[摘要] 那么2016年岛城楼市最火、潜力最大的片区将会是谁呢？下面我们从2015的楼市行情中窥探下2016楼市发展的会漏出哪些“蛛丝马迹”。
辛辛苦苦又一年。随着新年的到来，不少人开始在朋友圈中“总结2015、畅想2016”，“择一处居所安居乐业”成了很多市民网友的共同愿望。由于青岛各大片区规划进展不同，世情变化不一，各新兴板块发展状况也“瞬息万变”。那么2016年青岛楼市哪里最火、哪里是升值潜力最大的片区呢？下面我们从2015的楼市行情中窥探下2016楼市发展的“蛛丝马迹”。
【老四方】
海晶化工等重要地块已出让 万科联手众房企即将大展身手
2015年，虽然青岛全市的土地供应量都在减少，供应速度减缓，但偏偏老四方乘胜追击，创造成交量丰收的一年。随着“腾笼换鸟”的计划不断推行，今年入储的老企业地块也都各自找到满意的新东家，2016年必定是这些成功拍卖地块华丽登场的大舞台。
以中海蓝庭为代表的老企业改造楼盘即将崛起
位于海岸路的国棉二厂地块，老铸造机械厂地块已经在2015年下半年就崭露头角。今年上半年成功拍卖后，成功拿地的两家开发商分别将其打造成中海蓝庭和海尔玫瑰蓝庭两个新盘。前者如今成了青岛市区内不可多得的低密度多层居住区，用低至13%的公摊吸引置业者眼球，洋房均价11800元/㎡。而海尔玫瑰兰庭则聘请了国内最好的建筑设计及景观设计力量，利用新都心的良好区位主打高品质住宅，均价也卖到13000元/平米。2016年这两个项目都将会有更多的户型产品推出上市。
昔日著名的双桃精细化工地块已经“邻家小女初长成”，中海临安府已经交付入住，但遗留的小部分地块也在今年下半年有了着落。海云中星置业公司将其拍下后，会建一处纯商业项目丰富周边小区商业配套，盘活海云庵商圈；位于老水清沟的海晶化工地块面积有600亩，是一块名副其实的“巨无霸”地块，2015年12月上市拍卖，在经过多轮竞拍之后，最终成了地产巨头万科的“战利品”，按着万科财大气粗的一贯“做派”，今年妥妥地将奉献出一个“超级大盘”；另外，市北区舞阳路7号的青科大改造地块也被协信集团拿下，即将化身商住综合体。
【新都心】
2016多家商业综合体开业 引爆“小宇宙”蓄势待发
根据网友票选，从2010年开始规划建设的新都心，历时五年成为青岛楼市转型最成功的片区。伴随着地铁M3号线北段通车、新都心片区从概念转向实体的首个商业项目——麦凯乐2015年正式开业，这片曾经落魄的旧村终于变身为新兴商业中心。
现在再看新都心已经是大楼林立、鳞次栉比，虽然住宅小区大都入驻，但是商业配套还在发展的快车道上，2016年将是新都心商业全面“绽放”的一年。双峰商业广场、凯德广场购物中心、美思佰乐及地下商业都将在2016年陆续完工，准备开门见客，届时新都心将从单一的麦凯乐购物中心扩大成为全新的“新都心商圈”，便利的购物环境也将反哺住宅楼盘，增添舒适的居住氛围。
这片被青岛人誉为转型最成功的片区的房价均价已经达到11500-14500元/㎡，活跃在房地产市场上的新盘除了万科紫台、鑫源向上、玲珑郡等老盘外，新盘越来越少。这样的价格让不少刚需购房者望尘莫及，名副其实地成为了改善置业者的热土。
【东李世园板块】
2015初战告捷 2016更多房源入市“持久战”继续升级
对于追求居住品质的刚需置业者来说，2015年是幸运的一年。号称拥有“崂山第二”的东李世园板块在多个楼盘一齐上市的激烈竞争下，大打“价格战”。如果你最近到过东李看房，走过金水路沿线，一定会被“惊呆”了，各大售楼处扎推儿，距离近得堪称“贴身肉搏”。售楼中心并排开门纳客的金水路如今俨然形成了“售楼处一条街”。
有压力才会有竞争，五六家位置相近、定位差不多的新楼盘为了抢客户也是甩开“膀子”吆喝。海尔博悦兰庭与万科生态城二期靠的最近，竞争关系最为明显，但两者之间有着一个很大的不同，海尔是毛坯，万科则为精装。2015年两家便围绕着“毛坯和精装'开启了营销大战，海尔博悦兰庭竖起了“惊”装不敢住，毛坯才幸福的巨幅广告牌，并聘用大批“小蜜蜂”，举着“万X先生，样板间货不对版，别让表面迷惑了”的流动广告走街串巷；万科方也毫不示弱，同样竖起巨幅广告牌迎战，内容为“装修住万科，毛坯不幸福”。其实，万科和海尔两大开方商之间的“广告战”只是开发商抢客的一个缩影，但两家热热闹闹的一场营销战役却吸引了大量的买房人，也不失为一场“双赢”的好戏。
如今，再走在金水路上，据说卓越皇后道、新城香溢紫郡等换了更“豪华”的售楼处，但由于位置仍相隔远处，激烈的抢客战也并未减退，反而越临近年末火药味越浓了。对于2016年来说，东李板块的六家楼盘仍任务艰巨，可以预见的是，为了“清盘出货”2016年的东李大战将会继续升级。
【红岛经济新区】
作为市级政务和文化中心规划 官方多次强调红岛重要性
作为三城联动的重要一翼，红岛经济新区的一举一动都那么的受瞩目。
2015年12月27日，青岛市规划局局长王亚军通过“在线问政”平台，向广大市民透露，红岛作为市级政务和文化中心，未来其规划将定位为山东半岛国际化标准的会议、文化、休闲中心，青岛市未来中心、建设国际化城市的核心功能承载区，青岛市生态型、智慧型新城建设的先导区，将承载包括文化艺术中心、旅游服务中心等市级重大公共设施，规划建设用地约30平方公里，人口规模约14.6万人。空间布局上，以中央“T”形生态绿化廊道为间隔，南部沿滨海岸线以组团状布局公共中心、旅游度假及休闲娱乐设施，北部为集中居住功能区。
“红岛作为市级政务和文化中心”进行规划，王亚军局长的介绍从侧面更进一步肯定了红岛未来发展规划的重要性。加上2015年红岛土地市场的地块成交量不断大涨，红岛在今年房地产开发方面的表现不容小觑。除了招商海德公学、世茂公园美地、雨润星雨华府等老口碑楼盘外，2015年末才上市中欧国际城、鲁商蓝岸新城等大项目都很引人关注，由于区域房价还处于洼地，红岛经济新区又平添了几分吸引投资客的潜质。相信2016年伴随新地块的开建、医疗中心、奥体中心等大项目的落地，红岛高新区定将成为青岛楼市“最引人注目”的片区之一。（记者 王爽）
