多的新楼盘为了抢客户也是甩开“膀子”吆喝。海尔博悦兰庭与万科生态城二期靠的最近，竞争关系最为明显，但两者之间有着一个很大的不同，海尔是毛坯，万科则为精装。2015年两家便围绕着“毛坯和精装'开启了营销大战，海尔博悦兰庭竖起了“惊”装不敢住，毛坯才幸福的巨幅广告牌，并聘用大批“小蜜蜂”，举着“万X先生，样板间货不对版，别让表面迷惑了”的流动广告走街串巷；万科方也毫不示弱，同样竖起巨幅广告牌迎战，内容为“装修住万科，毛坯不幸福”。其实，万科和海尔两大开方商之间的“广告战”只是开发商抢客的一个缩影，但两家热热闹闹的一场营销战役却吸引了大量的买房人，也不失为一场“双赢”的好戏。
如今，再走在金水路上，据说卓越皇后道、新城香溢紫郡等换了更“豪华”的售楼处，但由于位置仍相隔远处，激烈的抢客战也并未减退，反而越临近年末火药味越浓了。对于2016年来说，东李板块的六家楼盘仍任务艰巨，可以预见的是，为了“清盘出货”2016年的东李大战将会继续升级。
